説明
NY88 - マックスヴォルシュタット。素晴らしい眺望、約2.7mの天井高、バルコニー、ロッジア、エレベーターホールを備えた明るい4ベッドルームアパートメント - マックスヴォルシュタット - イザール川沿いの魅力的で有名な大都市、ミュンヘンは長年にわたり世界中の人々を魅了してきました。美しさ、経済の安定、文化の豊かさ、そしてバイエルン文化。ミュンヘンは、あらゆる時代を通してその歴史的建造物や特徴的な景観を守り、保全してきました。「NY 88」プロジェクトは、ミュンヘンで最も魅力的な2つの地区、マックスヴォルシュタットとニンフェンブルク＝ノイハウゼンの境界に位置しています。遊歩道と新古典主義の建物が立ち並ぶマックスヴォルシュタットは、マクシミリアン1世の息子によって封建的な雰囲気を帯びるようになりましたが、隣接するノイハウゼン＝ニンフェンブルクは、1890年の市制施行後、豪華なヴィラや近代的なタウンハウスが立ち並ぶ、裕福な上流階級の住宅街へと発展しました。ミュンヘン西部は、個性的な宮殿群や植物園で今も輝きを放っています。ニンフェンブルク通りは、古木や貴族のヴィラが立ち並ぶ通りと市内中心部を結んでいます。ニンフェンブルク運河の岸辺、広大な緑地、そして牧歌的な湖は、四季折々、新鮮な空気の中で過ごす日々の楽しみに独特の雰囲気を醸し出しています。すでに優れた立地条件は、さらなる将来性に満ちています。現在、1,500のワークステーションを備えたAppleの新しいチップ設計センターが、プロジェクトのすぐ近くに建設中です。Googleもミュンヘンの拠点を徒歩または自転車で移動できる距離に大幅に拡張しています。マイクロロケーション：すべてがすぐそばにあります。公共交通機関はわずか数メートル先にあります。U1線とU7線が発着する地下鉄「マイリンガーシュトラーセ」駅は、目の前にあります。わずか2駅で中央駅、あるいはゲルン（ゲルン）のニンフェンブルク宮殿まで行くことができます。153番バスを利用すれば、ミュンヘン専門大学と大学までわずか数駅で行くことができます。地図をご覧ください！ 歴史 - ニンフェンブルク通り ニンフェンブルク通りは、1158年という古くからミュンヘンとかつての塩の道を結ぶ道路として存在し、南ドイツで最も重要な交通幹線の一つでした。時を経ても、この通りは決して忘れ去られることはありませんでした。バロック時代には、ニンフェンブルク宮殿へ通じる馬車や馬車が通る王室の道として機能していました。 1980年代、この通りはさらなるブームを迎えました。ミュンヘンの「スリリング」な世界で活躍するゴシップレポーターの人生を描いた人気ドラマシリーズ「キール・ロワイヤル」の舞台となったのです。このプロジェクトの向かいにある、いわゆる「ワッペンハウス」が撮影場所に選ばれました。「レーティヒ＆レーティヒ」は、マックスヴォルシュタット地区に、天井高最大3メートルを誇る個性的な12戸の住宅からなる、高級高級開発物件「NY 88」を新たに発表いたします。入居開始は2026年夏/秋を予定しています。この物件は1875年に建てられた既存建物を全面的に改修したもので、地下室と外壁のみが残されています。建物全体がエフィシエンシーハウス55 EEの認定を受けており、地域暖房による暖房時に、建物のエネルギー需要の少なくとも55%が再生可能エネルギーで賄われます。人気の高いマックスヴォルシュタット地区の中心部に、12戸の高級コンドミニアムと7台の地下駐車場（電気自動車の充電設備付き）を備えた高級住宅団地が建設中です。居住空間は、モダンで洗練された間取りと広々としたリビングエリアが特徴で、1人から5人世帯まで、様々な用途に対応します。すべての住戸からは、中庭の穏やかな景色と、真向かいにある有名な「ヴァッペンハウス」の素晴らしい眺望を堪能できます。広々とした室内、緻密に設計された建築ディテール、そして上質な家具が、高級感を醸し出します。最大3メートルの天井高と床から天井までの窓が、ワンランク上の空間を演出します。注：現在、デベロッパーとの間取り変更や、住戸の連結も可能です。エレベーターによる快適なアクセスも魅力です。「リフトランディング」コンセプトが、最高レベルの居住快適性を提供します。エレベーターで上層階の住戸まで、簡単かつ快適に直通できます。エレガントで個性的なエントランスエリアは、きっとご満足いただけることでしょう。ご自宅への帰りを心待ちにしてください。エントランスエリアには、未来志向のモダンな郵便・小包受付システムが備わっています。さりげなく設置された「サイレントコンシェルジュ」が、不在時にも荷物や配達物の受け取りを可能にします。デベロッパーは、持続可能な建築と、高級感あふれるモダンな暮らしへの憧れを融合させています。例えば、玄関先には地下鉄、駐輪場、そして「サイレントコンシェルジュ」などが設置されています。持続可能性と未来志向の建築（Efficiency House 55 EE）はますます重要になっています。だからこそ、プロジェクト全体は持続可能で堅牢な工法を用いて実現されています。暖房はミュンヘン市が提供する地域暖房システムによって供給され、この分散型暖房システムにより、敷地内でのCO2排出量はゼロです。広大な緑の屋根は生物多様性を促進します。植物は空気中の粒子状物質を吸着し、緑の屋根は雨水の流出を効果的に緩衝する役割を果たします。また、緑の屋根は自然の空調システムとして機能し、室内環境を改善します。持続可能な建設とは、既存資源の意識的な活用、エネルギー消費の最小化、そして環境保護を意味します。このプロジェクトは、1875年に建てられた、優れた耐久性のある工法を用いた既存の建物を改修したものです。全面改修では、この優れた建築構造を可能な限り維持し、その利点を最大限に活かすよう配慮されます。地下室は拡張され、エレベーターでバリアフリーにアクセスできる専用の地下自転車置き場が設けられます。マックスヴォルシュタットの利便性をぜひご体験ください。市内中心部のあらゆる目的地へは自転車でわずか数分で行くことができ、地下鉄もすぐ目の前にあるので、車に頼る必要はありません。最高のものだけを厳選し、完成度を保証します。 [建設工事開始] + 現在、約40%が予約済み/売却済み + 新しいアパートが完成するまで、現在の家賃が引き継がれます* + 最高の立地：マックスヴォルシュタット + 最初の入居 + エフィシエンシーハウス 55 EE + 通りまで12m + 代表的なエントランスエリア + 「サイレントコンシェルジュ」 - 荷物受取所 + インテリジェントでモダンな間取り（変更や組み合わせ可能） + 床から天井までの大きな窓 + バルコニーとロッジア + 上層階すべてへのエレベーターでアパートに直接アクセス（エレベーターホール） + ユーティリティルーム + スマートホーム対応 + バリアフリー + ターンキー引き渡し + 地域暖房による暖房（再生可能エネルギーによる暖房が約15～21%） + 各アパートに2つのバスルームまたはゲスト用トイレがあります + 充電オプション付き地下駐車スペース + 地下自転車ガレージ + 電源接続付き地下室 + 平らな屋根の大規模な緑化 特徴 - プレミアム製品 - + 持続可能で堅牢な構造 + 時代を超越した高品質の素材 +花崗岩と磁器質石器製の階段 + すべての居住エリアに高品質のオーク材の寄木細工の床 + トリプルガラス窓 + ビデオインターホン + 木とアルミの断熱ガラス窓 + 有名メーカーのデザイナー製衛生器具 + 一体型天井スポットライト + エレガントなセラミックタイル張りのバスルーム + 多数のコンセント + 床レベルのレインシャワー + すべての居住エリアに床暖房 + 追加のタオルラジエーター。エネルギー性能証明書が利用可能です。これは2033年4月4日まで有効です。最終的なエネルギー消費量は33.00 kWh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源は地域暖房です。エネルギー性能証明書によると、この物件は2023年に建設されました。エネルギー効率クラスはAです。建設は開始されており、購入者の手数料は無料です！注：現在、開発者と間取りを再設計し、アパートを組み合わせるオプションがあります。現在賃貸ですか？デベロッパー独自の特典をご利用いただくと、新居が完成するまで現在の家賃をカバーいたします。* プロジェクトの完成も保証され、全額融資されます。投資をお考えですか？それとも、お子様のためにアパートを購入し、賃貸に出したいとお考えですか？ドイツ成長機会法で制定された5%の定率減価償却（減価償却または税額控除）をご活用ください。融資に関するサンプル計算書をお送りいたします。
