説明
幅広い用途に使用できる豪華で優れた物件をお探しですか?さまざまな住宅ユニットに加えて、スイミングプールと広大な庭園を備えた豪華なヴィラも含まれており、ドルトムントエリアではその形状がユニークです。目玉となるのは約340㎡の最高級の居住性を誇るオーナー別荘。プールやウィンターガーデンなどのさまざまな設備が備わっており、ドルトムント南部ののどかなロケーションでカップルやご家族での生活をお楽しみいただけます。プールは屋根付きの温水プールで、夏の天気の良い日にはオープンできます。これにより、屋内プールが大きな屋外プールに変わります。見どころは、直径約20mの池を配した素晴らしく美しい庭園。オーナーの別荘は、階段の精巧な木工細工やインテリアデザインなど、見どころが数え切れないほどあります。ヴィラには家からアクセスできる大きなガレージもあり、両側からアクセスでき、最大4台の車を駐車できるスペースがあります。商業利用可能な面積は約514平方メートルあります。 50,000 リットルの雨水タンクはすべてのトイレに水を供給し、庭の灌漑にも使用できます。これでここでも節約になります。このオファーでは、居住スペースが約 43 平方メートルから約 280 平方メートルで、年間家賃収入が約 73,000 ユーロの良質な賃貸アパートメント 5 戸も提供されます。もちろんアパートメントも高水準の設備が整っています。熱電併給プラント (ダックス) によって生成された電力はテナントに販売され、余剰電力は有料で公共送電網に供給されます。追加の「通常の」石油加熱は約 10% までしか使用されず、残りはコジェネレーション プラントによって引き継がれます。したがって、エネルギー効率クラス A のエネルギー証明書は非常に優れています。約230平方メートルのオフィスと約284平方メートルの作業場も含まれる。敷地全体がフェンスで囲まれており、安全です。ドルトムント ホルツェンの美しい緑豊かなロケーション。今すぐ個人的な見学の予約を取りましょう。ホルツェンはドルトムントの最南端にある地区で、高品質の一戸建て住宅やヴィラが特徴です。シュヴェルテとドルトムントの市内中心部までは車で簡単にアクセスできます。ドルトムンダー ヘヒステンの近隣には、幼稚園、小学校、医師、薬局、スナック バーなど、幅広い品揃えのショッピング施設があります。シュヴェルテ ジャンクションを経由して、アウトバーン 1 号線までわずか数分でアクセスできます。ヴェストフェナー・クロイツ・アウトバーン45.-エレクト経由。ファームゲートシステム - 広大な敷地が完成。フェンスで囲まれた - 大きな屋外池 - スイミングプールはオープン可能 - タイル張りのストーブのあるウィンターガーデン - 豪華な設備 - ブロック発電所 (ダックス) - 無数の駐車スペース - サウナ - 完全に人里離れた場所 - 約 514 平方メートルの商業スペースが利用可能 - 合計約 574 平方メートルの使用可能スペース - 50,000 リットルの貯水槽 - 35,000 リットルのオイルタンク - 別荘なしの年間家賃収入 = 約 85,000 ユーロ - ワインセラー エネルギー消費証明書があります。これは 2024 年 5 月 14 日まで有効です。最終エネルギー消費量は42.50kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源は石油です。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 2002 年です。エネルギー効率クラスは A です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は第 2 条第 1 項第 14 号およびマネーロンダリング法 (GwG) の第 11 条第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の履行に重大な関心が生じた時点で、契約パートナーの身元を確立および確認するため。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが渡す物件情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売や賃貸、その他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストによるあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。弊社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。
