Ville di lusso in vendita a Ramatuelle, Provenza-Alpi-Costa Azzurra

76 ville in vendita a Ramatuelle collocano questo piccolo borgo del Var tra le destinazioni immobiliari più ricercate dell'intera Costa Azzurra. Non è solo il nome. Ramatuelle è il retroterra immediato di Saint-Tropez, ma con una riservatezza che il porto non può più offrire. Le ville qui sono grandi, immerse nei pini marittimi, spesso con piscina a sfioro e viste aperte sul Golfo di Saint-Tropez che si estendono fino alle isole d'Hyères. La domanda arriva da acquirenti francesi, inglesi, nordeuropei e mediorientali. E chi compra a Ramatuelle tende a restare: le proprietà cambiano mano di rado. Gassin, Grimaud, La Croix-Valmer e Cavalaire-sur-Mer compongono il perimetro di questo mercato esclusivo.

Quanto costa una villa a Ramatuelle

Una villa a Ramatuelle parte da 3.300.000 € per soluzioni nell'entroterra con giardino e piscina, e arriva a 19.500.000 € per le proprietà con vista mare diretta, accesso privato alla spiaggia o posizione dominante sul golfo. Il prezzo medio si attesta a 7.000.000 €. Le superfici vanno da 174 a 510 mq, con una media di 350 mq e un numero di camere compreso tra 2 e 11. Il fattore che determina il prezzo più di ogni altro è la vista: una villa con panorama aperto sul Golfo di Saint-Tropez può costare il doppio di una proprietà equivalente nascosta tra la vegetazione. Parco privato, dependance per il personale, piscina riscaldata e garage multiplo sono dotazioni standard nelle fascia alta. Ma c'è un elemento che molti sottovalutano: la posizione rispetto alle spiagge di Pampelonne, il chilometro di costa privata che ha reso Ramatuelle famosa nel mondo.

Dove comprare una villa a Ramatuelle

La zona di Pampelonne e il suo entroterra immediato è la più ricercata. Ville immerse nella macchia mediterranea a dieci minuti a piedi dalle spiagge private, spesso con accesso diretto attraverso sentieri privati. I prezzi qui sono i più alti del territorio. Il borgo storico di Ramatuelle attira chi vuole una villa con carattere provenzale autentico: pietre a vista, volte, giardini con lavanda e ulivi centenari. Scendendo verso La Croix-Valmer, le proprietà diventano più grandi e i terreni più estesi, con viste panoramiche sulla baia di Cavalaire. Gassin, borgo medievale su una collina a pochi chilometri, propone ville con terrazzamenti e vista a trecentosessanta gradi sul golfo e sulle isole. Ma la vera ragione per cui il mercato di Ramatuelle regge anche quando altri mercati cedono è semplice: lo spazio finito. Non si costruisce più, i permessi sono rarissimi, e chi ha una villa qui difficilmente vende.