説明
* 便利な使用 * - Daglfing の一戸建て住宅 - * USEFUL US * 美しい一戸建て住宅は、1935 年に約 600 m² の敷地に建てられ、手入れの行き届いた非常に良好な状態です。一戸建て住宅にはグラニー フラットが追加されており、総居住スペースは約 278 m² です。古い建物の特徴は、頑丈な構造とそれに伴う壁の厚さです。これにより、夏と冬の両方で快適な温度が得られます。外からでも、家はカーポートとしても使用できる代表的な屋根付きのエントランスエリアに感銘を受けます。そこから1989年に増築された家屋の一部や、上層階の個室にアクセスできます。約61㎡の増築部分は現在オフィスとして使用されています。同じく 1 階にあるおばあちゃんのアパートには専用の入り口があり、現在約 1,100 ユーロで借りられています。 1階には広々としたベッドルーム2室、リビングエリア、専用バスルーム、追加のシャワールーム、ウォークインクローゼットがあります。すべてのエリアは非常にスタイリッシュな内装とデザインが施されており、特に金色の備品を備えた大理石のバスルームに反映されています。屋根裏部屋は開発されており、広いリビングエリアに加えて、独立したキッチンとバスルームもあります。正面の大きな窓からバルコニーに直接視線を向け、美しい庭園の景色を眺めることができます。お手入れが簡単な地中海スタイルのロック ガーデンは、外からは見えず、人目を引きます。このオファーは、さまざまな保管室、洗濯機接続のあるユーティリティルーム、ボイラー室を備えた乾燥した地下室によって締めくくられています。現在の所有者の用益権に特に焦点を当てなければなりません。個人的な会話でお客様の質問に喜んでお答えし、個別の視聴予約をご利用いただけます。歴史的な中庭があるダグルフィングの古い村の中心部は、田園地帯の特徴があり、広々とした緑地での散歩に最適です。プロパティは、非常に手入れの行き届いた美しく成長した住宅地にあります。この地域の特筆すべきハイライトは、ドイツ南部の主要な速歩トラックであり、魅力的なレジャーを提供するダグルフィング速歩トラックです。ここでは、エキサイティングなレースを観戦し、ポイントを狙うアスリートを応援できます。宿泊施設からSバーンの「ミュンヘン・ダグルフィング」駅まで徒歩約4分です。そこからミュンヘン東駅まで約6分、マリエン広場まで約13分、空港まで約24分です。徒歩圏内には、近くのスーパーマーケット、幼稚園、小学校、様々なレストランがあります. * Usufruct * - 代表的な入り口エリア - 2台までの車用のカーポート - 電動玄関ゲート - 噴水のある地中海のロックガーデン - 屋外シャワー - グラニーフラット (賃貸) 、別の入り口) - 追加のキッチンを備えた拡張 - シャッター - 日除け付きのバルコニー - 1 階の寄木細工の床 - ユーティリティ ルームエネルギー要件の証明書があります。これは 2032 年 5 月 12 日まで有効です。最終エネルギー要件は 231.41 kWh/(m²*a) です。石油は暖房の主要なエネルギー源です。エネルギー証明書によると、オブジェクトの建設年は 1935 年です。エネルギー効率クラスは G です。資金洗浄: 不動産業者として、von Poll Immobilien GmbH はセクション 2 パラグラフ 1 No. 14 に従ってそうする義務があります。マネーロンダリング法 (GwG) の第 11 条第 1 項、第 2 項 ビジネス関係の確立時、または不動産購入契約の実行に重大な関心が生じた時点で、契約上のパートナーの身元を確立および確認する。このため、§ 11 Para. 4 GwG に従って、たとえばコピーを使用して、ID カードの関連データを記録する必要があります (あなたが自然人として行動する場合)。法人の場合、受益者を示す商業登記簿からの抜粋のコピーが必要です。マネーロンダリング法は、ブローカーがコピーまたは文書を 5 年間保管しなければならないと規定しています。当社の契約パートナーとして、GwG のセクション 11 (6) に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが渡す財産情報、書類、計画などは、売り手または家主からのものであることを指摘したいと思います。したがって、情報の正確性または完全性について、当社は一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認することは、お客様の責任となります。すべての不動産オファーは拘束力がなく、エラー、事前の販売およびレンタル、またはその他の中間使用の対象となります。所有者としてのあなたへのサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストの 1 人が、お客様の不動産の現在価値を無料かつ義務なしで専門的に評価します。私たちの全国的および国際的なネットワークにより、売り手または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます.最終エネルギー要件: 231.41 kWh/(m² a)
