説明
ニコラゼーの部分商業用途を含む豪華な不動産 ニコラゼーはシュテグリッツ ツェーレンドルフ行政区の一部であり、ベルリンで最も人口の少ない地区の 1 つです。 20 世紀の最初の 10 年間に別荘植民地として設立されたこの地区には、現在では 1 平方キロメートルあたりわずか 800 人の住民が住んでいます。 5.6ヘクタールの同じ名前の湖のほとり、Sバーンのニコラッセ駅の周囲に位置し、広々として広々として、完全にリラックスして暮らすことができます。レーヴィーゼ川でも、有名なシュヴァーネンヴェルダー島でも、田園都市デュッペルでも、シュラハテンゼーでも、スペインの小道沿いでも、ニコラゼーでの暮らしは、ほとんど手付かずの自然、新鮮な空気、そしてたくさんの水が体現しています。ニコラゼーはベルリンの最南西に人里離れた場所にありますが、決して奥地ではありません。シュラハテンゼーの学生村、ヴァンゼーのリド、そして多くの記念碑がその絶大な人気、国際性、文化の信憑性を証明しています。さまざまな地元の公共交通機関のバス路線や S バーンが、ニコラッセとベルリンの他の地区を便利に結んでいます。ポツダム HBF 方面の S7 またはヴァンゼー方面の S1 を利用すると、ヴァンゼーまで約 2 分で到着します。 S7 を利用して City-West までは約 12 分、ベルリン中央駅までは 25 分以内でアクセスできます。ベルリン市内中心部へは、連邦道路として指定されているポツダマー ショセを経由するか、ポツダマー ショセから入り、この区間では AVUS としても知られる高速道路 A 115 を経由して、車ですぐにアクセスできます。この歴史的建造物は、1914 年に建てられたニコラゼーを代表する別荘です。ベルリンのラジオ塔などを設計した建築家、ハインリヒ シュトラウマーによって建てられました。この建物は指定建造物であり、歴史的要素を残しながら、2007 年から 2015 年にかけて最高水準に全面改装されました。本物件は、敷地面積約1,665平方メートルに対し、延べ居住面積は約761.04平方メートル、有効面積は約250平方メートルとなっております。部分的に商用利用も可能です。グラウンドフロアにある大きくて風格のあるアパートメントに入ります。完全に自給自足可能なアパートメント 2 つに分割できます。 1 階と 2 階には、ウィンター ガーデンと 2 つのテラスを含む 2 階建ての大きなアパートメントがあります。イートインキッチンには、La Cornue社の高級フランス製ストーブとSiemens、Miele、Bosch社のビルトイン家電を備えた高品質のキッチンが備わっています。さらに2階には大ホール（天井高6メートル以上）と南向きテラスを備えたマンション兼商業住戸がございます。最上階のゲスト用アパートメントと合わせてメゾネットアパートメントとしてもご利用いただけます。屋根裏部屋には、キッチン、リビングルーム、シャワールーム、2 つの部屋を備えた、別の小さくてモダンなゲスト用アパートメントもあります。イートインキッチンには、シーメンスとボッシュの家電製品が組み込まれたモダンなキッチンが備わっています。床の大部分は、再加工されたオリジナルの寄木細工とオリジナルの床板 (高品質のピッチパイン) で構成されており、一部は新しく完成した寄木細工です。バスルームの 1 つには、スタインバーグの注ぎ口を備えた自立式の「Vov Due」バスタブと、アントニオ・ルピのコーリアン洗面台が 2 つあります。特別な壁紙、建具、オブジェは、Travertin、Arcade、Double、Vola、Etoille、Evakuo、Teuco、Artweger などの有名ブランドから提供されています。約250平方メートルの地下室には、イタリアのメーカーEffegibiのドライサウナとスチームサウナ（ハマム）、追加のトイレ施設、さらに地下室と趣味の部屋があります。すべての住宅フロアには、KNX/EIB バス技術 (Berker/Hager) を備えた最新の電気設備、完全な LAN 電源、衛星システム電源、およびマルチメディア機器 (カーテン ガイド付きの 55 インチ パナソニック プラズマ TV、壁一体型スピーカーで構成される集中制御可能なサウンド システム) が備わっています。デノン/ベロデューン/クレストロン/アダージョ エンターテイメント システム) さらに、家全体に火災検知および住宅警報システムが装備されており、指紋制御アクセス技術を含む遠隔緊急盗難警報システムもあります。ラウンジの向かい合った窓には日焼け防止システムが付いています。壁の暖房面は冷房にも使用できます。暖房と飲料用の給湯はエネルギー源として天然ガスに基づいており、ヴィースマン温泉とセネルテックコージェネレーションによって生成されます。また、この発電所は電気を生成し、それを家で利用したり、公共送電網に供給したりするほか、家にはトーマス中央真空システムも装備されています。素晴らしく美しく広々とした庭園には、発展のための十分なスペースがあります。灌漑システムだけでなく、ロボット芝刈り機も、絶えず変化する花の咲く風景と手入れの行き届いたオアシスを保証します。最低レンタル期間は2年です。 • 17 室 • 独立した部屋 9 室 • 寝室 8 室、子供部屋またはゲストルーム • La Cornue、Siemens、Imperial、Gaggenau、Miele、Bosch を備えたキッチン 4 室 • バスルーム 6 室、ゲスト用トイレ 3 室 • テラス 3 つ / ウィンターガーデン 2 つ • 部分壁暖房設備あり • 二重ボックス窓 / 内部ブラインド • 地下にドライサウナとスチームサウナのあるスパエリア • 庭の灌漑システムと芝刈りロボット • 盗難警報システム (Telenot) • KNX/EIB バス技術 (Berker/Hager) 経由で制御可能• エンターテイメント システム (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • 壁または天井にスピーカーが組み込まれたサウンド システム (待ち時間なしで集中制御可能) • Thomas セントラル真空システム • さまざまな住宅構成が可能 (4 階建て 1 ～ 4 世帯) •部分的に商業的に使用される
