説明
ペルラッハで自分の夢のマイホームを実現 - 多くの可能性を秘めた魅力的な DHH & シングルガレージ ミュンヘンの南東部に位置するペルラッハは、都市と自然を愛する生活が調和した組み合わせを提供する魅力的な地区としての地位を確立しています。活気に満ちた住宅地、絵のように美しい緑地、活気のあるビジネス地区が魅力的に混在するこの地区は、非常に質の高い生活をもたらしています。ペルラッハの文化遺産は中世にまで遡り、都市の景観を形作り過去と現在を織り交ぜた壮大な聖ミカエル教区教会など、この魅力的な歴史の遺物が今日でも見ることができます。ペルラッハは、都会の喧騒から逃れるための心地よい気分転換を提供する、数多くの緑地や公園でも知られています。たとえば、ペルラッシェの森はウォーキング、ジョギング、サイクリングに最適で、自転車で約 15 分の距離にある人気の地元レクリエーション エリアです。数多くのレジャー活動により、毎日の仕事との完璧なバランスが保たれます。フィットネススタジオ「リバイタリス メディフィット」までは自転車で約5分。屋内ゴルフコース「イントラゴゴルフ」までは徒歩わずか10分です。日常生活に必要なショップはすべて周辺エリアにあります。スーパーマーケット、ドラッグストア、パン屋、薬局、銀行まで自転車で10分以内にアクセスできます。オーナー経営の小さなブティックに加えて、宿泊施設から自転車で約 10 分の場所に居心地の良いカフェもあります。長い仕事の一日をディナーで終えたい場合は、この地域にある数多くのレストランやビアガーデンがおすすめです。幼稚園や学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層に最適な住宅街です。最寄りの「市立保育園」と「ディーツフェルビンガー広場」の小学校までは自転車で 5 分以内です。 「Städtische Wilhelm-Busch-Realschule」までは自転車で約 10 分です。 「Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium」まで自転車でわずか数分です。公共交通機関との接続が良好な宿泊施設です。 196番バスが走る次のバス停「Weidener Straße」までは徒歩約5分です。 S バーン S7 号線の「ペルラッハ」駅までは徒歩わずか 10 分です。 S バーン「S7」線と地下鉄 U5 線が乗り入れる S バーンと U バーンの「Neuperlach Süd」駅までは自転車で約 5 分です。公共交通機関を利用すると、主要鉄道駅まで約 20 分、ミュンヘンのマリエン広場まで約 15 分でアクセスできます。ドライバーにとっても、インフラへの良好な接続のメリットが得られます。すべての高速道路にアクセスできるミットラーリングまで車で約10分です。これは、地域および国内の目的地への接続が良好であることを意味します。ミュンヘン空港へは高速道路A9を経由して約35分でアクセスできます。ペルラッハの静かな住宅街にあるこの美しい半戸建て住宅を、RÖTHIG & RÖTHIG 独自の入札プロセスで販売できることを嬉しく思います。この家は1978年頃に建てられ、居住面積は約138平方メートルです。この半戸建て住宅は、都会と田舎が融合した静かな家族向け住宅街に位置しています。すでに2022年8月に住宅の屋根に太陽光モジュールが設置されていたが、まだ接続されていない。敷地内に建てられた単一のガレージが、家の中で利用可能なスペースを完成させます。家に入ると、広々としたエントランスエリアで歓迎されます。このエントランスエリアは、1階の部屋を巧みに接続すると同時に、ワードローブのためのスペースも提供します。正面玄関の右側には実用的なゲスト用トイレがあります。ここには洗面台とトイレのほかにシャワーも設置されていました。壁と窓にはモダンな白いタイルが施されており、明るくフレンドリーな印象を与えます。広々としたリビングとダイニングエリアは現在、棚によって光学的に分割されており、最適なカットと全体のサイズにより、多くの個別のデザインオプションが提供されます。広々としたキッチンには、正面のダイニングエリアからアクセスできます。引き戸で部屋をエレガントに区切ります。キッチン自体は実用的なタイルで装飾されており、希望に合わせてキッチンを設置できる十分なスペースがあり、実用的な窓が付いています。もちろん、コンロ、冷凍冷蔵庫、オーブンなどのすべての技術機器を備えた現在設置されているキッチンは引き続き使用できます。このスペースは、巧妙に配置された食器棚によって補完されています。リビングエリアに戻ると、薪の暖炉が出迎えてくれます。これにより、寒い冬の日でも快適で心地よい暖かさが保証されます。庭園に面した正面の大きな窓により、部屋は非常にフレンドリーで魅力的な印象になります。パティオドアからは、後から追加された暖房付きのウィンターガーデンにアクセスできます。全面ガラス張りと電気暖炉が心地よい雰囲気を作り出し、屋内と屋外の空間の間に素晴らしい流れるような変化をもたらします。広い庭園へは、美しいウィンター ガーデンを経由してアクセスできます。これにより、多くの設計スペースが開かれ、独自の緑のオアシスを作成する理想的な機会が生まれます。リビングスペースには含まれていなかったテラスと広い芝生に加えて、実用的な道具小屋が2つあり、ガーデニングツールを収納するのに十分なスペースがあります。家にあるシングルガレージには庭からもアクセスできます。これはあなたの車に安全な避難場所を提供し、電動ガレージドアを備えています。リビング/ダイニング エリアに戻ると、魅力的なデザインの階段を上って 1 階にアクセスできます。このフロアにはバスルームのほかに、優れたデザインのベッドルームが 3 つあります。階段の左側には日光が当たるバスルームがあり、ほぼ床と同じ高さのシャワーと窓が備わっています。モダンなスポット照明と明るいタイルが、居心地の良い雰囲気と快適な空間を作り出しています。ベッド、デスク、ワードローブを 3 つのベッドルームのそれぞれに簡単に組み込むことができます。優れたデザインの間取りにより、用途に応じて使い方に制限がほとんどありません。 3番目で最も広いベッドルームからはバルコニーにアクセスでき、そこからは自宅の庭の素晴らしい景色を眺めることができます。この部屋は木製の要素で装飾されており、部屋を魅力的に見せ、心地よく温かみのある生活感を与えます。廊下に戻ると、別の階段を通って家の屋根裏部屋にアクセスできます。ここでは、多数の造り付けの戸棚が備わった広い部屋があなたを迎えます。チルト＆ターン窓と大きな天窓により、快適な照明が確保されています。この特別なスペースはさまざまな用途を広げ、多くの可能性をもたらします。屋根裏部屋の面積は居住空間には考慮されていません。家は完全な地下室によって完成され、合計 3 つの追加の部屋で構成されます。階段の左側にはボイラー室、建物サービス、洗濯機が接続されたユーティリティルームがあります。廊下の奥には、別の部屋にシャワー室を備えたサウナがあり、リラックスするのに最適な場所です。右側には最後で最大の地下室があります。趣味の部屋、作業場、貴重品の保管スペースとして最適です。シングルガレージを備えたこの美しい半戸建住宅を、個人内覧の一環として喜んでご紹介させていただきます。ハイライトの概要: + 大きな窓正面 + 約 364 平方メートルの敷地 + 窓とシャワー付きの独立したゲスト用トイレ + ウィンター ガーデン付きの広々としたテラス + 太陽光発電システムの試運転可能 + シャワー室付きのサウナ + 洗濯機接続付きのユーティリティ ルーム地下室 + 多くの可能性を秘めた屋根裏部屋 + 暖炉 + 広々としたシングルガレージ + 優れたインフラストラクチャー + その他 エネルギー要件証明書が利用可能です。これは 2034 年 4 月 24 日まで有効です。最終的なエネルギー要件は 191.34 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源は石油です。エネルギー証明書によると、この物件の建設年は 1978 年です。エネルギー効率クラスは F です。この物件については、消費者としての資格がある場合に限り、買い手が当社と独立した委託契約を結ぶことは意図されていません。 (§14BGB)。販売は、販売者が約束した手数料の一部（最大 50% 参照。BGB § 656d）を受け入れることに同意した人にのみ行われます。この割合は付加価値税を含めて 3.57% です。入札プロセスの説明: 販売は入札プロセスを通じて行われます。入札プロセスはオークションではありません。売り手はオファーを受け入れるかどうかを自由に決定できます。買い手としても、オファーを提出した後、公証人の任命までは自由です。オファーを提出することに拘束されることはありません。これは、お客様が提示した購入価格で購入する意思表示です。このワンガレージ付き半戸建て住宅を購入したい場合は、書面による入札を行ってください。この入札額は、商品に対して支払ってもよい最高価格である必要があります。所有者がいずれかの入札が適切であると判断した場合、当社は入札プロセスを終了する権利を留保します。したがって、すぐにオファーを提出することをお勧めします。もちろん、オファー価格を計算するのに十分な時間があります。単一ガレージを含むこの半戸建住宅の最低入札価格は 900,000 ユーロです。オファーは書面で当社に提出する必要があります。これを電子メールで office@roethig-immobileien.de に送信するか、ファックスで 089/997297-38 に、または郵便で RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Munich に送信してください。入札は所有者に引き渡します。その後、所有者はオファーを受け入れるかどうかを決定します。彼が申し出を受け入れれば、公証人の任命が手配されることになる。資金調達をまだ明確にしていない場合は、それまでにこれを行う必要があります。あなたと売主は公証人契約のみに拘束されます。もちろん、実際に購入して認証されるまで費用はかかりません。入札プロセスに関して他にご質問はありますか?ぜひご連絡ください！
