Descrizione
OFFERTA ESCLUSIVA - GRASSE Est - Sulle colline sopra la zona di MAGAGNOSC, una luminosa villa di 84 mq di superficie abitabile. La proprietà include un ripostiglio, una casetta da giardino e un garage singolo. Magnifica posizione elevata in una zona tranquilla con vista panoramica sul mare dalla Baia degli Angeli al Massiccio dell'Esterel. La villa è composta da tre ambienti principali: un ingresso, un soggiorno che si apre su una terrazza, una cucina recentemente arredata aperta sul soggiorno, due camere da letto (con possibilità di crearne una terza), un bagno con WC e un bagno con doccia. C'è anche una zona ufficio/notte. L'intera proprietà è in ottime condizioni e gode di tutti gli affacci. Il giardino di 477 mq è parzialmente pianeggiante e presenta una vegetazione rustica e colorata, piante rampicanti e varie altre specie. Sono inclusi anche un garage chiuso e un'officina separata. La casa è collegata alla rete fognaria pubblica. A partire dal 1° gennaio 2026, la classificazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) per questo immobile sarà la seguente: consumo di energia primaria = D - 268 kWh/m²/anno ed emissioni di gas serra = B - 8 kg CO2/m²/anno. I costi energetici annui stimati per l'immobile sono compresi tra € 1.500 e € 2.080. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Le spese sono a carico del venditore.
