説明
緑豊かな近所での家族の夢。静かな5部屋のアパート。理想的なカットと2つのバルコニー。この美しいホテルは、人気のアウ ハイトハウゼン地区の境界にあるオーバーギージングにあります。イザール川の東岸に位置するオーバーギーシングとアウハイトハウゼンは、ミュンヘンの街に近い静かで緑豊かな住宅街の中にあります。これは主に、この地区にある美しい広場とフランス式の通りの構造によるものです。スーパーマーケットから角の野菜スタンド、パン屋、医者、薬局、銀行まで、すべてのショッピング施設が徒歩圏内にあります。また、周辺には素敵なレストランやカフェがたくさんあります。たとえば、有名な「Giesinger Bräustüberl」まで自転車でわずか5分です。バイエルンのレストラン「Paulaner am Nockherberg」のように。ここでは、強いビール祭りや政治家のダーブレケンなど、多くのイベントもあります。この地域のレクリエーション価値は非常に高いと分類できます。緑豊かなエリアのあるイザールは自転車で数分で行くことができ、街の喧騒から逃れるのに最適な場所です。有名な「Gärtnerplatztheater」があるGärtnerplatzまで、アパートメントから自転車で10分以内です。ここでは一年中素晴らしい演劇が行われており、いつでも訪れる価値があります。最寄りの緑地はオストフリードホフで、徒歩で約 3 分です。この美しく広い緑地は、約 30 ヘクタールの広さで長い散歩に最適です。さらに、ヘラブルン動物園は、自転車で数分で行くことができ、一年中いつでも子供から大人まで楽しめる美しい場所です。ここでは、すべての野生生物に驚嘆したり、カフェで休憩を楽しんだりできます。スポーツファンも、この地区でお金を稼ぐことができます。 Giesing-Harlaching の屋内プールは、アスレチックの需要と、家族全員が楽しめる入浴の楽しみを兼ね備えています。また、フィットネススタジオやテニスクラブもアクセスしやすく、レジャー価値の高い施設です。幼稚園や学校もすぐ近くにあり、徒歩圏内です。 「マッキー ロフェル デイケア センター」と「セント マーチン スクール」小学校へは 5 分以内で行くことができます。 「Mittelschule an der Ichostraße」と「Städtische-Elly-Heuss-Realschule」まで約 10 分、「Asam Gymnasium」まで約 6 分です。公共交通機関へのアクセスも良好なため、市内中心部への接続も良好です。アパートメントのすぐ近くには地下鉄駅「ウンタースベルクシュトラーセ」があり、徒歩約 5 分で行くことができます。この駅には地下鉄 U2、U7、U8 が乗り入れています。ここから中央駅まで約6分、マリエン広場まで約20分です。徒歩約3分でトラム停留所「St.-Martin-Straße」に到着し、同名のSバーン駅まで徒歩8分です。アパートメントは中心部に位置し、車でも利用できます。Mittlerer Ringまで約8分です。これにより、ミュンヘンの目的地、国内の高速道路網、空港への接続が良好です。約30分で空港に到着できます。 Kathrin Röthig と彼女のチームは、入札プロセスで Au-Haidhausen 地区との境界にある Obergiesing にある 2 つの美しいバルコニーと地下駐車スペースを備えた、優れたデザインと光あふれる 5 部屋のアパートメントを提供できることを嬉しく思います。 2012年築のマンションの1階、好立地に建つオーナー様のみの広々としたお住まいです。アパートメントの広さは約107㎡で、中央階段またはエレベーターからバリアフリーでアクセスできます。アパートの特別なハイライトは、すべてのリビング ルームの床から天井までの窓、理想的な部屋のレイアウトを備えた優れたフロア プラン、異なる方向にある 2 つのバルコニーです. さらに、すべてのリビング ルームにはインターネット ケーブルがあり、制限はありません。ホームオフィス。アパートに入ると、広々としたエントランスエリアにいることに気付くでしょう。高品質のビルトイン クローゼットが 2 つあり、そのうちの 1 つはワードローブとして使用でき、十分な収納スペースがあります。サイドボードやシューズキャビネットを置ける十分なスペースがあります。他のすべての部屋はここからアクセスできます。玄関入って左側に同じ広さの部屋が2つあり、子供部屋としても最適です。理想的なカットにより、両方のエリアでさまざまな家具のオプションが提供されます。共用バルコニーにアクセスできる床から天井までの窓からは、部屋に十分な日光が差し込んでいます。バルコニーは美しい緑の中庭に向かって東に面しており、友人や家族との交流に最適な場所です。正面玄関の向かい、廊下の端には広々とした主寝室があります。東向きの床から天井までの窓があり、大きなベッドと広々としたワードローブ用の十分なスペースがあります。静かな雰囲気の中でくつろぎ、翌日への活力を蓄えます。マスターベッドルームに隣接するのは、アパートメントの中心であるキッチン付きの広々としたリビングとダイニングエリアです。この部屋は、2 つ目の屋根付きのバルコニーにアクセスできる大きな窓の正面から光があふれています。ここには、ダイニングテーブルと椅子、居心地の良いリビングエリアのためのスペースがあります。西に向いているため、屋根付きのバルコニーは午後から夕方まで太陽が降り注ぎ、部屋に光が差し込みます。側壁のおかげで、風から非常に保護されているため、悪天候でもバルコニーを使用できます。リビングとダイニングエリアに戻ると、考え抜かれたデザインの大きなキッチンにアクセスできます。時代を超越した白を基調とし、無垢の花崗岩のワークトップと相まって、非常にモダンで、窓からは常に明るく、高品質の電化製品のみが設置されています。シーメンスの換気フード付きの新しい電磁調理器、ミーレのセルフクリーニング機能付きオーブン、リープヘルの食器洗い機と大型冷蔵庫があります。コーナーカルーセルは十分な収納スペースを提供します。 2 つのバスルームのうち、小さいほうがリビング ルームの左側にあります。これには、ガラスの壁と薬局の食器棚を備えたフロアレベルのコーナーシャワーが備わっています。また、壁には床から天井まで白いタイルが貼られており、アンスラサイト色の床タイルとのコントラストが美しく調和しています。ホールの端にある玄関ドアの右側には、大きくて非常に明るい日当たりの良いバスルームがあります。シャワートレイ、洗面台、追加のタオルラジエーターに加えて、これには洗濯機の接続もあります。窓の横にある自動換気システムにより、新鮮な空気が供給されます。この部屋にも、床から天井まで、手入れのしやすい白い壁タイルと無煙炭色の床タイルが敷かれました。バスルームに隣接する別の部屋は、子供部屋、書斎、ゲストルームとして使用できます。こちらも西向きの窓がついています。理想的なカットは、ビルトインワードローブ用のスペースだけでなく、多数の家具オプションを提供します.全室床暖房で、部屋ごとに調節ができます。リビングルームの床には、一貫して高品質のオーク材の寄木細工が施されています。バスルームにはモダンな無煙炭色のタイルが使用され、キッチンには明るいグレーのタイルが使用されています。このオファーは、三重駐車スペースと、電気と光を備えた地下コンパートメントによって完成されます。ハイライト: + 家族向けの場所 + バリアフリーアクセス + 理想的な部屋レイアウトの優れた間取り図 + 静かな中庭に面した東向きのバルコニー + 2 つ目の大きな西向きのバルコニー + 床から天井までの窓 + キッチン付きの新しいキッチン花崗岩のワークトップ + すべての部屋に床暖房 + 高品質のオーク材寄木張り + 両方のバスルームに無煙炭色の床タイル + 両方のバスルームに自動換気システム + すべてのリビング エリアにインターネット ケーブル + すべての部屋にシャッター + すべてのフロアにエレベーター + 広々とした地下コンパートメント+ 中庭の子供の遊び場 + 施錠可能な屋根付きの自転車置き場 + 三重駐車場 + 公共交通機関への優れた接続 + その他多数。エネルギー消費証明書が利用可能です。これは 2023 年 1 月 14 日まで有効です。最終エネルギー消費量は 59.00 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源は地域暖房です。エネルギー証明書によると、オブジェクトの建設年は 2011 年です。エネルギー効率クラスは B です。このオブジェクトでは、購入者が消費者としての資格を得るために、当社と独立した委託契約を結ぶことは意図されていません。 (§ 14 BGB)。販売は、販売者が約束した手数料の一部を引き継ぐことに同意した人に対してのみ行われます (最大 50% cf. § 656d BGB)。このシェアは、消費税込みで 3.57% です。入札プロセスの流れの説明: 販売は入札プロセスで行われます。入札プロセスはオークションではありません。売り手は、オファーを受け入れるかどうかを自由に決定できます。買い手としてのあなたも、オファーを提出した後、公証人の任命まで自由です。あなたはオファーの提出に拘束されません。これは、お客様が見積もった購入価格で購入するというお客様側の意思表示です。地下室と三重のパーカーを含むこの 5 部屋のアパートを購入したい場合は、書面による入札を提出してください。この入札額は、オブジェクトに対して支払う意思のある最大価格に対応する必要があります。所有者があなたの入札を合理的であると判断した場合、私たちはあなたのために物件を予約し、公証人の任命を準備します.したがって、できるだけ早くオファーを提出することをお勧めします。もちろん、オファー価格を計算するのに十分な時間があります。また、物件に関する必要書類もすべて当社からお届けします。地下コンパートメントと 3 階建ての駐車スペースを含む 5 部屋のアパートメントの最低入札価格は 1,000,000 ユーロです.オファーは書面で当社に提出する必要があります.これは、office@roethig-immobilien.de 宛ての電子メールまたはファックスで行うことができます。 089/997 297 38 まで、または郵送で RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Munich まで。私たちは入札を所有者に渡します。所有者は、オファーを受け入れるかどうかを決定します。彼が申し出を受け入れると、公証人の任命が手配されます。資金調達をまだ明確にしていない場合は、その間にこれを行う必要があります。あなたと売り手は、公証人契約によってのみ拘束されます。もちろん、実際に購入して認定を受けるまで費用はかかりません。入札プロセスについて他に質問はありますか?お問い合わせください！
