Guida di lusso
41 casali in vendita a Ibiza raccontano un mercato che non smette di sorprendere. Siamo lontani dalle discoteche e dai porti turistici: qui si parla di fincas tradizionali nel cuore della campagna ibizenca, tra mandorli e pini, con muri a calce bianca e terrazze che guardano verso Formentera. È un segmento molto specifico, e chi lo cerca lo sa già bene. La domanda arriva da acquirenti tedeschi, britannici e scandinavi che conoscono l'isola in profondità e cercano qualcosa di autentico, lontano dalla costa. Sant Carles de Peralta, Santa Gertrudis de Fruitera, San Lorenzo e la campagna intorno a Sant Joan de Labritja concentrano la maggior parte delle proprietà di questo tipo.
Il prezzo di un casale a Ibiza parte da 1.600.000 € per fincas da ristrutturare nell'interno dell'isola, e sale fino a 7.700.000 € per proprietà restaurate con piscina, terreno esteso e vista sul mare. Il prezzo medio si attesta a 3.500.000 €. Le superfici variano da 200 a 609 mq, con una media di 389 mq, e le camere vanno da 3 a 8. Il fattore che incide di più sul valore è la vista: un casale da cui si vedono Dalt Vila o il tramonto di Es Vedrà vale significativamente di più di uno equivalente nell'entroterra senza affaccio. Il terreno pesa molto, anche questo. Proprietà con uliveti, frutteti e pozzi storici raggiungono cifre ben sopra la media, perché la terra agricola a Ibiza è scarsa e non si recupera. Ma c'è un altro elemento: la regolamentazione edilizia sull'isola è restrittiva. Non si costruisce facilmente in zona rurale, il che protegge il valore delle fincas esistenti nel tempo.
Santa Gertrudis de Fruitera è il riferimento principale per chi cerca un casale di pregio nell'interno dell'isola. Il paese ha un'identità precisa: ristoranti di qualità, gallerie d'arte, una comunità internazionale consolidata, e casali con giardini curati e piscine immerse nella vegetazione mediterranea. Sant Carles de Peralta, nel nordest, è più selvaggio e più privato. Le fincas qui sono spesso grandi, con terreni di diversi ettari, travi a vista e pietra locale a faccia vista, lontane da tutto. La zona intorno a Sant Joan de Labritja regala alcune delle viste più spettacolari dell'isola, con casali che dominano la collina verso il mare del nord. Chi guarda verso il sudovest dell'isola trova invece la campagna vicino a Sant Jordi de ses Salines e Sant Josep de sa Talaia, dove le fincas più restaurate hanno accesso rapido alle spiagge di Cala Jondal e Ses Salines. Ogni zona ha il suo carattere, e la scelta finale dipende sempre da una sola cosa: quanto silenzio si vuole intorno.