説明
Valmacor 物件番号: 3358/1942 詳細は www.VALMACOR.at をご覧ください。 HANLO 社によって 1996 年に建設された、使用可能面積が約 290 m² の戸建て一戸建て住宅が、旧ドナウ川上流域の 22 区のレクリエーション エリアにある静かで市街地に近いヴィラ ロケーションで販売されています。家は 83.12 平方メートルの 1 階 / 中二階に 27 平方メートルのガーデン テラスがあり、ダイニング エリアのあるリビング ルームと庭への出口があり、そこからテラス、パントリーに隣接するキッチン、バスタブ付きのバスルーム、ベッドルーム、控え室、小さな手洗い台付きのゲスト用トイレがあります。 1 階には、前庭から庭につながるローラー ドアが付いた 35.98 ㎡のガレージが併設されており、少なくとも 1 台、場合によっては 2 台分の駐車スペースがあります。もう1台車を前庭に駐車できます。木製の階段を上ると、玄関ホールから 57.13 ㎡の屋根裏部屋へと続きます。屋根裏部屋にはさらに 2 つの寝室があり、そのうち 1 つはマスター ベッドで、美しく手入れされたプライベート ガーデンを見渡せる小さいながらもロマンチックな木製バルコニーが付いています。また、かつて小さなキッチンがあった場所にオフィスがあり (電気配線はそのまま残っており、地下室には古いキッチン家具が保管されています)、ウォークイン クローゼットには特注の戸棚が備え付けられており、バスルームにはトイレも付いています。別の階段は、1 階と 83.12 平方メートルの居住用地下室を繋いでいます。地下室には、洗濯室、ガス セントラル ヒーティングが設置されている配線用廊下、寝室、趣味の部屋があります。趣味の部屋は 1 階のリビングルームとほぼ同じサイズで、温水タンクも設置されています。この一戸建て住宅は、856 平方メートルを超える広々とした賃貸敷地に建っており、写真からもわかるように、緑が多く、何よりも真ん中に心を奪われる池がある、それ相応に大きくて驚くほど美しい庭園があります。庭には灌漑用のホースが敷設されています。井戸から水を汲み取って庭に灌漑することができます。 2014年にクロスターノイブルク修道院と締結した賃貸借契約は期間の定めのないものであるものの、家主は56年間の賃貸借契約解除権を放棄することのみを約束している。所有権が変更された場合、貸主は建物の将来の所有者と無期限の新しい賃貸借契約を締結する準備ができています。現在の所有者は、2013 年 10 月 7 日から 5 人家族とともにこの建物で幸せに暮らしています。家の立地は素晴らしいです。旧ドナウ川上流の岸まで徒歩 3 分、BILLA まで徒歩 5 分、U1 カグラン / ドナウツェントルムまで徒歩 8 分、ウィーン国際学校まで徒歩 10 分。写真からわかるように、この家は現在居住中です。所有者は、エスクロー日から2か月以内に家財道具をすべて取り除いた状態で家を引き渡すことができると述べています。この物件に興味を持たれましたか?どうぞお気軽にお問い合わせください。DI Corneliu TANASESCU 氏が +43 699 118 22 583 で直接、喜んでアドバイスさせていただきます。物件がご期待に沿えませんでしたか?さらに詳しいオファーは www.VALMACOR.at でご覧いただけます。私たちはお客様をより良く扱います! ____________________________________ Valmacor オブジェクト番号: 3358/1942 詳細は www.VALMACOR.at をご覧ください。 1996 年に HANLO によって建設された、総使用面積 290 m² 弱の独立した一戸建て住宅が、旧ドナウ川上流域の 22 区のレクリエーション エリアにある市内中心部に近い静かなヴィラの立地で販売されています。家は 83.12 ㎡の 1 階 / 2 階にまたがり、ダイニング エリア付きのリビング ルーム、隣接するキッチン収納付きのキッチン、バスタブ付きのバスルーム、ベッドルーム、控え室、小さな手洗い台付きのゲスト用トイレが備わっています。 1 階には 35.98 ㎡のガレージが併設されており、前庭から庭へと続くローラー ドアがあり、少なくとも 1 台、場合によっては 2 台分の駐車スペースがあります。ガレージ入口の前の庭には、3台目の車（必要であれば）を置くスペースがあります。木製の階段を上ると、玄関ホールから 57.13 ㎡の上の階、つまり屋根裏部屋があります。そこにはさらに 2 つの寝室があり、そのうちの 1 つは、美しく手入れされたプライベート ガーデンを見渡す小さいながらもロマンチックな木製バルコニーが付いたマスター ベッドルームです。また、かつて小さなキッチンがあった場所にオフィス (接続部分はまだ残っており、地下室には古いキッチン家具も保管されています) があり、特注の戸棚を備えたワードローブとトイレ付きのバスルームもあります。さらに階段を上ると、1 階と 83.12 ㎡の居住用地下室がつながります。地下室には、洗濯室、ガスセントラルヒーティングが設置されている配水ホール、寝室、趣味の部屋があります。趣味の部屋は 1 階のリビングルームとほぼ同じ大きさで、温水タンクが設置されています。この一戸建て住宅は、856 平方メートルを超える広々とした建築権付き敷地に建っており、写真からもわかるように、緑が多く、何よりも中央に心を奪われる池がある、素晴らしく美しい広い庭園を備えています。庭には灌漑用のホースが敷設されています。井戸から水を汲み上げて庭に灌漑することができます。 2014年にクロスターノイブルク修道院との賃貸借契約は無期限で締結されましたが、家主は56年間の契約解除を放棄することのみを約束しました。所有権が変更された場合、所有者は、不動産の将来の所有者と無期限の新しい賃貸借契約を締結する準備ができています。現在の家主は、2013 年 10 月 7 日から 5 人家族とともにこの建物に幸せに暮らしています。家の立地は素晴らしいです: 旧ドナウ川上流の岸まで徒歩 3 分、地下鉄 U1 線 Kagran/Donauzentrum 駅まで徒歩 3 分、BILLA まで徒歩 5 分、ウィーン国際学校まで徒歩 10 分。写真からわかるように、この家は現在居住中です。所有者は、合意した購入価格が入金された日から 2 か月以内に住宅を引き渡すことができます。この物件はあなたの興味を引きましたか?もしそうであれば、拘束力のない個別のオファーをリクエストするか、事前に当社にお電話ください。ご質問や必要なアドバイスについては、Corneliu TANASESCU 氏が +43 699 118 22 583 で直接対応いたします。このオブジェクトは要件を満たしていませんか?さらなるオファーは www.VALMACOR.at でご覧いただけます。私たちはお客様をより良く扱います!法的要求事項に基づく情報: 暖房要件: 70.1 kWh/(m²a) 暖房要件クラス: C 最終エネルギー要件: kWh/(m²·a)
