Descrizione
Villa di lusso con piscina sul tetto all'interno di un resort a 5***** stelle nella zona di Umago! La costruzione è terminata! C'è una possibilità di mutuo/finanza! Il prezzo è stabilito con mobili, attrezzature, parcheggio e IVA inclusa. Se acquisti come azienda, sarà esente IVA. Posizione fantastica a pochi km dal confine sloveno con vista sulla baia di Pirano e Portorose! I lavori di costruzione saranno ultimati entro giugno 2022. Il resort è ora in funzione! Le ville hanno una superficie totale di e può ospitare fino a 8 persone offrendo 5 camere da letto, 5 bagni, garage per 2 auto, piscina a sfioro privata sul tetto. La villa ha più livelli (5) e ascensore. Livello 1 di 102 mq. offre taverna/konoba per ricevimenti ospiti, bagno, ripostiglio, cantina, sala giochi. Livello 2 di 86 mq. offre garage per 2 auto, camera ospiti e bagno, ingresso, locali tecnici. Livello 3 di ca. 102 mq offre tre camere da letto con bagno privato, terrazzo, ingresso, ripostiglio. Livello 4 di 102 mq. offre salone con zona pranzo e spazio cucina, camera da letto con bagno, wc ospiti, terrazzo. Livello 5 di 47 mq. offre zona pranzo all'aperto, WC, zona prendisole e piscina di 29 mq. Le infrastrutture a 5***** stelle del complesso turistico includeranno: servizio di portineria di alta classe centro benessere e spa 24 ore su 24, 7 giorni su 7piscina a sfioro sul tettostudio fitnessristorante gourmet sul tetto con splendida vista panoramica sul mare, vista sul paesaggio slovenopiscine all'aperto con giardinoristoranti e caffè con giardino (ristorante di cucina italiana, steakhouse, ecc.)piscine, campi da gioco e altri servizi per bambinicampo da golf a 18 buche AVVISO: il prezzo di manutenzione è di 4 euro al metro quadrato + IVA (mensile) il prezzo di riserva è di 0,50 euro al mq (al mese) l'accesso alle piscine è gratuito, teli, lettini, ombrelloni sono a pagamento l'ingresso alla palestra è gratuito l'ingresso al centro benessere è gratuito fino a fine anno per la piscina in affitto si dovrà annunciare a parte un incontro per spiegare le condizioni per la prossima stagione. Ogni proprietà ha il proprio dispositivo di misurazione per acqua, elettricità, riscaldamento che verrà fatturato al proprietario. Offerta speciale di ipoteca per il finanziamento dell'acquisto di appartamenti/ville Per singoli privati/acquirenti l'ipoteca può essere rilasciata ai residenti nell'UE che hanno redditi nella valuta dell'UE. Durata del credito: max 30 anni Pagamento: con rate mensili (credito e interessi) Capitale proprio: minimo 30% del valore dell'immobile Garanzia: pegno su beni immobili, prestito fino al 70% del valore della garanzia Apertura del conto in Slovenia con afflusso regolare è obbligatorio Tempistica: il prestito viene emesso dopo il pagamento del capitale proprio, dopo l'apertura del conto presso la banca designata, dopo aver ricevuto il permesso di utilizzo per la proprietà acquistata. I tassi di interesse possono essere fissi o variabili: tassi fissi 1-10 anni – 1,7% 11-20 anni – 2,1% tassi variabili 1-10 anni – Euribor 6m + 1,35% 11-20 anni – Euribor 6m + 1,50% 21-30 anni -6m Euribor + 1,60% Costi e onorari: tassa di approvazione: 980 eur spese notarili perizia – gratuita Documenti richiesti: copia passaporto certificato di lavoro dichiarazione dei redditi 2019, dichiarazione di debito 2020 estratto conto bancario di conto possono essere richiesti documenti aggiuntivi Per gli acquirenti aziendali Il finanziamento ipotecario può essere fornito alle società croate o europee. Durata del credito: max 12 anni Pagamento: con rate di credito trimestrali uguali Tasso di interesse: 6 milioni di Euribor + 3%, pagamento di interessi trimestrali Capitale proprio: minimo 30% del valore dell'immobile; Il 50% in caso di SPV fondata allo scopo di acquistare beni immobili e affittare la proprietà è l'unico reddito richiesto. Affidabilità creditizia e flusso di cassa adeguati. Garanzia collaterale: pegno di beni immobili, prestito fino al 70% del valore della garanzia o 50% in caso di apertura di un conto SPV in Slovenia con afflusso regolare è obbligatoria (o conto SPV). Tempistiche: il prestito viene emesso dopo il versamento del capitale proprio, dopo l'apertura del conto presso la banca incaricata, dopo aver ricevuto il permesso di utilizzo per l'immobile acquistato. Costi e commissioni: tassa di approvazione: 0,5% commissione di gestione: 0,1% una volta all'anno sul saldo del prestito in sospeso stima dei costi notarili - gratuita Listino prezzi: V44 454,83 mq Prezzo IVA inclusa € 2.750.200,00 € - V44V46 455,38 mq Prezzo con IVA € 2.788.075,00 € - V46V47 452,74 mq Prezzo con IVA € 2.723.762,50 € - V47V48 455,38 mq Prezzo con IVA € 2.725.575,00 € - V48V49 452,74 mq Prezzo con IVA € 2.725.575,00 € - V48V49 452,74 mq Prezzo con IVA € 2.723.762,50 € - V49V50 455,38 mq Prezzo con IVA € 2.725.575,00 €- V50V51 452,74 mq Prezzo con IVA € 2.723.762,50 € - V51V52 455,38 mq Prezzo con IVA € 2.725.575,00 € - V52V53 452,74 mq Prezzo con IVA € 2.805.012,50 € - V53V54 453,49 mq Prezzo con IVA € 2.805.525,00 € - V54V55 453,49 mq Prezzo IVA inclusa € 2.999.275,00 € - V55Per favore, non esitate a fare una richiesta. Rif: RE-AB-V-99Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
