Appartamenti di lusso in affitto in Toscana

875 appartamenti in vendita in Toscana coprono un mercato che non smette di attirare acquirenti da ogni parte del mondo. Ma non tutti gli appartamenti toscani si somigliano. Si trovano piano nobile in palazzi rinascimentali con soffitti affrescati a Firenze, bilocali con vista sul Campo di Siena, unità ricavate da conventi medievali nell'entroterra tra Arezzo e Cortona. La specificità è questa: ogni appartamento porta con sé un pezzo di storia architettonica. Lucca, San Gimignano, Montepulciano e Pienza sono mercati secondari in crescita, dove la domanda internazionale si sta spostando in cerca di prezzi più accessibili rispetto al capoluogo fiorentino.

Quanto costa un appartamento in Toscana

I prezzi degli appartamenti toscani partono da 95.000 € per unità in centri storici minori o in condizioni da ristrutturare, e arrivano a 12.500.000 € per i piani nobili fiorentini con affacci sull'Arno o affreschi d'autore. Il prezzo medio si attesta su 1.320.601 €. Le superfici vanno da 35 a 240018 mq, con una media di 470 mq e camere che variano tra 1 e 25. Il piano incide molto: un appartamento al piano nobile vale sistematicamente di più rispetto a un'unità equivalente ai piani superiori, per via dei soffitti più alti e degli affreschi. E poi c'è la questione dei cortili interni: gli appartamenti con accesso a un cortile privato o a un giardino pensile dentro le mura storiche sono rari e quotati in modo diverso dal resto del mercato.

Dove comprare un appartamento in Toscana

Firenze è il mercato principale. Il quartiere di Oltrarno, con le sue botteghe artigiane e i palazzi quattrocenteschi, concentra gli appartamenti più ricercati da acquirenti stranieri che vogliono vivere la città senza stare nel perimetro più turistico. Piazza Massimo D'Azeglio e il viale dei Colli sono invece la scelta per chi cerca ampiezza e verde. A Siena, gli appartamenti nei palazzi medievali del centro storico hanno un mercato ridotto ma stabile. Cortona e Arezzo offrono unità di carattere a prezzi inferiori rispetto a Firenze, spesso con travi a vista, pavimenti in cotto e cantine storiche incluse nel prezzo. Ma il dato più interessante è Lucca: le mura intatte proteggono un centro storico dove la domanda di appartamenti di qualità supera l'offerta disponibile, il che significa che i prezzi tengono bene nel tempo.