説明
このユニークな投資物件は、リンツ・アム・ラインの田園地帯にある美しい敷地内に位置し、約7,470㎡の敷地に約1,449㎡の総居住空間を有し、自由な開発の機会が豊富にあります。この物件は現在、アパート、アパートと別荘を備えた一戸建て住宅の 3 つの住宅棟で構成されています。かつてホテルとして使われていた魅力的な外観の集合住宅と、家族や多世代が住むための広々とした一戸建て住宅です。このヴィラは、寛大なデザインの客室を備えた素晴らしい建物で、恋人たちに特別な魅力を提供します。宿泊施設全体に設備の整ったキッチンと造り付けの家具が備わっています。多くの歴史と魅力を持つ特別な物件を探しているバイヤーにとって、これはまたとない機会です。田舎の高級住宅に最適なロケーションで、より質の高い生活を求める家族、カップル、個人に最適です。広々とした住空間に加え、自然に囲まれた緑豊かな美しい環境の中で、のどかな雰囲気が漂います。敷地内には居心地の良い狩猟ロッジもあり、リラクゼーションやレジャー活動に最適です。この場所は、周囲の美しさと、この場所が放つ平和と静けさにより、特に印象的です。屋外エリアには噴水、庭の小屋、カーポートもあり、リビングスペースをさらに引き立てます。ぜひこの美しい物件を直接ご覧いただき、この物件のユニークな特徴をご確認ください。この機会を逃さないよう、見学のご予約をぜひお問い合わせください。 リンツは、ライン・ヴェスターヴァルト自然公園内、ライン中北部のライン川右岸、アール川河口の対岸、ケルンとケルンのほぼ中間に位置しています。ライン川沿いのコブレンツ、キロメートル629。南東に行くと、海抜174メートルが高くなります。 NHNハイカイザーベルク。隣接する開発区域内では、都市は海抜 55 m の間の標高をカバーしています。 NHN、標高160メートル。 NHN。南へは、連邦高速道路 42 号線に沿って、ダッテンベルク市のヴァレン地区へとスムーズに進みます。自然空間の観点から見ると、ライン川岸の市街地の最西端は、リンツ・ヘニンガー渓谷の広がり、歴史ある旧市街リンツァー・テラスとその北部全域を含む、はるかに広い中間部分に割り当てられます。東はラインヴェスターヴァルダー火山尾根にあり、この尾根はニーダーヴェスターヴァルト川の端にあるリンツァー ヘーエとしても知られています。この都市は、クレッツハウス地区（ベッテルスショス市の一部）と「リンツァー・ヘーエ」の集落という点でヴェスターヴァルトにも達します。ライン渓谷の市内中心部に加えて、その他の地区には、エルル (カスバッハ オーレンベルク市) と隣接するロニガー ホフやシュトゥークスホフなどがあります。周辺のインフラとリンツ市への直結により、日用品に必要なすべてのショップのほか、充実した医療ケア、学校、幼稚園が揃っています。リンツ アム ラインの街は、歴史と伝統に満ちたカラフルで多様性に富んだ街です。ロマンチックなライン中流の歴史的な町は、絵のように美しい歴史的背景、多様なイベントプログラム、そして典型的なラインの生きる喜びで知られています。リンツの特徴は何ですか?ロマンチックな中流ラインの歴史的な真珠に入るとすぐに、純粋な減速を体験します。ヴィラ • 建設年: 1965 年、近代化 2004 年 • 高品質の大理石の床の見栄えの良いレセプションエリア • モダンなブランドの電化製品を備えた広々とした明るいキッチン • 快適無垢材の寄木細工の床のリビングとダイニングエリア •高品質の客室 エントランスエリアのトイレ •内蔵図書室 •暖炉室 •外部電動ブラインド •三重断熱ガラス •上部に2つの明るいバスルームとドレッシングルームを備えた広々としたスリーピングエリア床 • ライン渓谷の素晴らしい景色を望む屋根裏に 3 つの部屋とバスルームがある独立したリビングエリア • 専用サウナと冷蔵室を備えた拡張された暖房付き地下室 • ビデオ監視付きエントランスエリア • ガスセントラルヒーティング • セントラル給湯 • カーポート駐車スペース 4 台 •よく手入れされた緑地。完全に柵で囲まれ、代表的なアクセス • 素朴な狩猟とパーティーの小屋、集合住宅（元ホテル） • 1965 年に建設、2019 年に近代化 • 3 階建ての建物で、上層階に居住ユニット、最上階に 1 つの居住ユニットがある • 住居アパート上層階左側の面積：約105m²（3ZKB） ・アパートメント上層階右側のリビングエリア：約85m²（2ZKB）＋屋上テラス ・アパートメント最上階のリビングエリア：約145m² (5 ZKB) プラスバルコニー • 1 階に朝食と会議室 (リビングスペースに変換可能) • 1 階にサウナ • テラス • ガスセントラルヒーティング • セントラル給湯器 • 三重断熱ガラス • 電気シャッター • 井戸-緑地が保たれている。完全に柵で囲まれている • 十分な数の駐車スペースあり 独立したアパートを備えた一戸建て住宅 • 2004 年に建てられた • 1 階に作業場がある • 上層階には広くて開放的な調理、リビング、ダイニング エリアがある • セントラルタイル張りのストーブと床暖房が快適さを保証リビングエリアの雰囲気が良い • 子供部屋と寝室、屋根裏にバスルームが 2 つある • セントラル給湯器 • ガスセントラルヒーティングへの接続 • 三重断熱ガラス • 電気シャッター • グラニー フラット / 1 階の作業場 • 手入れが行き届いている緑のエリア;完全にフェンスで囲まれ、代表的なアクセス • 独立したアクセスと 2 台の車用のカーポート エネルギー消費証明書が利用可能です。これは 2033 年 5 月 22 日まで有効です。最終エネルギー消費量は62.99kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 2004 年です。エネルギー効率クラスは B です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は第 2 条第 1 項第 14 号および第 2 条第 1 項第 14 号を遵守する義務があります。マネーロンダリング法 (GwG) の第 11 条第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の履行に重大な関心が生じた時点で、契約パートナーの身元を確立および確認するため。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人の場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが渡す物件情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売や賃貸、その他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストによるあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。弊社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。
