説明
1984 年に建てられたこの上品な建築家の邸宅は、人気の静かなマインツ ドライス地区に位置し、人気のミクロ/マクロの場所にあり、きっと満足していただけるでしょう。約 331 平方メートルの居住空間と約 108 平方メートルの使用可能スペース、さらに 2 つの独立したアパートメントを備えた、非常に広いスペースを備えています。隣接するウィンターガーデンとサンガーデンの景色を望む広々としたエントランスでお出迎えいたします。広々としたキッチンが隣接した、オープンで光があふれるリビング/ダイニング エリアは魅力的です。隣接するウィンター ガーデンは、人里離れた庭園と太陽が降り注ぐファミリー テラスにアクセスできる、あなたの第 2 のリビング ルームとなるでしょう。この階には、優れたデザインの 2 つの部屋があり、そのうちの 1 つは庭園に直接アクセスできるほか、新しくスタイリッシュな採光バスルームがこの階のスリーピング エリアを形成しています。このレベルにはゲスト用トイレが付いています。屋根裏部屋は、日光が当たるバスルームと、光が降り注ぐ個別に利用できる合計 24 ㎡ の客室を備え、大きな屋上テラスにアクセスでき、このフロアを引き立てています。地下には、それぞれ別の入り口のある 2 つの別々のアパートメントを借りるオプションがあります。ELW 1: 39 ㎡、小さなテラス、広いリビング/スリーピングエリア、キッチン、バスルーム。 ELW 2: 45 平方メートルのリビング スペースと 22 平方メートルの使用可能なスペース、明るく広々とした 2 つの部屋、新しいバスルーム、モダンな設備の整ったキッチン、大きなドレッシング ルーム、個別のガーデン エリアへのアクセス。現在、どちらの ELW も期間限定でレンタルしているため、退去後は母屋に完全に統合できます。グラニーアパートをオフィスエリアとして使用する可能性についても言及しないわけにはいきません。地下には 3 つの部屋と、収納または使用可能なスペースとして洗濯室と暖房室もあります。大きなガレージとその前に駐車スペースがあり、独立した駐車スペースもこのオファーを完璧に補完します。素晴らしいロケーションで夢のマイホームを実現し、必要な改修/改修措置を行った後、この堅固に建てられた物件を生き返らせましょう。マインツの最も小さな地区であるマインツ・ドライスは、田舎の雰囲気のある素敵な場所です。ドライスは、野原や果樹園に囲まれた緑に囲まれた地区として、レクリエーションやリラクゼーションの機会を数多く提供しています。活気に満ちたクラブライフでは、地域のイベントにも積極的に参加する機会が豊富にあります。ドライスはマインツの上の丘の上にあり、フィンテン、ブレッツェンハイム、ゴンゼンハイム、レルヒェンベルクのマインツの 4 つの地区に囲まれています。ドライスは、規模が大きくよく知られている近隣のマインツ フィンテンと同様、果物と野菜 (サクランボ、アスパラガス、イチゴ) の栽培が主な特徴です。静かでありながら中心部に位置し、魅力的なインフラストラクチャと優れた地元のレクリエーションと供給オプションにより、この場所は最も人気のある住宅地の 1 つとして発展しました。広々とした遊歩道と近くのゴンセンハイムの森で、リラックスしてくつろいでください。スーパーマーケット、パン屋、いくつかの農産物直売所、薬局、さらには医師、幼稚園や学校、スポーツ施設（テニスコートやサウナ）など、日常生活に必要なすべての店や施設がすぐ近くにあり、簡単かつすぐにアクセスできます。交通機関: マインツ市内中心部へは市バスまたは車ですぐにアクセスできます。近くに 2 つの高速道路 (A60 と A643) があり、ラインヘッセン地域、州都マインツとヴィースバーデン、金融都市フランクフルト アム マインやライン マイン地域全体への交通の便が優れています。ベッドルーム、リビングエリアにもエアコン完備 屋根裏部屋 - 1階のメインリビングエリアとELW2にある高品質に改装されたバスルーム - 母屋のオープンで広々とした部屋のコンセプト - アパートメントの1つまたは両方を使用可能母屋 - 2022年から新しいガスボイラー - 家の屋根と外壁はエタニットタイルで覆われています/間違い、エネルギー消費証明書があります。これは 2028 年 8 月 18 日まで有効です。最終エネルギー消費量は145.10kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 1984 年です。エネルギー効率クラスは E です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は、第 2 条第 1 項第 14 号および第 2 条を遵守する義務があります。 11 マネーロンダリング法 (GwG) の第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の履行に重大な利益が生じた時点で、契約パートナーの身元を確立および確認するため。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが渡す物件情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売やレンタル、またはその他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。
