説明
2006 年に建設された、アパートメント 3 戸と地下駐車場、アパートメント 27 戸、駐車スペース 27 台を備えたモダンな住宅複合施設 - 大規模物件 ラーマースドルフ ペルラッハはバイエルン州の首都ミュンヘンの南東地区で、魅力的な街角が広がるこの地区は、数多くのレジャーや地元のレクリエーションで魅了されています。機会と公共交通網の良好な接続。周辺エリアでは、ミュンヘンの都市生活と緑豊かな住宅地がうまく融合しています。ここで必要なものがすべて見つかります。この地区には自由時間を楽しむ機会が豊富にあります。地元のレクリエーションエリアであるペルラッハパークやオストパークなどの緑地は、スポーツ活動やウォーキングに最適です。オストパークには緑の芝生と美しい散歩道があります。自然愛好家には、静かな池や曲がりくねった小道がおすすめです。オストパーク湖は冬にはアイススケーターに人気です。ペルラッハ公園はノイペルラッハの南にあります。小さな丘と公園の湖があり、田園地帯でリラックスするのに最適な環境を提供しています。もう一つのハイライトはミカエルバードです。ミュンヘン最大のレジャー プールで、広大な水の風景の中で家族全員が楽しく泳ぐことができます。 MVG 博物館では、ミュンヘンの地元交通の歴史をライブで体験できます。ここでは、さまざまな数十年の歴史的な車両が訪問者を待っています。ショッピングをしたい場合は、必ずしもミュンヘンのダウンタウンに行く必要はありません。人気のPEP ノイペラッハ ショッピング センターまでは車で 10 分以内でアクセスでき、さまざまなショッピング オプションを取り揃えています。公共交通機関がすぐに利用できるため、市内中心部へのアクセスも良好です。集合住宅のすぐ近くに「ヴァイデナー通り」バス停留所があり、徒歩約7分でアクセスできます。 196 番のバスがここを運行しており、ノイペラッハ中心部からノイペラッハ南までアクセスできます。非常に短時間でアクセスできる S バーンの「ペルラッハ」駅と、地下鉄 (U3 と U7) を利用して、ミュンヘン市内中心部に簡単にアクセスできます。主要鉄道駅までは約 20 分です。最寄りの地下鉄駅「Neuperlach-Süd」へも自転車で簡単にアクセスできます。 「U5」を利用すると、ミュンヘンのさまざまな場所に短時間で行くことができます。ラーマースドルフは市の南東端に位置するため、「南への玄関口」と呼ばれています。この地区は、ここから始まるミュンヘン - ザルツブルク連邦高速道路 A8 が始まり、約 3 分で到着できます。また、近くに環状高速道路 A99 があるため、この地域の重要な交通の要所となっています。ミュンヘン空港までは A99 経由で約 40 分です。子供たちもこのロケーションの恩恵を受けています。市立幼稚園や「Cath.」に加えて、 「Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe」からは、「Jules Verne Campus」、「Anton-Schule eV」小学校、または「Städtische Wilhelm-Busch-Realschule」などのバイリンガル小学校や高校にわずか 1 メートルでアクセスできます。自転車で数分 このオファーには、「シュミットバウアー通り」遊び場など、数多くの遊び場が追加されています。オストパークの南西端には、ノイパーラッハの子供たちのための特別なアトラクション、子供たちがデザインした「マウルヴルフハウゼン」冒険遊び場があります。村の中心部に位置し、常に魅力的な開発が行われ、多くの小さなお店、レストラン、カフェがある優れたインフラストラクチャにより、この地区は人気の地区となっています。生活必需品のショップがすぐ近くにあり、最寄りのスーパーマーケット「Rewe」や「ねっと」も徒歩圏内、パン屋やレストランもすぐ近くにあり、お食事をお楽しみいただけます。たとえば、「Traublinger」ペストリー ショップ兼ベーカリーは、いつでも訪れる価値があります。 RÖTHIG & RÖTHIG は、美しいラーマースドルフ ペルラッハにある、地下駐車場付きの 3 棟の集合住宅からなる、非常によく管理されたこの集合住宅を入札プロセスで独占的に提供できることを嬉しく思います。将来性のある完璧な投資です。素晴らしい状態のモダンな完全賃貸投資の機会があなたを待っています。合計3区画からなる敷地全体の広さは約8,633㎡です。今回募集するWEGは、27戸のアパートメントと27台の地下駐車場で構成されており、3区画からなる物件全体の共有持分は約1000分の720となっております。したがって、総資産の1,000分の1に占める割合は約6,216㎡となります。集合住宅（2006年竣工）の居住面積は約2,615㎡、追加賃貸面積は約267㎡です。地下（メゾネット）を居住空間とし、地上階の住戸と直結したエリアです。寄木細工の床、タイル、床暖房が備わり、部屋の高さは平均以上です。特にメゾネットタイプのマンションでは、風通しの良い家に住んでいる感覚が伝わってきます。したがって、総賃貸可能面積は約2,882㎡となります。この施設は広々とした地下駐車場に支えられており、そこには 27 台の個別駐車スペース (WEG に属する) が配置されています。地下駐車場から家の地下階にアクセスできます。集合住宅の居住者は、ベビーカー室、自転車置き場、洗濯乾燥室などの他の共用エリアも利用できます。敷地全体はすでにWEGに従って分割されており、保護地域には含まれていません。売主は元のオーナーであり、特にテナントが入れ替わる際には定期的にメンテナンスや改修工事を行ってきました。ファサード（複合断熱システムを採用）は2021年に大規模改修されました。居住面積は約72㎡から約135㎡の2～4ルームアパートメント、テラスと大きな専用庭のある明るい1階アパートメント（メゾネット）から3階建ての明るいアパートメント、そして、優れたレイアウトのアパートメントまで、その範囲は多岐にわたります。美しいバルコニー、専用の広々とした屋上テラス付きの高級ペントハウスアパートメントまで。したがって、住宅ユニットはさまざまなターゲットグループや世帯規模にアピールします。物件全体と居住ユニットは非常に良好な状態にあり、現在非常によく賃貸されています。アパートの 1 階には広い庭園エリアがあり、特別使用権として分割宣言に組み込まれています。残りの住宅ユニットには、緑豊かでのどかな景色を望むバルコニーまたは屋上テラスが備わっていました。実用的で考え抜かれたフロアプランがオファーを完成させます。住戸の平均以上の天井高により、特別な空間感が得られます。アパートメントは100％賃貸です。現在の年間賃料（個別の地下駐車スペースを含む）は約 569,796 ユーロです。賃貸契約は仲介業者 (Haus & Grund) によって作成され、インデックス賃貸契約です。指数引き上げの可能性は部分的にしか実現されておらず、短期的に上昇する可能性はまだある。人口開発: 都市部への移民の大幅な増加により、ミュンヘン市は過去 10 年間で人口が 10% 以上増加し、住宅所有の需要がさらに増加しています。 2010 年以降、住民の数は 16 万人以上増加しました。これは、より小さな都市の人口に相当します。しかしその一方で、新たに完成する建物は減少しています。詳細な説明を喜んでお送りし、内覧の予約とコンサルティングを提供させていただきます。ハイライトの概要: + 将来を見据えた完璧な投資 + ラーメルドルフ ペルラッハの緑豊かな立地 + 地下駐車場付きアパートメント 3 棟 (駐車スペース 27 倍) + WEG に基づいて分割済み + 良好な全体状態 (改修工事の未処理なし) + 約 6,216土地㎡ + 賃貸可能面積約2882㎡を含む居住空間（地下開発エリア） + 2006年建築（エネルギークラスB） + 住宅ユニット27戸（庭、バルコニー、屋上テラス） + 100％賃貸（標準市場レベル） ) + 年間賃料: 約 569,796 ユーロ + インデックスレンタル契約 (場合によっては増額の可能性あり) エネルギー消費証明書が利用可能です。有効期限は 2025 年 10 月 8 日までです。最終エネルギー消費量は58.10kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、物件の建設年は 2005 年です。エネルギー効率クラスは B です。 入札プロセスの説明: 販売は入札プロセスによって行われます。入札プロセスはオークションではありません。売り手はオファーを受け入れるかどうかを自由に決定できます。買い手としても、オファーを提出した後、公証人の任命までは自由です。オファーを提出することに拘束されることはありません。これは、お客様が提示した購入価格で購入するという意思表示です。地下駐車場付きのこれらのアパートを購入したい場合は、書面による入札を提出してください。この入札額は、商品に対して支払ってもよい最高価格である必要があります。所有者がいずれかの入札が適切であると判断した場合、当社は入札プロセスを終了する権利を留保します。したがって、すぐにオファーを提出することをお勧めします。地下駐車場付きアパートの最低入札価格は2,000万ユーロです。オファーは書面で当社に提出する必要があります。これは、office@roethig-immobileien.de に電子メールで送信するか、FAX で行うことができます。 089-997 297-38 まで、または郵便で RÖTHIG & RÖTHIG、REM Real Estate Management GmbH & Co. KG、Pienzenauerstraße 2、81679 Munich までご連絡ください。入札は所有者に引き渡します。その後、所有者はオファーを受け入れるかどうかを決定します。彼が申し出を受け入れれば、公証人の任命が手配されることになる。資金調達をまだ明確にしていない場合は、それまでにこれを行う必要があります。あなたと売主は公証人契約のみに拘束されます。入札者/購入者手数料は、購入契約が締結された場合にのみ支払われます。実際の購入の場合、入札者/購入者の手数料は、VAT を含む入札者/購入者の手数料 3.57% です。計算の基礎となるのは、売買契約の締結時に支払われるべき購入価格です。もちろん、実際に購入して認証されるまで費用はかかりません。入札プロセスに関して他にご質問はありますか?ぜひご連絡ください！
