説明
Herzogpark - ユニークな生活コンセプト。歴史ある古い建物を改装した4部屋のハウススタイルのアパートメントで、イーザールと英国庭園に直接隣接する有名なヘルツォーク公園内の人気のボーゲンハウゼン地区に位置するユニークなアパートメントです。ヘルツォークパークは 20 世紀初頭に開発され、現在ではミュンヘンで最もエレガントで高級な住宅地とみなされています。ヘルツォーク公園の著名な住民には、エーリッヒ ケストナー、フランツ カフカ、ルドルフ ディーゼル、フリードリヒ カール フリック、そしてザックス一家が含まれ、多くの有名人が人里離れたグリュンヴァルトからヘルツォーク公園に引き寄せられ、そこで静かに人里離れた生活を送ることができる一方で、一方、都市の近くにいる人は脈拍を把握してください。都市に近くながらも静かなこの住宅街は、ユニークな建築物も印象的で、広々とした公園と組み合わさって、生活の質と家庭的な雰囲気がにじみ出る優れたエリアを作り出しています。ここでは自由時間を楽しむ機会が豊富にあります。プリンツレーゲンテンバートは、夏には太陽崇拝者や水泳選手が集まる場所で、冬にはアイススケート スタジアムに変わります。自転車でわずか数分で到着します。プリンツレーゲンテン広場もそこにあります。ここの有名なプリンツレーゲンテン劇場では、キャバレーからコンサート、オペラまで、さまざまなプログラムを提供しています。プリンツレーゲンテン劇場まで車で約7分です。都会の真ん中にある巨大なレジャーパラダイスがイングリッシュ ガーデンであなたをお待ちしています。イングリッシュ ガーデンは純粋なミュンヘンの生活様式であり、225 年以上続いています。その間は、リラックスしてボートで湖を渡ったり、ビアガーデンで太陽の下でビールを飲んだりすることができます。イングリッシュ ガーデンは、時計の音がゆっくりと流れる広大なリラクゼーション エリアです。ミュンヘンの人生に対する姿勢！イングリッシュ ガーデンを通って、チャイニーズ タワーやシュヴァビング、旧市街のオデオン広場まで散歩することができます。わずか100m先にある「Heinrich-Mann-Allee」ウォーキング/サイクリングコースから英国庭園へアクセスできます。世界最大級で最も美しい公園の 1 つである 375 ヘクタールの公園を訪れることができます。スーパーマーケット、ベーカリー、ドラッグストア、オーガニックマーケットなどの日用品のお店や薬局までは、アパートメントから徒歩または車でアクセスできます。この地区には、ファインコスト マークスや数多くの高級レストランなど、素晴らしいショッピングの機会もあります。お子様にとっても、アパートメントの素晴らしいロケーションの恩恵を受けることができます。幼稚園「市立保育施設」、「Gebelestraße 小学校」、「Staatl. Luitpold-Gymnasium」はアパートメントから遠くないところにあります。 「Städtische Helen-Keller-Realschule」まで自転車で約5分です。この特典には、「ヘルコマー シュピールプラッツ」遊び場や近くの「英国庭園」など、数多くの遊び場が含まれます。中心部に近い地区には、バス、地下鉄、S バーン、ミットラー リンクなどの複数の路線が乗り入れています。 Poschingerstrasse のバス停は正面玄関のほぼ正面にあります。ここから 187 号線が運行しており、バス 58、68、54、154 号線のマウアーキルヒャー通りまで徒歩約 4 分です。地元の公共交通機関は、主に地下鉄アラベラパーク駅のある U4 と、16 号線などのいくつかのトラム路線が利用できます。 37 号線は地区と市内中心部をうまく結びます。近くのミットラー リングと A99 および A9 高速道路の接続により、交通機関の接続が非常に良好です。これを利用すると、特にミュンヘン空港まで約 25 分でアクセスできます。キャサリン・レーティヒと彼女のチームは、ボーゲンハウゼンの人気の緑豊かな地区、ヘルツォークパークの夢のような場所にあるこの印象的で高品質の物件を、オリジナルのレーティヒ＆レーティヒ入札プロセスで販売できることを嬉しく思います。ユニークな生活コンセプト。歴史と現代の贅沢が融合。この逸品は、世紀初頭（1900年）に建てられたわずか10戸の古い住宅建物にある4部屋のメゾネットです。約113平方メートルの居住/使用可能面積を持つこのアパートは、古い計画に従って細部に細心の注意を払って修復され、2021年末に完全に改装されました。所有者は、漆喰装飾やレンガ造りなど、典型的なオリジナルの古い建築要素を保存することを非常に重視していました。総合的なリノベーションは高水準で行われ、新築とほぼ同等でありながら、古い建物の素晴らしい魅力を備えています。敷地は地下、地上階、1階まであります。共有物件は非常にきれいな状態にあり、メンテナンスの滞りはなく、物件の外観は非常に典型的です。あなたは新しい家を気に入るでしょう！個性的な生活を愛する人にとって、まさにハイライトです。地下室を含むアパートメント全体に、オーク材でできた高品質の堅固なヘリンボーン寄木細工が敷かれました。さらに、内蔵の LED スポットライトが快適でモダンな雰囲気を保証します。リビングルームはすべて天井高約3.1メートルを誇り、重厚感のある空間を演出します。漆喰装飾やパネルドアなどのオリジナルの要素が保存され復元されています。アパートの玄関ドアを入ると、風通しの良い廊下があり、そこを通って地下階と上層階にアクセスできます。左側には、西向きの窓があり、半開きの光があふれる調理兼ダイニング エリアがあります。約 25 平方メートルのリビング スペースのサイズと完璧なカットにより、家具のオプションに制限はありません。日光浴をお楽しみください。アパートメント内と窓の正面にある木製ベンチは、短い休憩に最適です。アパートメントの後方には、広々とした前室からアクセスでき、広々としたマスターベッドルームと最初の日当たりの良いバスルームがあります。約17㎡のリビングスペースを備えた居心地が良く、同時に印象的なマスターベッドルームは、レンガ造りのアーチ型天井で歴史的な雰囲気を漂わせています。静かな中庭に面し、南向きの窓があり、心安らぐひとときをお過ごしいただけます。 「Occhio」のウォールランプとモダンなシーリングスポットライトが全体に高級感を与えています。床暖房と追加のタオルラジエーターを備えたバスルームは最高レベルの快適さを提供します。床から天井までのレインシャワーと洗濯機接続が備わっており、望むところは何もありません。東向きの窓とバスルームの自動換気により、新鮮な空気が供給されます。エントランスエリアに戻ると、高貴な照明付きの木製階段が、前室、リビングルームと書斎、バスルーム、2番目のベッドルームのある上部のリビングエリアにつながっています。ワークエリアが隣接した明るいリビングルームは寝室としても適しており、西に面しているため光が当たります。小さな一歩を踏み出すと、作業エリアとして最適な別の部屋に移動できます。 2番目のバスルームはリビングエリアと2番目のベッドルームの真ん中にあります。 2つのデザイナーシンク、天井スポットライト、タオルラジエーター、前面に広い鏡が装備されています。エレガントな木製構造と黒の建具の組み合わせが特にスタイリッシュです。大きなタイルと壁の照明がフレンドリーな雰囲気を作り出しています。このフロアのベッドルームには、オリジナルのハンドルが付いたパネルドアから入ります。正面には格子窓と美しい漆喰装飾が施された広い 3 つの部分に分かれた窓があります。このスペースは、2 つのセラールームを備えたユニークな地下室によって完成されています。ライトアップされた金属製の階段はすでに目を引きます。オリジナルのレンガの壁が独特の魅力を醸し出しています。ワインセラーからプライベートライブラリまで、さまざまな用途が考えられます。この美しい物件は、敷地内ではさらに印象的で広々としています。この感覚をご自身で体験していただけるよう、喜んで詳細な解説をお送りし、見学の予約をさせていただきます。ハイライトの概要: + ボーゲンハウゼン - ヘルツォーク公園 + クーフシュタイナー広場の近く + 10 戸の住宅ユニットを備えた住宅 + ユニークなリビング コンセプト。歴史と現代の贅沢が融合。 + 全面改装 + 2 階建ての 4 部屋のアパートメント + 地下室 + 地下室と 2 つの地下室 + 古い建築要素 (漆喰、パネルドア、レンガ造り) + 窓シャッター + 床暖房付きの採光バスルーム 2 室 + オーク材の高品質無垢ヘリンボーン寄木細工+ 最大約 3.1 メートルの天井高 + 多数の正面窓 + 高級家具 (ランプ、バスルーム) + 近隣に多数のレジャー施設あり + 優れた交通機関の接続 + すぐ近くにショッピングの機会あり + 建物は指定建造物 + その他多数。エネルギー消費証明書をご利用いただけます。これは 2030 年 8 月 12 日まで有効です。最終エネルギー消費量は132.70kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この物件の建設年は 1900 年です。エネルギー効率クラスは E です。この物件については、消費者としての資格がある場合に限り、買い手が当社と独立した委託契約を結ぶことは意図されていません。 (§14BGB)。販売は、販売者が約束した手数料の一部（最大 50% 参照。BGB § 656d）を受け入れることに同意した人にのみ行われます。この割合は付加価値税を含めて 3.57% です。入札プロセスの説明: 販売は入札プロセスを通じて行われます。入札プロセスはオークションではありません。売り手はオファーを受け入れるかどうかを自由に決定できます。買い手としても、オファーを提出した後、公証人の任命までは自由です。オファーを提出することに拘束されることはありません。これは、お客様が提示した購入価格で購入するという意思表示です。古い建物にあるこのユニークな 4 ルームのメゾネット アパートメントを購入したい場合は、書面による入札を行ってください。この入札額は、商品に対して支払ってもよい最高価格である必要があります。所有者があなたの入札が適切であると判断した場合、私たちはあなたのために不動産を予約し、公証人の任命を準備します。したがって、すぐにオファーを提出することをお勧めします。もちろん、オファー価格を計算するのに十分な時間があります。物件に関する必要書類も全てご用意させていただきます。歴史的に改装された 4 部屋の古い建物のアパートの最低入札価格は 1,400,000 ユーロで、オファーは書面で当社に提出する必要があります。これは、office@roethig-immobileien.de に電子メールで送信するか、FAX で行うことができます。 089/997 297 38 まで、または郵便で RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG、Pienzenauerstraße 2、81679 Munich までご連絡ください。入札は所有者に引き渡します。その後、所有者はオファーを受け入れるかどうかを決定します。彼が申し出を受け入れれば、公証人の任命が手配されることになる。資金調達をまだ明確にしていない場合は、それまでにこれを行う必要があります。あなたと売主は公証人契約のみに拘束されます。もちろん、実際に購入して認証されるまで費用はかかりません。入札プロセスに関して他にご質問はありますか?ぜひご連絡ください！
