Descrizione
Situata in un piccolo villaggio nella valle di Clamoux, le cui origini risalgono alle Crociate contro gli Albigesi, ai piedi della Montagna Nera, nella pianura del Minervois, scoprite questa autentica casa di un viticoltore risalente al 1759, costruita a ridosso dell'originale castello fortificato e della sua cinta muraria, eretti nel XIII secolo per racchiudere la "città di oggi". Restaurata nel rispetto della sua autenticità e trasformata in un bed and breakfast e ristorante specializzato in cucina locale, questa struttura si trova a 18 km dalla città medievale fortificata di Carcassonne, risalente al XII secolo (importante meta turistica culturale internazionale), a un'ora dalle spiagge, e sorge maestosamente nel cuore di un villaggio vitivinicolo i cui vini sono oggi classificati tra i migliori del Minervois. L'industria del tartufo nero è fiorita qui e la sua crescente reputazione ha costantemente attratto una clientela internazionale che ne ha fatto la propria residenza tutto l'anno o solo saltuariamente. La superficie totale di 790 m² comprende: il ristorante (circa 160 m²); le camere per gli ospiti (circa 388 m²); e l'area privata (circa 243 m²). Il ristorante ha una capienza di 102 posti a sedere (50 all'interno; 52 all'esterno, sulla terrazza e nel cortile) ed è pronto per essere gestito come attività chiavi in mano (cucina completamente attrezzata in perfette condizioni e a norma), offrendo un menu incentrato sui prodotti locali. Le 5 camere per gli ospiti hanno ciascuna il proprio carattere unico e sono completamente attrezzate. L'area privata comprende: un soggiorno/cucina che si apre su una terrazza panoramica, una lavanderia, 4 camere da letto, di cui 2 suite con doccia/vasca/spogliatoio, un ufficio, un secondo soggiorno e un terzo bagno. La proprietà combina comfort moderni con materiali autentici e include "Edificio e attività": attività di ristorante (€97.000) incluse le commissioni di agenzia; attività di camere per gli ospiti (€40.000) incluse le commissioni di agenzia. Valore dell'immobile (€ 1.000.000), per un PREZZO DI VENDITA complessivo di € 1.137.000, comprensivo di spese di agenzia e IVA – Utile operativo lordo pubblicato: € 60.000 (potenziale molto elevato per professionisti motivati) – Un immobile di carattere, ideale per una coppia desiderosa di creare un'atmosfera accogliente per i propri ospiti e deliziare i propri palati – Un ambiente affascinante e d'altri tempi in un contesto ricco di storia – Per gli amanti degli edifici storici in cerca di tranquillità (servizi nelle immediate vicinanze). Valutazione del rischio e dell'inquinamento: in corso (nessuno)
