説明
サン カシャーノ イン ヴァル ディ ペーザとフィレンツェから少し離れたキャンティ クラシコの丘の上にあり、ブドウ畑 (24.8 ヘクタール)、オリーブ畑 (6.1 ヘクタール)、マナー ハウスを備えた 41.9 ヘクタールの敷地です。この物件はブドウ（改修される建物内にワイン醸造所を作る可能性あり）とオリーブオイルの生産に重点を置いていますが、メインヴィラとその別館を改修して観光目的で会社を開発することも考えられます。 。サービスはすべてヴィラのある町 (徒歩でも 100 メートル) で利用でき、宿泊施設からトスカーナの最も有名な芸術都市 (フィレンツェ、サン ジミニャーノ、モンテリッジョーニ、シエナ、ピサ、モンタルチーノ...) 建物、状態、仕上げの説明 メインヴィラ (1,033 平方メートル、ベッドルーム 7 室、バスルーム 7 室) は小さな町の外れに位置し、2 つの塔と 2 つの塔を特徴とする典型的なトスカーナの風格のある建物です。裏にある素敵な公園。上層階は快適なエレベーターで結ばれています。 - 地下階：別荘の歴史的な地下室、石油の貯蔵庫と直売所のあるオルチャイア、町の広場から直接アクセスできるガレージ。 - 1階：2つのバスルームと書庫を備えた会社のオフィス、専用の中庭からの正面入り口、キッチン、ダイニングルーム、読書室、サービスバスルーム。 - 1階: ベッドルーム7室、バスルーム4室、広いリビングルーム。 - 2 階: ヴィラの 2 つの小塔に 2 つのベッドルームがあり、どちらからも周囲の丘の美しいパノラマの景色を眺めることができます。ヴィラの隣には 2 つのサービス ハウスもあり、2 つの建物の 1 階に位置し、ヴィラの専用駐車場からアクセスできます。 - 依存関係 N°1 (75 平方メートル、ベッドルーム 2 室、バスルーム 2 室): キッチンへの入り口、リビング ルーム、ダイニング ルーム、ベッドルーム 2 室、バスルーム 2 室。 - 依存関係 N°2 (110 平方メートル、ベッドルーム 3 室、バスルーム 2 室): 玄関、キッチン、ダイニングエリア付きのリビングルーム、ベッドルーム 3 室、バスルーム 2 室。旧レモンハウス (88 平方メートル) は、ワンフロアにある独立した建物で、現在は倉庫として使用されている 2 つの大きな部屋で構成されていますが、来客用のリビングルームやゲームルームに変更できる可能性があります。会社センターはメインヴィラから数百メートル離れたところにあり、農家（300平方メートル、寝室4室、バスルーム3室）、車両用作業場（50平方メートル）、倉庫を保管する小屋を含む3棟の改修対象の建物で構成されている。設備（50平方メートル）。建物を改修すれば、自社でブドウを加工するためのワイン醸造所を設立できるようになる。外観 敷地全体の面積は、キャンティのなだらかな丘陵地帯に位置する約 41.9 ヘクタールです。敷地は基本的に 2 つのブロックに分かれており、互いに約 2 km 離れています。会社の最初の部分には、メインの別荘 (5,050 ヘクタールの公園があり、その一部はオリーブ畑として使用されています)、会社のセンター、および農地の一部が含まれます。ただし、2 番目のブロックは土地のみで構成されており、前のブロックの北に位置します。会社全体が2021年8月から有機転換を進めており、この移行プロセスは2024年8月頃に終了する予定であることを覚えておくことが重要です。会社のバックボーンは、サンジョヴェーゼ、メルロー、カベルネ・ソーヴィニヨンで構成されるキャンティ・クラシコDOCGブドウ畑（24.8ヘクタール）です。この施設にはワイン醸造用のセラーがないため、ブドウの収穫のみを行っています（IGT の場合は年間最大 2,000 キンタルですが、キャンティ クラシコ DOCG では 1,850 キンタルに下がります）。 ）その後、ワイン製造プロセス全体を担当する外部会社に販売されます。しかし、会社のセンターをセラーに変えることで、年間約17万本の生産量を達成できるようになりました。ブドウ畑の隣には、1,600 本の植物が植えられたオリーブ畑 (6.1 ヘクタール) があり、年間 1,200 ～ 1,600 kg の優れたエクストラ バージン オリーブ オイルを生産することができ、敷地内で直接販売されています。同社はまた、賃貸オリーブ畑（約 3.0 ヘクタール）も運営しているが、これは売却には含まれていないが、新たな賃貸契約が交渉される可能性がある。特に好調な年（たとえば 2020 年など）では、石油生産量はほぼ 4,000 kg に達しました。会社の残りの表面積（約 10.6 ヘクタール）は、未利用の農地、新しいブドウ畑を植えるのに適した小さな耕地エリア、および主に敷地と近隣の間の境界として機能する混合林で覆われています。最寄りの都市 最寄りのサービス（700m; 2分）、サン・カシャーノ・イン・ヴァル・ディ・ペーザ（6km; 10分）、グレーベ・イン・キャンティ（13km; 15分）、ラッダ・イン・キャンティ（25km; 35分）、フィレンツェ（32km; 30分） )、コッレ・ディ・ヴァル・デルザ(33km; 30分)、サン・ジミニャーノ(38km; 45分)、モンテリッジョーニ(40km; 40分)、モンテヴァルキ(46km; 1時間)、シエナ(56km; 50分)、ヴォルテッラ(59km) ; 1時間)、ピサ(83km; 1時間10分)、アレッツォ(89km; 1時間10分)、モンタルチーノ(94km; 1時間25分)、ピエンツァ(108km; 1時間45分)、モンテプルチャーノ(117km; 1時間30分)フィレンツェ A. ヴェスプッチ (40km; 35 分)、ピサ G. ガリレイ (80km; 1 時間)、ボローニャ G. マルコーニ (119km; 1 時間 25 分)、グロッセート C. バッカリーニ (130km; 1 時間 40 分)、ペルージャ サン フランチェスコ (169km) ; 2時間)、ローマ・チャンピーノ(300km; 3時間20分)、ローマ・フィウミチーノ(316km; 3時間20分)
