説明
エムスビューレンにあるこの手入れの行き届いた三世帯住宅をご紹介できることを嬉しく思います。多世代での暮らしに適した物件をお探しのファミリー、またはマイホームと設備投資を組み合わせたい方にとって、魅力的な物件です。同マンションは敷地面積約966平方メートル、居住面積約345平方メートル、居室数12室の1993年築。この物件は、地上階と屋根裏部屋にまたがる 3 つの居住ユニットに分かれています。この物件には部分的に地下室があり、最初の住戸からアクセスできます。 1 階の廊下から最初の住戸に入り、そこからすべての部屋にアクセスできます。ベッドルーム、オフィス、バスルーム、追加のゲスト用トイレ（シャワー付き）もここで利用できます。このアパートメントにはカーポートがあり、そこからキッチンに直接アクセスできます。カーポートからも庭エリアに入ることができます。トランクルーム、ランドリールーム、自転車置き場を備えた増築部分が、この住戸と最大の住戸を接続しています。敷地内に戻ると、階段を介して屋根裏部屋と2番目の居住ユニットにアクセスできます。ベッドルーム、バスルーム、キッチン、リビングルームが備わるアパートメントです。この敷地内で 3 番目に大きい住居ユニットには、敷地の左側にある別の別の入り口からアクセスできます。このアパートメントはグラウンドフロアと屋根裏部屋にまたがっています。こんにちは。3 番目のアパートメントへようこそ。美しいポーチから広々としたエントランスエリアにアクセスできます。エントランスエリアにはゲスト用トイレがあり、シャワーも付いており、屋根裏部屋へアクセスできます。 2 つのリビングエリアはご家族に十分なスペースを提供します。設備の整ったキッチンにはユーティリティルームが隣接しており、申し分のない設備が整っています。キッチンからテラスを介して、庭小屋のある美しく手入れされた庭園にアクセスできます。玄関エリアに戻ると、螺旋階段を通って屋根裏部屋の長い廊下に着きます。ここにはベッドルームが 3 つとゲストルームが 1 つあります。オフィスでは仕事に集中したり、リラックスしたりできます。エムスビューレンはエムスラント州の南部に位置し、リンゲン、ライネ、ノルトホルンの三角地帯にあります。人口約 10,000 人のエムスビューレンは、リンゲンやライネの都市に比べて小規模なコミュニティですが、それでもあらゆるサービスを提供できます。日常生活でもレジャーでも構いません。エムスビューレンの自治体には、レヘーデ、ヘッセルテ、エムス川とドルトムンダー エムス運河の間に位置するグリーゼンなど、周辺の多くの村が含まれています。宿泊施設はエムスビューレンの静かなエリアに位置しています。この家の中心部に位置しているため、自転車または車で数分で、日常生活の必需品、学校、幼稚園に簡単にアクセスできます。半径 3 キロメートル以内には、さまざまなスポーツクラブや医療機関もあります。鉄道駅は、次の大きな都市への徒歩圏内にあります 建築設備: - 堅固な二重シェル砂石灰レンガ積み - 赤い外装のファサード - 地下と 1 階の堅固な鉄筋コンクリート天井 - 切妻屋根構造粘土瓦を使用したピラミッド屋根構造 - 亜鉛シート製の雨樋と縦樋 - DG WGH II のタイル張りの鉄筋コンクリート階段 - WGH III の木製の堅い螺旋階段 - 部分的な地下配管/電気および暖房技術: - セントラル ヒーティング システム、ガスで燃焼され、2013 年に近代化されました - 建物全体のラジエーター - 元の建設年の電気技術と制御キャビネット - ケーブル接続が利用可能 - 元の建設年のバスルーム、完全にタイル張りでシャワー付き、一部にはバスタブ付き - 配管建設当初の銅製システム 窓、ドア、室内設備: - 二重窓のプラスチック製窓 - 手動および部分的に電動のプラスチック製ローラーシャッターを家全体に設置 - シンプルな木製ドア - 床材: タイル、カーペット、コルク - 3 つ設置キッチン 駐車スペースと庭園: - カーポート - 追加の屋外スペース 5 つが利用可能 - 庭園エリアの舗装されたテラス - 美しく手入れされた庭園 エネルギー消費証明書があります。これは 2032 年 8 月 10 日まで有効です。最終エネルギー消費量は 110.00 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 1993 年です。エネルギー効率クラスは D です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は第 2 条第 1 項第 14 号および第 2 条第 1 項第 14 号を遵守する義務があります。マネーロンダリング法 (GwG) の第 11 条第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の履行に重大な関心が生じた時点で、契約パートナーの身元を確立および確認するため。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが渡す物件情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売や賃貸、その他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。
