説明
素晴らしい山の景色、パブ、文化、子供たち、そしてイザールがすぐ近くにある素晴らしいペントハウス。ハイトハウゼンは 1,200 年以上の歴史があり、ミュンヘンよりもはるかに古いです。かつては小さな人々がここに住んでいましたが、カフェや小さなお店がたくさんあるこの地区は、現在では最も人気のある住宅地の 1 つです。ミュンヘンにある 3 つの長距離鉄道駅の 1 つは、現在のミュンヘン東駅であるハイトハウゼンにあります。東バーンホフに加えて、マックス ウェーバー広場もこの地区の主要な交通エリアであり、地下鉄、トラム、バスが合流します。ミュンヘン最大の病院の 1 つである Klinikum Rechts der Isar がすぐ近くにあります。ハイトハウザー イザールの氾濫原の周囲には、リラックスできる十分なスペースがあります。しかし、この地区を住む価値のあるものにしているのは、川に近いことだけではなく、美しい広場がたくさんあることでもあります。ヴァイセンブルガー広場はゲルトナー広場を彷彿とさせますが、ここははるかに静かです。レジャーの機会には、ヨーロッパで最も美しいプールの 1 つ、歴史的な雰囲気を持つミュンヘンの公共屋内プール、壮大な装飾品と伝統的なアール ヌーボー様式のプールのおかげで、ユニークな環境でリラックスする機会を提供するミュラーシェ フォルクスバートなどがあります。 。ローゼンハイマー広場のガスタイクは、この地区の文化的な部分を提供しています。ミュンヘン・フィルハーモニー管弦楽団だけでなく、ミュンヘン成人教育センター、ミュンヘン市立図書館、音楽大学もここに本部を置き、ミュンヘン映画祭も毎年開催されます。ムファハレの数メートル先では、事態はさらに悪化します。イザール川沿いにあるかつての火力発電所で、ほぼ毎晩さまざまなバンドが演奏を行っています。キルヒェン通りにあるハイトハウゼン博物館では、この地区の長く多様な歴史について知ることができます。しかし、ハイトハウゼンは歴史と文化の地区であるだけではなく、1949 年から存在するバイエルン州議会の国会議事堂、イザールの高いところにあるマクシミリアネウムは政治的な地区でもあります。小さな屋台、噴水、メイポールのあるウィーン広場は、ヴィクトゥアリエン マルクトを思い出させます。背景には、ハイトハウゼンのランドマークの 1 つであるレンガ造りの聖ヨハン バプテスト教会がそびえ立っています。多くのバーが立ち並ぶ活気あるヴェルト通りでは、より都会的な雰囲気が漂います。これにより、この地区は「第二のシュヴァービング」というあだ名が付けられました。しかし、ここでも、通りの真ん中にある公園であるボルドー広場が、田園地帯の中でちょっとしたリラックスを提供します。 - 子供に優しい中庭のある非常に静かな場所 - 幼稚園はすぐ近く - 日常生活に必要なすべてのショッピング施設が近くにあります - ハイデナウプラッツ停留所まで徒歩約 1 分 - マックス ウェーバープラッツ (地下鉄/トラム) まで徒歩約 8 分) - オストバーンホフ (U+S バーン) まで徒歩わずか約 5 分 - ガスタイク、イザルホフーファー、ウィーン広場まで徒歩約 10 ～ 15 分 - ミットラー リング ルーフテラスのハイライトまで車で約 3 分 - 2 階建てのリビング この素晴らしい屋根裏部屋アパートメントは、フランツェンフィアテルの新しいエリア、人気のトレンディーなハイトハウゼン地区の中心部に位置しています。 2007年に建てられたこの物件は、優れた間取りが印象的です。最上階まではエレベーターで簡単に行けます。アパートに入るとすぐに、自分のワードローブを置くのに十分なスペースを備えた広々としたホールエリアに到達します。すでに内蔵のワードローブがあります。日光が当たる 2 番目のシャワー ルームには、スチーム サウナ、トイレ、シンク、タオルウォーマー、洗濯機接続を備えたシャワーが備わっています。ハイライトは専用のキッチンです。アイランドキッチンに隣接するダイニングエリアは、広々としたリビングと素晴らしい空間感を提供します。モダンな部屋のレイアウトが、この物件にオープンで代表的な生活の雰囲気を与えています。アパートメントの中心は、南向きのバルコニーに直接アクセスできる、光があふれる約31㎡のオープンなリビングエリアです。ここでは日常生活から離れて日光浴を楽しむことができます。螺旋階段を上がるとギャラリーにアクセスでき、息を呑むような屋上テラスにアクセスできます。約75㎡の広さで、無限のスペースとアルプス山脈の景色を楽しめます。何も望むところはなく、その完璧な配置に感銘を受けます。屋根付きのパティオが風や雨を防ぎます。アパートメント全体には高品質の寄木細工とタイル張りの床があり、シャッター付きの二重窓が付いています。静かな中庭に面して、専用バスルーム付きのマスターベッドルームがあります。モダンなデザインのタイルが印象的なシャワールームには、シャワー、洗面台、トイレ、タオルウォーマーが備わっています。アパートメントには地下駐車スペースと独立した地下室もあります。購入価格は以下の通りです: アパート €1,765,000 + TG €35,000 = €1,800,000 合計価格 - 5 階と屋根裏部屋 (6 階と 7 階) - 約 2.48 メートル 天井の高さ - 新しく改装された屋根 - 新しい屋上テラス - わずか 10住宅内の住戸 - 高品質の無垢材寄木細工 - ローラーシャッター付き二重ガラスのプラスチック窓 - アパートメント全体で個別に調整可能な床暖房 - 東/南/西向きの約 75 平方メートルの屋上テラス - 屋根付き屋外席 - 息をのむような眺めアルプスの麓 - 専用クローク付きの広々としたエントランスエリア - オープンプランのリビングとダイニングエリア - シャワー、トイレ、シンク、タオルウォーマー、洗濯機接続付きのセカンドバスルーム - 中庭に面した日当たりの良い南向きのバルコニー - 日よけをご利用いただけますバルコニーと屋上テラス - 専用キッチン、高品質電化製品 - リビングエリアへのスライドドア - 廊下にあるカスタムメイドの造り付けワードローブ - 専用バスルーム付きのマスタースリーピングエリア - シャワー、トイレ、シンク、シャワー付きのマスターバスルームタオルウォーマー - 追加の子供部屋またはダイニングルーム - 追加の内蔵食器棚が利用可能 - ギャラリーへの螺旋階段 - 電気接続付きの独立した地下室コンパートメント - 共用自転車セラー、洗濯乾燥室 - 共用ベビーカールーム - 地下駐車スペース（複数台駐車システム） ) エネルギー要件証明書が利用可能です。これは 2030 年 9 月 10 日まで有効です。最終的なエネルギー要件は 114.00 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源は地域暖房です。エネルギー証明書によると、この物件の建設年は 2006 年です。エネルギー効率クラスは D です。 手数料支払い義務に関する注意事項: 法的に有効な公正証書による売買契約が締結されている場合、買主の手数料は 2006 年です。証券化された購入価格には VAT を含む 3.57% が請求されます。これは Graf Imbilien GmbH が支払うものです。当社が広告する不動産に関するお問い合わせにより、お客様は Graf Imbilien GmbH と法的に有効な仲介契約を締結することになりますが、手数料義務が発生するのは、公証による購入契約が正常に締結された場合のみです。この物件は Graf Imbilien GmbH が独自に提供しています。居住空間の内訳： リビングエリア：約31.81㎡ キッチン・ダイニングエリア：約21.73㎡ 寝室：約16.78㎡ バスルーム1：約4.68㎡ バスルーム2：約2.96㎡ 廊下：約6.26㎡ バルコニー：約20㎡ 3.88㎡×2＝（約7.76㎡） ギャラリー：約13.62㎡（23.54㎡） 屋上テラス：約29.07㎡×3＝（77.52㎡） 総居住面積：約130.79㎡ 総有効面積：約189.25㎡ ㎡
