説明
プリンツレーゲンテン広場の静かな一等地。堂々とした 6 部屋の古いアールヌーボー様式のアパートメント。オリジナルの状態を保っています。人気のトレンディーでエンターテイメントな地区。街に近いながらも静かです。それがハイトハウゼン (ボーゲンハウゼンとの国境のすぐ近く) です。イーザール川の東岸にあるミュンヘン地区には、美しい広場、古代のプール、コンサートや文化施設など、あなたの心から望むものがすべて揃っています。ミュンヘンの中心部では、活気に満ちた都市と村の牧歌、伝統を愛するバイエルンの人々とフランスのサヴォア・ヴィヴルがユニークに融合した場所を見つけることができます。ハイトハウゼンは、扱いやすいほど広くて静かなだけでなく、多くの重要な施設や観光名所があります。文化的なニーズは、印象的な代表的なアール ヌーボー様式の建物に囲まれ、シナノキの古木に囲まれた近くの有名なプリンツレーゲンテン劇場で満たされます。キャバレーからコンサート、オペラまで、さまざまなプログラムがここで提供されています。わずか 2 分ほど離れたところに、「画家王子」フランツ フォン シュトゥックのかつての邸宅であるヴィラ シュテュック美術館があり、彼の芸術作品の一部も見ることができます。平和とリラクゼーションの緑の帯は、木々が生い茂り日陰が多いマクシミリアン庭園によってもたらされます。この庭園は、ガスタイクからイーザール川の右岸に沿って、マキシミリアネウムの周囲からボーゲンハウゼンまで続きます。一方、小川、牧草地、名所があるイングリッシュ ガーデンは、長い散歩をしたくなるでしょう。スタイリッシュなスイミングやサウナを楽しむなら、市営ミュラー劇場フォルクスバートがイザールに直接お出迎えします。ドイツで数少ないアールヌーボー様式の浴場の 1 つで、冬にはアイススケートを楽しめるプリンツレーゲンテンの屋外プール (ほぼ) 向かい側にあります。マリエン広場と隣接する歩行者ゾーンがある近くの旧市街には、ショッピングを満喫できるスペースがあります。人気のヴィクトゥアリエンマルクト、聖母教会、ミュンヘンレジデンスまで自転車でわずか13分です。中心部に近い市街区では、公共交通機関を利用してすぐにアクセスできます。バス、地下鉄、ミットラー リンクなどのいくつかの路線のアクセスが非常に良好です。 「プリンツレーゲンテンプラッツ」ジャンクションはアパートメントのすぐ近くにあります。そこからは、54 番、58 番、100 番、N43 番などのいくつかのバス路線と、ヴェステン通りとアラベラパークの間を走る U4 が運行しています。さらに、他のバス路線やトラム 19 号線が発着する「グリルパルツァー通り」まで徒歩わずか約 7 分です。近くのミットラー リングと A99 および A9 高速道路の接続により、交通機関の接続が非常に良好です。これを利用するとミュンヘン空港などまで約40分でアクセスできます。スーパーマーケット、ベーカリー、オーガニックマーケットなどの日用品のショップ、薬局、有名なデリカテッセン「Käfer」までアパートメントから徒歩圏内です。近くには基本的なオーガニックスーパーマーケットやさまざまな専門店もあります。朝の朝食もすぐに提供されます。ベーカリー「Konditorei/Bäckerei Chocolatte」や「Bäckerei Stadler」も徒歩圏内です。評判の高い「Rechts der Isar」クリニックはすぐ近くです。お子様にとっても、アパートメントの素晴らしいロケーションの恩恵を受けることができます。 「デンク・ミット・キタ」、「エルンスト・ロイター小学校」、「市立フリチョフ・ナンセン・レアルシューレ」、「マックス・ヨーゼフ・シュティフト州立高校」はアパートメントから遠くないところにあります。このオファーは、「シュネッケンブルガー通りの遊び場」や「海賊の遊び場」など、数多くの遊び場によって締めくくられます。 Kathrin Röthig と彼女のチームは、Röthig & Röthig の当初の入札プロセスにおいて、購入に最適な場所でこの希少な宝石を提供できることを嬉しく思います。言及する価値があるのは、同様のサイズと品質のアパートがこの場所で販売されることはほとんどなく、本当に珍しいことです。アールヌーボー様式のこの素晴らしい 6 部屋の古い建物のアパートメントへようこそ。ミュンヘンで最も人気のある地区の 1 つであるボーゲンハウゼンとの境界にあるハイトハウゼンのプリンツレーゲンテン広場に位置します。ユニークな街並みは、登録されている素晴らしい集合住宅によって特徴付けられています。あなたの新しい家は、プリンツレーゲンテン劇場の向かい、この（居住者の）通りの端に位置しており、したがって非常に静かです。通過交通はありません。近くには噴水があり、ゆっくりと過ごすことができ、このエリアに絵のように美しい雰囲気を与えてくれます。アパートメントは、市内で最も重要な劇場の 1 つであるプリンツレーゲンテン劇場のすぐ近くにあります。家に帰る途中、または玄関のすぐ外で、パフォーマンスや文化イベントの豊かな歴史を持つこの歴史的建造物の素晴らしい景色を期待できます。 U4 線の地下鉄「プリンツレーゲンテンプラッツ」駅は家のすぐ近くにあります。停留所と近くのエレベーターへはバリアフリーでアクセスできるため、住民全員が簡単かつ簡単にアクセスできます。警察署がすぐ近くにあるため、いつでも安全に過ごすことができます。この古い建物の宝石は、1908 年から 1909 年にかけて有名な建築家フランツ ポップによって建てられ、その特徴的なアール ヌーボー様式の建築が印象的です。出窓、バルコニー、中間住宅の軸を備えた 4 階建ての漆喰の建物は、当時のミュンヘンの長屋建築の印象的な例です。豊かに装飾された漆喰装飾がファサードを飾り、建物に優雅さと洗練のタッチを与えています。この美的楽しみは、美しく手入れの行き届いた階段にも続き、中に入ると壮大な赤いカーペットが迎えてくれます。アパートの建物は非常によく維持されています。住宅所有者協会 (WEG) は定期的に改修および改修措置を実施しています。このアパートは1980年代初頭からオーナー家族が所有していましたが、大規模な改修工事は行われていませんでした。重要: このため、アパートメントはほとんどオリジナルの状態を保っており、これを古い建物の宝石に変えるまたとない機会となります。エントランスホールは約6メートルの天井高が印象的で、荘厳な雰囲気を伝える芸術的な装飾がふんだんに施されています。お客様をお迎えするだけでなく、毎日の帰宅時にも高級感と優雅さを与えてくれる代表的なエントランスエリアです。アパート自体は、天井高が 3.2 メートルを超え、漆喰、床、ドア、枠、タイルなどのオリジナルの特徴がふんだんに残されており、往時の美学を今に残している真の傑作です。ここでは、歴史的な魅力と現代（近隣）の生活が組み合わさって、あらゆる細部が独自の物語を語るユニークな生活環境を作り出しています。新しい家に入ると、ワードローブや椅子を置くための十分なスペースを備えた、典型的で風通しの良いエントランスエリアが見つかるでしょう。古い建物に典型的な廊下エリアは、すべての部屋を相互に接続すると同時に、中庭のバルコニーに直接アクセスできるため、多方向から日光が差し込みます。右側には子供部屋やおしゃれな脱衣所など様々な用途に使える約15㎡のお部屋がございます。大きな（アーチ型の）窓からは自然光がたっぷりと入り、居心地の良い雰囲気を作り出しています。 2番目の部屋の面積は約22㎡で、スタイリッシュな二重ドアからリビングエリアに直接アクセスできるため、ダイニングルームとして最適です。もう 1 つの印象的な二重ドア (廊下から) を通って、ユニークなプラットフォームと壁に沿った大きな窓がある、潜在的な居住エリアに入ります。約 34 平方メートルの広さで、インテリア デザインの夢は無限に広がります。たとえば、このプラットフォームはグランドピアノや居心地の良い座席エリアを置くのに最適な場所です。完全にあなたの好みに応じて。玄関ドアの向かい側には約21㎡の別室があり、緑豊かな中庭に面した静かな立地のため、子供部屋、オフィス、図書室として最適です。アパートメントの中心には、約30㎡の広々とした（両親の）寝室があり、緑豊かな中庭の素晴らしい景色を眺めることができるだけでなく、（日光が当たる）バスルームに直接アクセスできます。バスルームの隣には約10㎡の別の部屋があり、ニーズに応じて追加の子供部屋として、またはバスルームの延長（！）として使用できます。廊下の突き当たりには窓付きの（客用）トイレがあります。約 14 平方メートルの広くて非常に明るいキッチン兼リビング ルームには、ダイニング テーブルを置くスペースとバルコニーへのアクセスがあり、屋外で居心地の良い食事を楽しむことができます。電気コンロだけでなくガスコンロも接続できるのもポイントです。このアパートメントのもう 1 つのハイライトは、間違いなく約 9 ㎡の広々としたバルコニーです。このバルコニーからは周囲の緑豊かな牧歌的で穏やかな景色を眺めることができ、リラクゼーションやレクリエーションに最適な場所です。詳細情報: 収納ユニット全体はまだ開発されていませんが、共有財産の一部であり、各アパート所有者には専用の収納コンパートメントが割り当てられます。なお、この住戸は分割申告により準商業（閑静）利用が可能です。アパートには天井高約4メートルの広い地下室があります。中庭と地下に駐輪場がございます。この宝石は単なる家ではなく、活気に満ちた都市に組み込まれた歴史の一部です。ミュンヘンの美しさと魅力を満喫できる場所。ハイライトの概要: + ハイトハウゼン/ボーゲンハウゼンの一等地 + 希少性: アールヌーボー様式の 6 部屋の古い建物のアパート + 漆喰、床材、ドア、フレーム、タイルなどのオリジナルの要素 + 住宅街の端にある (非常に静か) + プリンツレーゲンテン広場に直接 + プリンツレーゲンテン劇場の向かい + わずか 9 住戸のアパート + 有名な建築家「フランツ ポップ」によって 1908/1909 年に建て + アパートの天井高は 3.2 メートル以上 + 十分なスペースのある代表的なエントランスエリア +さまざまな用途とデザインのオプションを備えたフロアプラン + 専用バスルーム付きのマスターベッドルーム + リビングエリアにアクセスできるダイニングルーム（二重ドア経由） + バルコニーにアクセスできるキッチン兼リビングルーム + 日光が当たるバスルーム（2番目のバスルームの可能性） + 可能性追加のゲスト用トイレ + 静かな中庭の牧歌的な景色を望む大きなバルコニー + 広々とした地下室 + 収納コンパートメント + 半商業用 (静音) 分割宣言に従って住宅ユニットの使用が可能 + 完璧な交通接続 (例: U4) + 多数のレストランとショッピングの機会 (例: 「Käfer」) この物件については、購入者が消費者 (§ 14 BGB) の資格を有していることを条件として、当社と独立した手数料契約を結ぶことは意図されていません。販売は、販売者が約束した手数料の一部（最大 50％ cf. BGB 656d 参照）を負担することに同意した人にのみ行われます。この割合は付加価値税を含めて 3.57% です。入札プロセスの説明: 販売は入札プロセスを通じて行われます。入札プロセスはオークションではありません。売り手はオファーを受け入れるかどうかを自由に決定できます。買い手としても、オファーを提出した後、公証人の任命までは自由です。オファーを提出することに拘束されることはありません。これは、お客様が提示した購入価格で購入するという意思表示です。古い建物にあるこの風格のある 6 部屋のアールヌーボー様式のアパートメントを購入したい場合は、バルコニー、地下室、保管室が備わっています。書面による入札を行ってください。この入札額は、商品に対して支払ってもよい最高価格である必要があります。所有者があなたの入札が適切であると判断した場合、私たちはあなたのために不動産を予約し、公証人の任命を準備します。したがって、すぐにオファーを提出することをお勧めします。もちろん、オファー価格を計算するのに十分な時間があります。物件に関する必要書類も全てご用意させていただきます。この風格のある古い建物の 6 部屋あるアールヌーボー様式のアパートメントには、バルコニー、地下室、保管室があり、最低入札価格は 2,500,000 ユーロです。オファーは書面で当社に提出する必要があります。これは、office@roethig-immobileien.de に電子メールで送信するか、FAX で行うことができます。 089/997 297 38 まで、または郵便で RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG、Pienzenauerstraße 2、81679 Munich までご連絡ください。私たちは入札を所有者に渡します。その後、所有者はその申し出を受け入れるかどうかを決定します。彼らが申し出を受け入れた場合、公証人の任命が手配されます。資金調達をまだ明確にしていない場合は、それまでにこれを行う必要があります。あなたと売主は公証人契約のみに拘束されます。もちろん、実際に購入して認証されるまで費用はかかりません。入札プロセスに関して他にご質問はありますか?ぜひご連絡ください！
