説明
1977 年に建てられたこの近代化されたカントリー ハウス ヴィラは、光がたっぷりと差し込み、この地域特有の高品質を誇ります。この物件は居住面積が約418㎡あり、約1,748㎡の広々とした敷地に建っています。特に 1999 年と 2006 年に行われた大規模な改修工事のおかげで、この物件は非常に良好な状態を保っています。このカントリーハウスは、広々としたデザインと手入れの行き届いた庭園が印象的です。この物件には屋外アクティビティのための十分なスペースがあり、ガーデンパーティーや自分だけの菜園作りに最適です。宿泊施設には広々としたカントリーガレージと屋外駐車スペースもあります。物件にはベッドルーム 7 室とバスルーム 5 室を含む合計 11 室の部屋があります。部屋のレイアウトは最適に構成されており、大家族や別荘として使用するのに十分なスペースを提供します。宿泊施設には 3 つのバルコニーとテラスがあり、周囲の素晴らしい景色を眺めることができます。当ホテルは、モダンでありながら伝統的で高品質な家具が備わっており、印象的です。屋内プール、ジャグジー、サウナ、光あふれるウィンターガーデンを備えた広々としたスパエリアは、お客様だけのプライベートな隠れ家として、この夢のような場所をお気に入りの場所にしてくれます。全体的に、この物件はあらゆる空間の要望を満たし、モダンな家具と広々としたリビングエリアが印象的な、まさに逸品です。このカントリーハウスの利点をご自身で確かめてください。詳細については、www.von-poll.com/chiemsee をご覧いただくか、chiemsee@von-poll.com まで直接メールをお送りいただくか、08051 96 18 800 までお電話ください。この物件は、キーム湖の北端から東端にかけての美しい住宅街に位置しています。わずか数分歩いてキーム湖に到着できます。関連する自治体は、道路網やトラウンシュタイン、プリーン、バートエンドルフの鉄道駅へのバス接続を通じて、インフラの面でよく接続されています。町内や地域での買い物は簡単です。すべての学校、医師、病院、スーパーマーケット、さまざまな小売店は約 8 キロメートル離れたプリーンにあります。文化的には、この地域は、ライブ音楽、演劇、展示会、オペラなど、住民や観光客に多くの機会を提供しており、イベントカレンダーには年間を通じて多種多様なイベントが訪問者を魅了しています。さまざまな展示会や博物館が、この施設の魅力を一層引き立てます。また、非常に充実した高齢者向けプログラムについても言及する価値があります。冬にはのんびり散歩を楽しむこともできます。 B. フラウエン島のクリスマス マーケットの上空や雪に覆われた風景を眺めることができます。素晴らしい自然環境の中に数キロメートルにわたって続くコースは、クロスカントリースキーヤーを魅了します。伝統的なバイエルン料理だけでなく、国際的なレストランも、地元や世界各国の特選料理でお客様を楽しませています。アクティブな方には、近くのマリーナ（約 1 km 先）から自分のボートでキーム湖を探索するなど、レジャー アクティビティも数多くあります。ゆっくりと自転車に乗ったり、ハイキングしたり、マウンテンバイクや徒歩で近くの山頂に登ったりできます。インラインスケートで周辺を散策したり、ノルディックウォーキングで体に良い運動をしましょう。新鮮な空気の中でテニスやゴルフのラケットを振ってください。近くのキーム湖、プリエナヴェラ アドベンチャー プール、バート エンドルフのヨウ素温泉では、小さなお子様には水泳の楽しみを、大人には健康をお楽しみいただけます。プリーンの登山林では、高い木の上でのエキサイティングな冒険が保証されます。距離: プリーン駅:約10 km A8 アウトバーン ジャンクション 108 ベルナウ/プリーン: 約 10 kmトラウンシュタイン：約14 km 25 km ローゼンハイム：約28 km ザルツブルク：約70 km ミュンヘン：約82 km ザルツブルク空港:約69 km ミュンヘン空港：約93 km - 床：寄木細工、タイル - 壁：白漆喰 - 白い木製ドアと木製窓 - 頑丈な木製の階段付き階段 - キッチン：Poggenpohl、Miele、Bosch、Gaggenau のブランド家電 - リビングルームに北欧風の暖炉 - バスルームとトイレに換気扇 - 頑丈な木製の階段付き階段 - セントラルヒーティングと床暖房 - 1999 年に電気設備を全面的にリニューアル - タイル張りの屋内プール（長さ約 7.5 m、幅約 3.75 m）、向流システム、渦流プール、日光浴エリア - ウィンター ガーデン、庭への出口と自動日よけ付き - サウナ、シャワーとトイレ付き - 石油暖房、石油タンク、約 1.5L の石油25,000リットル - 太陽光発電システム8.3kWp - 屋内プール用太陽熱交換器 - 屋根断熱1999年 - 南側にはカラマツ材の木製床板（2014年）、東側には石タイルのテラス - 南側と東側のテラスに電動日よけオーニング - 東側全体に自立型電動外部ブラインド - ロボット芝刈り機を備えた広々とした敷地 - 敷地に面した2台分のガレージ、敷地へのアクセスあり - 大型トレーラーハウスまたはセーリングボート用の独立した駐車スペース エネルギー消費証明書が利用可能です。これは2033年9月24日まで有効です。最終エネルギー消費量は103.20 kWh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源は石油です。エネルギー証明書によると、この物件は 1977 年に建設されました。エネルギー効率クラスは D です。マネー ロンダリング: 不動産会社として、von Poll Immobilien GmbH はマネー ロンダリング法 (GwG) 第 2 条第 1 項第 14 号および第 10 条第 3 項に基づき、取引関係を確立する際に契約相手の身元を確認し、確認する義務があります。この目的のために、当社は、GwG第11条に従って、（自然人として行動している場合）お客様の身分証明書から関連データを（たとえばコピーの形で）記録する必要があります。法人の場合は、実質的所有者を示す商業登記簿謄本の写しが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは書類を5年間保管しなければならないと規定されています。手数料通知: von Poll Immobilien GmbH に問い合わせを行い、同社のサービスを利用することで、仲介契約が締結されます。 VON POLL IMMOBILIEN GmbH の活動により、所有者との有効な主契約が成立した場合、利害関係者は賃貸契約の締結時に von Poll Immobilien GmbH に手数料/仲介料を支払う必要はありません。 - 購入契約の締結後、請求書に基づき、慣習的な現地手数料/仲介手数料を von Poll Immobilien GmbH に支払うものとします。責任: 当社が提供する物件情報、書類、プランなどは売主または家主から提供されたものであることをご承知おきください。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細の正確性を確認するのはお客様の責任となります。すべての不動産オファーは予告なしに変更される場合があり、誤り、先行販売およびレンタル、またはその他の先行利用の影響を受けることがあります。所有者のお客様への弊社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知っておくことは重要です。当社の不動産専門家が、お客様の不動産の現在の価値を無料で、義務なく専門的に査定いたします。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と関心のある関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。
