説明
風光明媚なシロンスク県レレフ町（チェンストホヴァ県）のナクロにある、このユニークな物件をぜひご覧ください。宮殿と庭園は歴史的建造物に登録されており、歴史的建造物として固定資産税が免除されています。また、抵当権も設定されていません。この宮殿は1770年に中世の領主邸宅を基礎として建てられ、元々はビストザノフスキ家の邸宅でした。19世紀後半には、後継者であるミハウ・ズビエフスキ（1825～1898年）の指揮の下、近代化工事が行われ、現代的な特徴が加わり、独特の魅力が増しました。20世紀初頭には、近隣のシェドリスカに住んでいたコモロフスキ家の所有となりました。第二次世界大戦後、この建物は農業学校となり、1949年から40年以上にわたり孤児院として利用されました。1989年以降、この建物は2人の個人所有者の手に渡り、それぞれ異なる方法でその発展とかつての栄光の保存に貢献してきました。そして2002年、3人目であり現在の所有者であるマルゼンナ・レイヘル氏がこの宮殿を引き継ぎ、決意と献身をもって改修を行い、歴史的価値と独特の特徴を守り続けています。何世紀にもわたって、この宮殿は多くの変化と変遷を経験してきましたが、今、歴史の新たな章を迎える準備が整いました。私たちと共にこの建物の可能性を発見し、この素晴らしい物語を継承したいと願う人々のグループに加わってみませんか。ナクロの宮殿には、莫大な投資の可能性があります。農業観光事業の継続、イベントプロジェクトの展開、高級ホテルやスパの建設、あるいは歴史ある宮殿での暮らしという夢の実現など、様々な可能性が秘められています。この物件は美しい建築遺産であるだけでなく、新しい思い出を作り、人生の新たな魅力的な章を始めることができる場所でもあります。 間取り ナクロにある宮殿と公園の複合施設は、それぞれ7.49ヘクタールと0.98ヘクタールの2つの区画で構成されています。大きな区画には、魅力的な宮殿、美しい公園、そして宮殿の建物が建っています。もう1つの小さな区画には、解体予定の古い厩舎があります。市当局からの最新情報によると、小さな区画は分割されませんが、その地域を通る送電線のアップグレードが行われる可能性があります。さらに、国道46号線の反対側には、絵のように美しい自転車道が走っています。 宮殿の複合施設は、メインの宮殿、離れ、そして美しい公園で構成されています。宮殿には、広々とした代表的なホール、寝室、図書室、ダイニングルーム、キッチンなど、22の部屋があります。離れには、会議室、アパートメント、イベントスペースとして利用できる15の部屋があります。建物の両部分にはセントラルヒーティングが備えられており、上下水道も利用できます。投資計画：2009年、宮殿の隣にある古い離れ屋に、オーナーは新しい建物を建設しました。現在、この建物はオープンシェルになっています。このスペースは、将来の用途に無限の可能性を秘めています。当初の設計では、離れ屋をキッチン、レストラン、追加の屋根裏部屋として使用する予定でした。さらに、100人収容可能な広々とした結婚式場を増築する計画もありました。残念ながら、資金不足のため、このプロジェクトは未完に終わりました。しかし、注目すべきは、建物はすでに安全を確保し、必要な建築許可をすべて取得しており、この未完のプロジェクトを完成させる将来のオーナーを待っているということです。離れ屋の隣には、2台のガレージ、作業場、そして物置小屋を備えた離れ屋があります。これは、実用的なソリューションを重視し、保管、ビジネス、または趣味のための追加スペースを探している人にとって理想的な場所です。宮殿が位置する敷地は主に農地で覆われており、用途変更や拡張の絶好の機会を提供しています。ただし、別館の完成やその他建物の建設など、追加の建設計画については、再分類の許可を取得する必要があります。ただし、この手続きには一定の費用が発生する場合があることにご注意ください。公園：宮殿を取り囲む美しい公園は、まさに平和とリラクゼーションのオアシスです。公園を散策すると、2つの指定天然記念物であるスミレとブナに出会うでしょう。さらに、公園には池、遊歩道、そして自然の美しさを満喫できる魅力的な隅々があります。ここでは、散歩、ピクニック、さらには野外イベントも楽しめます。公園は2つの果樹園に隣接しています。1つは桜の果樹園として知られる古い果樹園、もう1つはプラムとリンゴの木が茂る若い果樹園です。これらの魅力的な果樹園は、公園に完璧な環境を提供し、豊かな緑とフルーツの魅力をさらに引き立てています。宮殿の総面積は 1,355 m2 建築面積: 513 m2 使用可能面積: 1,012 m2 別館: 578 m2 容積は印象的な 5,616 m3 です。これらの広々とした内部は、多くの潜在的な適応と用途を提供しています。 宮殿と別館エリアの概要: 1. 宮殿 - 地下室: 22.8 m2 - 1 階: 316 m2 - 2 階: 337 m2 - 屋根裏部屋: 358 m2 2. テラス付き別館: 地下室面積: 231 m2 1 階面積: 172 m2 屋根裏部屋面積: 175 m2 この急速に発展している宮殿には、さらなる配置と仕上げのタッチを待つ魅力的な部屋がたくさんあります。屋根裏部屋に仕切り壁を設置して、バスルーム付きのダブルルームを 6 つ追加する作業が開始されています。ユーティリティはすでに屋根裏部屋レベルまで引き上げられており、さらなる仕上げ作業を容易にしています。宮殿の2階には、広々とした2ベッドルーム・スイート（専用バスルーム付き）2室、広いリビングルーム、そして便利なリネン収納ユニット2室を含む4つのアパートメントがあります。中二階は、19世紀半ばに増築された魅力的なバルコニーに面しており、東側を見渡せます。1階には、現在オーナーが居住している2ベッドルーム・スイート（専用バスルーム付き）2室と、美しい公園を見渡せる西向きのテラスに通じる広々としたリビングルームがあります。さらに、1階には広いダイニングルーム、トイレ付きの機能的なユーティリティルーム、ボイラー室、キッチンがあります。東側から入る正面玄関は、トイレ付きのホールに通じています。1階の改修工事中に、窓枠に描かれた過去の壁画の痕跡が発見されました。これらはまだ発見されていませんが、将来の保存工事、特にファサードの再建の際に、この場所の歴史的特徴を高めるために検討する価値があります。この物件は、歴史的な魅力と無数のデザインオプションを提供するだけでなく、すべての部屋で快適さと機能性を確保しています。周囲の自然の美しさを楽しみながら、独特の個性を持つ贅沢な空間で暮らしたいとお考えの方にとって理想的な場所です。 標準（宮殿の改修と現在の状態） 2002年以来、老朽化した宮殿は、数多くの重要な工事を含む包括的な改修工事を受けました。改修には、基礎の強化、建物の乾燥、水平断熱材の設置が含まれていました。外壁の固定とまぐさの補強も行われました。工事の重要な要素は、屋根トラスとほとんどの天井の交換でした。改修には、漆喰と寄木細工の床の交換、新しい電気、配管、石油セントラルヒーティングシステムの設置も含まれていました。さらに、すべての部屋に新しいバスルームが設置されました。改修の重要な要素には、新しい木製窓の設置とすべての歴史的なドアの修復も含まれていました。宮殿では、いわゆるウィーン風のグレージングバーが取り替えられ、雨樋も交換された、包括的な屋根の改修工事が行われた。歴史ある暖炉とテラスも改修された。1 階には寄木細工の床が設置され、一部の部屋ではトラバーチンと大理石が使用された。石の床のあるエリアと浴室には床暖房が設置された。宮殿の改修工事の一環として、3 つの外部ドア (正面、南、北) が手作業で再建された。バルコニーの土台も補強され、装飾的な錬鉄製の手すりが修理された。保存家によって洗浄された芸術作品 (オリジナルのスタッコ) はまだ 1 階に掛けられておらず、寄木細工の床も敷かれていない (床は耐火タイル)。ただし、2 つの部屋のオリジナルの寄木細工の床と、1 階の一部の部屋の木製壁パネルは保存されている。承認された保存計画は存在するものの、宮殿のファサードはまだ改修されていない。現在、フェンスと入口ゲートの修復作業が進行中です。既存の保存計画に基づき、美術品保存修復士が仕上げ作業を行います。 ロケーション この魅力的な物件は、ポーランドのさまざまな都市や観光スポットに簡単にアクセスしたい方にとって理想的なロケーションです。DK46 道路沿いに位置し、この地域の多くの重要な町への接続が便利です。 最寄の都市からの距離: • ワルシャワ: この絵のように美しい物件はワルシャワからわずか 270 km、車で約 3 時間です。このため、首都に迅速かつ容易にアクセスでき、その豊かな文化、エンターテイメント、モニュメントを楽しむことができます。 • チェンストホヴァ: 有名な宗教的遺跡であり、ヤスナ・グラ修道院があるチェンストホヴァは、宮殿からわずか 50 km です。 • ウッチ: ウッチは宮殿から約 170 km、車で約 2 時間です。活気に満ちた文化豊かな大都市であるこの都市には、美術館、劇場、レストラン、ショップなど、数多くの観光スポットがあり、宮殿の居住者はこれらの観光スポットにアクセスできます。• クラクフとカトヴィツェ：クラクフとカトヴィツェはどちらも宿泊施設から約80kmの距離にあります。そのため、数多くの観光、文化、エンターテイメントの名所を誇るこの2つの主要都市へ簡単にアクセスできます。• キェルツェ：宮殿はシフィエントクシスキェ県の州都キェルツェから約80kmの距離にあります。そのため、居住者はキェルツェ城や市内中心部にあるクラクフ司教宮殿など、この絵のように美しい街の魅力を満喫できます。これらの都市に近い戦略的な立地にあるため、宿泊施設は交通の便が良く、近隣および遠方の様々な観光スポットへのアクセスも良好です。このエリアで企画できる近くの観光スポットのリスト：1. レレフからビャウカ川のビャウカ川河口まで、またはさらに進んでピャウカ川のピリツァ川への河口までラフティング。2. シュチェコチニからプジウェンクまたはコニエツポルまでピリツァ川でカヤック。3. お子様連れのご家族に最適なユライスカ・スピジャルニアを訪れ、牛の乳搾り、フラットブレッド焼き、田舎風クリームからバター作り、美しい景色の中で魅力的なホストと一緒にキャンプファイヤーでソーセージを焼くことができます。4. 近くのヴィトフでの乗馬 - 子供、ティーンエイジャー、大人向け。5. レクリエーションコースや、より冒険好きな方向けの地元のモニュメントに沿ったコースを含む、エリア周辺のサイクリングツアー。6. クロスカントリースキー。7. ロッククライミング。8. カヤック。9. 釣り。 10. キノコ狩り。11. 車で約1時間半の距離にある4つのチャンピオンシップコースでのゴルフ。追加情報：宮殿の重要な一部は、ナクロにある宮殿と公園複合施設の活性化を主な目的として2008年に設立されたナキエルスカ財団です。財団は企業登録簿に登録されており、幅広い活動が可能です。法人として財団を選択すると、すべての収入が法定目的に充てられ、付加価値税（VAT）の納付と会計処理は外部機関に委託するため、税制上の優遇措置が受けられます。財団は、事業運営、従業員の雇用、物件の転貸など、事実上無制限の選択肢を持っています。宮殿の所有者は、すべての運営費用を負担する賃貸契約を財団と締結しています。その見返りとして、財団は事業活動を行うことが許可されています。この場合の所得税率は8.5%です。レロフ市とその周辺地域で開催される数多くのイベントや活動を積極的に支援してきたおかげで、財団は地方自治体と良好な関係を築いています。チェンストホヴァのシロンスク保存事務所との協力もシームレスで、進行中および計画中の作業に必要な許可を取得できます。 不動産を所有する財団の理事長が、すべての決定を独自に行います。 設立文書を作成した弁護士によると、財団の統治機関は簡単に交代できます。 ________________________________________ 物件の説明 絵のように美しいシロンスク県のチェンストホヴァ郡レロフ市のナクロにある特別な不動産オファーをぜひご覧ください。 公園のある宮殿の建物は記念物登録簿に記載されており、歴史的建造物として固定資産税が免除されています。 この物件には住宅ローンの負担はありません。 宮殿は中世の領主館を基礎として 1770 年に建てられ、もともと貴族のビストザノフスキ家の邸宅でした。 19世紀後半には、次の所有者であるミハウ・ズビエフスキ（1825-1898）の指揮の下、近代化工事が行われ、現代的な特徴が与えられ、独特の魅力が増しました。20世紀初頭には、近隣のシェドリスカに住んでいたコモロフスキ家の所有となりました。第二次世界大戦後、この建物は農業学校となり、1949年から40年以上にわたり児童養護施設として機能しました。1989年以降、この建物は2人の個人所有者の手に渡り、様々な形でその発展とかつての栄光の保存に貢献してきました。そして、2002年から現在に至るまで、3人目であり現在の所有者であるマルツェナ・レイヘル氏が宮殿を引き継ぎ、決意をもって修復を行い、歴史的価値と独特の特徴を守り続けています。何世紀にもわたり、宮殿は多くの変化と変遷を見てきましたが、今、歴史の新たな章を迎える準備ができています。この物件の可能性を発見し、この素晴らしい物語を継承したいと願う人々のグループの一員となるために、ぜひご参加ください。ナクロの宮殿には莫大な投資可能性があります。農業観光として運営を継続することも、イベントプロジェクトを開発することも、高級ホテルやスパを建設することも、歴史的な宮殿に住むという夢を叶えることもできます。この物件は美しい建築記念碑であるだけでなく、新しい思い出を作り、人生の刺激的な新しい章を始めることができる場所でもあります。 レイアウト ナクロの宮殿と公園の複合施設は、7.49ヘクタールと0.98ヘクタールの面積の2つの区画で構成されています。最大の特徴は、これらの大きい区画にある魅力的な宮殿、美しい公園、宮殿の建物です。小さい方の区画には、取り壊しが予定されている古い厩舎があります。州は、この土地の一部を自転車道建設のために購入することを計画しており、インフラ整備と土地の潜在的利益の実現が期待されています。宮殿群は、本殿、別棟、そして壮大な公園で構成されています。宮殿には、広々とした代表的なホール、寝室、図書室、食堂、台所など22の部屋があります。別棟には15の部屋があり、会議室、アパートメント、イベント会場などに利用できます。建物の両部分にはセントラルヒーティングと上下水道が完備されています。投資計画 2009年、所有者は宮殿の隣に、現在は未開発のままの古い別棟の跡地に新しい建物を建設しました。この空間は、将来の用途に無限の可能性を秘めています。当初の計画では、別棟を厨房、レストラン、そして屋根裏部屋として開発する予定でした。さらに、最大200人を収容できる広々とした結婚式場を増築する構想もありましたが、残念ながら資金不足のため、このプロジェクトは実現しませんでした。しかし、注目すべきは、この施設はすでに確保されており、必要な建設許可もすべて取得済みで、この未実現のプロジェクトを完成させる将来の所有者を待っているということです。別棟の隣には、2台のガレージと作業場を備えた農業用建物もあります。実用的なソリューションを重視し、保管やビジネス活動、趣味のための追加スペースを探している人にとって理想的な場所です。宮殿が位置する土地は主に農業用地で覆われており、用途拡大の可能性が非常に高いです。ただし、別棟の完成やその他の施設の建設など、追加の建設計画がある場合は、農業以外の用途の許可を取得する必要があります。この手続きには一定の費用がかかる場合があることを覚えておくことが重要です。公園 宮殿を取り囲む美しい公園は、まさに安らぎとくつろぎのオアシスです。公園を散策すると、2つの天然記念物、スミレの木とブナに出会うでしょう。さらに、公園には池、遊歩道、そして自然の美しさを堪能できる魅力的なコーナーがあります。ゆったりとした散歩、ピクニック、そして屋外イベントにも最適な環境です。公園は2つの果樹園に隣接しています。1つは桜の果樹園として知られる古い果樹園、もう1つはプラムとリンゴの木が生い茂る若い果樹園です。これらの美しい果樹園は公園に完璧な背景を提供し、豊かな緑とフルーティーな魅力を添えています。宮殿の総面積は1,355㎡です。建物面積：513㎡、使用可能面積：1,012㎡、付属棟：578㎡。総容積は5,616㎡と、その広さは圧巻です。広々とした内部空間は、様々な用途への適応と活用の可能性を秘めています。宮殿と別棟の面積の比較 宮殿 地下室：22.8 ㎡ 1 階：316 ㎡ 2 階：337 ㎡ 屋根裏部屋：358 ㎡ テラス付き別棟： 地下室面積：231 ㎡ 1 階面積：172 ㎡ 屋根裏部屋面積：175 ㎡ 壮麗に発展中の宮殿には、今後の配置や仕上げを待つ魅力的な部屋が数多くあります。屋根裏部屋では、間仕切り壁を設置してバスルーム付きのダブルルームを 6 つ追加する作業が開始されています。ユーティリティはすでに屋根裏部屋レベルまで拡張されており、今後の仕上げ作業を容易にしています。宮殿の 1 階には、広々とした 2 ベッドルーム アパートメントが 2 つあり、それぞれにバスルーム、大きなリビングルーム、寝具用の便利な収納室が 2 つあります。中二階からは、19 世紀半ばに増築された東の眺めを楽しめる魅力的なバルコニーに出ることができます。 1階には、現在オーナーが居住しているバスルーム付きの2ベッドルーム・アパートメントが2部屋と、西側にテラスがあり美しい公園の景色を望む広々としたリビングルームがあります。さらに、1階には広いダイニングルーム、トイレ付きの機能的なユーティリティエリア、ボイラー室、キッチンがあります。東側から続く正面玄関からは、トイレ付きの廊下に出ることができます。1階の改修工事中に、窓枠に過去の壁画の痕跡が発見されました。まだ発見されていませんが、この場所の歴史的特徴を強調するために、今後の保存工事、特にファサードの改修工事の際に検討する価値があります。この物件は、歴史的な魅力と無限のデザインの可能性を提供するだけでなく、各部屋に快適さと機能性を備えています。周囲の自然の美しさを楽しみながら、個性豊かな贅沢な空間で暮らしたい方にとって理想的な場所です。基準（宮殿の改修と現状） 2002年以降、老朽化した宮殿は、一連の重要な工事を含む包括的な改修工事を受けました。修復の一環として、基礎の補強、建物の乾燥、水平断熱材の設置が行われました。外壁も固定され、まぐさも強化されました。プロジェクトの重要な側面は、屋根構造とほとんどの床の交換でした。改修中に、漆喰と寄木細工の床が交換され、新しい電気、配管、石油ベースのセントラルヒーティング設備が設置されました。さらに、すべての部屋に新しい浴室が設置されました。修復のもう1つの重要な側面は、新しい木製窓枠の設置とすべての歴史的なドアの修復でした。宮殿では、ウィーン様式の組子の使用と雨樋の交換を含む、包括的な屋根の改修が行われました。歴史的な暖炉の修復とテラスの再建も行われました。1階には寄木細工のパネルが設置され、一部の部屋ではトラバーチンと大理石が使用されました。石の床と浴室のあるエリアには床暖房が設置されました。宮殿の改修工事の一環として、正面、南、北の3つの外部ドアが手作業で複製されました。バルコニーの取り付け部分は補強され、装飾的な錬鉄製の手すりは修復されました。上階では、清掃された美術品（オリジナルのスタッコ細工）はまだ掛けられておらず、寄木細工の床も敷かれていません（耐火パネルが仮の床として使用されています）。しかし、上階の2つの部屋のオリジナルの寄木細工パネルといくつかの部屋の木製壁パネルは保存されています。宮殿のファサードはまだ改修されていませんが、承認された保存プロジェクトがすでに存在しています。現在、フェンスと入口ゲートの改修工事が行われています。既存の保存プロジェクトに続く最終的なディテールアップは、美術保存家によって行われる予定です。ロケーション この魅力的な物件は、ポーランドのさまざまな都市や観光スポットへの便利なアクセスを重視する方にとって理想的なロケーションです。 DK46道路沿いに位置し、この地域の多くの重要な都市への交通アクセスが良好です。最寄りの都市からの距離：• ワルシャワ：この絵のように美しい邸宅はワルシャワからわずか270km（車で約3時間）なので、簡単かつ迅速に首都へアクセスでき、豊かな文化、エンターテイメント、史跡をお楽しみいただけます。• チェンストホヴァ：宮殿は、有名な宗教的礼拝の地でありヤスナ・グラ修道院があるチェンストホヴァからわずか50kmです。• ウッチ：宮殿はウッチから約170kmの距離にあり、車で約2時間です。この活気に満ちた文化的に豊かな大都市には、美術館、劇場、レストラン、ショップなど、宮殿の居住者が利用できる多くの観光スポットがあります。• クラクフとカトヴィツェ：クラクフとカトヴィツェはどちらも宿泊施設から約80kmです。つまり、多くの観光、文化、娯楽を提供するこれら2つの重要な都市に簡単にアクセスできます。 • キェルツェ：宮殿は、シフィエントクシスキェ県の州都キェルツェから約80kmの距離にあります。そのため、住民はキェルツェ城や市内中心部にある司教宮殿など、この絵のように美しい街の魅力を楽しむことができます。これらの都市に近い戦略的な立地のおかげで、宿泊施設は交通の接続が優れており、近隣および周辺地域のさまざまな観光スポットに簡単にアクセスできます。周辺で手配できる最寄りの観光スポットのリストは次のとおりです。 - レロウフからビャウカ川で、またはさらに進んでビャウカ川とピリツァ川の合流点まで、ポンツーンラフティング。 - シュチェコチニからプシウェンクまたはコニエツポルまでのピリツァ川でのカヤック。 - お子様連れのご家族に最適なユライスカ・スピジャルニアへの訪問。牛の乳搾り、伝統的なフラットブレッドを焼く、田舎のクリームからバターを作る、美しい環境の中で魅力的なホストと一緒に焚き火でソーセージを焼くことができます。 - 近くのヴィトフでの乗馬。子供、若者、大人に適しています。 - 地域のサイクリングツアー。レクリエーションルートや、より要求の厳しいライダー向けの地元のランドマークをたどるルートがあります。 - クロスカントリースキー。 - ロッククライミング。 - カヤックツアー。 - 釣り。 - キノコ狩り。 - 車で約1時間半の距離にある4つのチャンピオンシップコースでのゴルフ。これらの近隣のアトラクションは、宮殿の居住者にさまざまなレクリエーションの機会を提供しています。 追加情報 宮殿の重要な部分は、ナクロにある宮殿と公園の複合施設の再活性化を主な目的として2008年に設立されたナキエルスカ財団です。財団は法人として登録されており、幅広い活動が可能です。財団を法人として設立すると、すべての収入が法定目的に充てられ、財団は付加価値税（VAT）のみを申告し、外部機関を通じて完全な会計処理を行うため、税制上のメリットが得られます。財団は、従業員の雇用、物件の転貸など、実質的に無限の経済活動の可能性を有しています。宮殿の所有者は、財団と賃貸契約を締結しており、この契約はすべての運営費用をカバーしています。その見返りとして、財団は活動を行う機会を得ています。この場合、所得税率は8.5%です。レロウ市とその周辺地域での数多くのイベントや取り組みへの積極的な支援により、財団は地方自治体と良好な関係を築いています。チェンストホヴァにあるシレジア保存局支部との連携も円滑で、完了した事業および計画中の事業に必要な許可を取得することができます。財団の理事長は、不動産の所有者でもあるため、すべての決定を独自に行います。設立書類を作成した弁護士の情報によると、財団の権限は必要に応じて容易に変更可能です。お客様各位、リスティングマネージャーの直接の連絡先は、次または下に記載されています（ご使用のデバイスによって異なります）。エージェントが電話に出ない場合は、内覧中、契約中、または別の物件の承諾中である可能性があります。テキストメッセージを送信してください。できるだけ早く折り返しご連絡いたします。また、ポータルサイトでは入手できないオファーを紹介している弊社のソーシャルメディアもご覧ください。 ----- 物件の事実上および法的ステータスは、売主によって提供されたデータに基づいており、お客様自身の確認が必要です。この発表は、民法の意味でのオファーには該当しません。 ----- 物件の説明 絵のように美しいシロンスク県のレレフ（チェンストホヴァ県）のナクロにある並外れた不動産オファーについて、ぜひご覧ください。公園のある宮殿の建物は記念物登録簿に登録されており、歴史的建造物として固定資産税が免除されています。この物件には住宅ローンはありません。宮殿は1770年に中世の領主邸宅を基礎として建てられ、元々は貴族のビストザノフスキ家の邸宅でした。19世紀後半には、次の所有者であるミハウ・ズビエフスキ（1825～1898）の指揮の下、近代化工事が行われ、現代的な特徴が与えられ、独特の魅力が増しました。20世紀初頭には、近隣のシェドリスカに住んでいたコモロフスキ家の所有となりました。第二次世界大戦後、この建物は農業学校となり、1949年から40年以上にわたり児童養護施設として機能しました。1989年以降、この建物は2人の個人所有者の手に渡り、様々な形でその発展とかつての栄光の保存に貢献してきました。しかし、2002年から現在まで、3代目であり現在の所有者であるマルゼンナ・レイヘル氏が宮殿を引き継ぎ、決意を持って修復を行い、その歴史的価値と独特の特徴を確実に維持してきました。 何世紀にもわたって、宮殿は多くの変化と変遷を見てきましたが、今、歴史の次の章を迎える準備ができています。 この物件の可能性を発見し、この素晴らしい物語を続けたい人々のグループの一員になるために、あなたにご参加いただきたいと思います。 ナクロの宮殿には莫大な投資可能性があります。農業観光として運営を継続したり、イベントプロジェクトを開発したり、高級ホテルやスパを作ったり、歴史的な宮殿に住むという夢を叶えたりすることができます。 この物件は美しい建築記念碑であるだけでなく、新しい思い出を作り、人生の新しくエキサイティングな章を始めることができる場所でもあります。 レイアウト ナクロの宮殿と公園の複合施設は、面積7.49ヘクタールと0.98ヘクタールの2つの区画で構成されています。最大の特徴は、魅力的な宮殿、美しい公園、そしてこれらの区画のうち大きい方に位置する宮殿の建物です。小さい方の区画には、取り壊しが予定されている古い厩舎があります。国はこの区画の一部を自転車道の建設のために購入する予定で、これによりインフラ整備と土地の潜在的利益が期待されます。宮殿群は、本殿、離れ、そして壮大な公園で構成されています。宮殿には、広々とした代表的なホール、寝室、図書室、食堂、キッチンなど、22の部屋があります。離れは15の部屋で構成されており、会議室、アパートメント、イベント開催スペースなどに活用できます。建物のどちらの部分にもセントラルヒーティングと上下水道が完備されています。投資計画 2009年、所有者は宮殿の隣にある、現在は未開発のオープンスペースとなっている古い離れの跡地に新しい建物を建設しました。この空間は、将来の用途に無限の可能性を秘めています。当初の計画では、離れをキッチン、レストラン、そして屋根裏部屋として開発する予定でした。さらに、最大200名を収容可能な広々とした結婚式場を増築する構想もありました。残念ながら、資金不足のため、このプロジェクトは実現しませんでした。しかし、注目すべきは、この施設はすでに確保されており、必要な建設許可もすべて取得済みで、この未実現のプロジェクトを完成させる将来の所有者を待っているということです。別棟の隣には、2台のガレージと作業場を備えた農業用建物もあります。実用的なソリューションを重視し、保管スペースやビジネス活動、趣味のための追加スペースを探している人にとって理想的な場所です。宮殿が位置する土地は主に農業用地で覆われており、用途変更や拡張の可能性が非常に高いです。ただし、別棟の完成やその他の施設の建設など、追加の建設計画がある場合は、農業以外の用途の許可を取得する必要があります。この手続きには一定の費用がかかる場合があることを覚えておくことが重要です。公園 宮殿を取り囲む美しい公園は、まさに平和とくつろぎのオアシスです。公園を散策すると、2 つの指定天然記念物である小葉菩提樹と一般的なブナに出会うでしょう。さらに、公園には池、散歩道、そして自然の美しさを楽しめる魅力的なコーナーがあります。ゆったりと散歩したり、ピクニックをしたり、屋外イベントを楽しんだりするのに理想的な環境です。公園は 2 つの果樹園に隣接しています。1 つは桜の果樹園として知られる古い果樹園、もう 1 つはプラムとリンゴの木が茂る若い果樹園です。これらの美しい果樹園は公園の完璧な背景となり、豊かな緑とフルーティーな魅力を添えています。宮殿の総面積は 1,355 ㎡です。建物の占有面積: 513 ㎡、使用可能面積: 1,012 ㎡、別棟: 578 ㎡、印象的な容積は 5,616 ㎡に達します。これらの広々とした内部は、適応と利用のためのさまざまな可能性を提供します。宮殿と別棟の面積の比較 宮殿 地下室：22.8 ㎡ 1 階：316 ㎡ 2 階：337 ㎡ 屋根裏部屋：358 ㎡ テラス付き別棟： 地下室面積：231 ㎡ 1 階面積：172 ㎡ 屋根裏部屋面積：175 ㎡ 壮麗に発展中の宮殿には、今後の配置や仕上げを待つ魅力的な部屋が数多くあります。屋根裏部屋では、間仕切り壁を設置してバスルーム付きのダブルルームを 6 つ追加する作業が開始されています。ユーティリティはすでに屋根裏部屋レベルまで拡張されており、今後の仕上げ作業を容易にしています。宮殿の 1 階には、広々とした 2 ベッドルーム アパートメントが 2 つあり、それぞれにバスルーム、大きなリビングルーム、寝具用の便利な収納室が 2 つあります。中二階からは、19 世紀半ばに増築された東の眺めを楽しめる魅力的なバルコニーに出ることができます。 1階には、現在オーナーが居住しているバスルーム付きの2ベッドルーム・アパートメントが2部屋と、西側にテラスがあり美しい公園の景色を望む広々としたリビングルームがあります。さらに、1階には広いダイニングルーム、トイレ付きの機能的なユーティリティエリア、ボイラー室、キッチンがあります。東側から続く正面玄関からは、トイレ付きの廊下に出ることができます。1階の改修工事中に、窓枠に過去の壁画の痕跡が発見されました。まだ発見されていませんが、この場所の歴史的特徴を強調するために、今後の保存工事、特にファサードの改修工事の際に検討する価値があります。この物件は、歴史的な魅力と無限のデザインの可能性を提供するだけでなく、各部屋に快適さと機能性を備えています。周囲の自然の美しさを楽しみながら、個性豊かな贅沢な空間で暮らしたい方にとって理想的な場所です。基準（宮殿の改修と現状） 2002年以降、老朽化した宮殿は、一連の重要な工事を含む包括的な改修工事を受けました。修復の一環として、基礎の補強、建物の乾燥、水平断熱材の設置が行われました。外壁も固定され、まぐさも強化されました。プロジェクトの重要な側面は、屋根構造とほとんどの床の交換でした。改修中に、漆喰と寄木細工の床が交換され、新しい電気、配管、石油ベースのセントラルヒーティング設備が設置されました。さらに、すべての部屋に新しい浴室が設置されました。修復のもう1つの重要な側面は、新しい木製窓枠の設置とすべての歴史的なドアの修復でした。宮殿では、ウィーン様式の組子の使用と雨樋の交換を含む、包括的な屋根の改修が行われました。歴史的な暖炉の修復とテラスの再建も行われました。1階には寄木細工のパネルが設置され、一部の部屋ではトラバーチンと大理石が使用されました。石の床と浴室のあるエリアには床暖房が設置されました。宮殿の改修工事の一環として、正面、南、北の3つの外部ドアが手作業で複製されました。バルコニーの取り付け部分は補強され、装飾的な錬鉄製の手すりは修復されました。上階では、清掃された美術品（オリジナルのスタッコ細工）はまだ掛けられておらず、寄木細工の床も敷かれていません（耐火パネルが仮の床として使用されています）。しかし、上階の2つの部屋のオリジナルの寄木細工パネルといくつかの部屋の木製壁パネルは保存されています。宮殿のファサードはまだ改修されていませんが、承認された保存プロジェクトがすでに存在しています。現在、フェンスと入口ゲートの改修工事が行われています。既存の保存プロジェクトに続く最終的なディテールアップは、美術保存家によって行われる予定です。ロケーション この魅力的な物件は、ポーランドのさまざまな都市や観光スポットへの便利なアクセスを重視する方にとって理想的なロケーションです。 DK46道路沿いに位置し、この地域の多くの重要な都市への交通アクセスが良好です。最寄りの都市からの距離：• ワルシャワ：この絵のように美しい邸宅はワルシャワからわずか270km（車で約3時間）なので、簡単かつ迅速に首都へアクセスでき、豊かな文化、エンターテイメント、史跡をお楽しみいただけます。• チェンストホヴァ：宮殿は、有名な宗教的礼拝の地でありヤスナ・グラ修道院があるチェンストホヴァからわずか50kmです。• ウッチ：宮殿はウッチから約170kmの距離にあり、車で約2時間です。この活気に満ちた文化的に豊かな大都市には、美術館、劇場、レストラン、ショップなど、宮殿の居住者が利用できる多くの観光スポットがあります。• クラクフとカトヴィツェ：クラクフとカトヴィツェはどちらも宿泊施設から約80kmです。つまり、多くの観光、文化、娯楽を提供するこれら2つの重要な都市に簡単にアクセスできます。 • キェルツェ：宮殿は、シフィエントクシスキェ県の州都キェルツェから約80kmの距離にあります。そのため、住民はキェルツェ城や市内中心部にある司教宮殿など、この絵のように美しい街の魅力を楽しむことができます。これらの都市に近い戦略的な立地のおかげで、宿泊施設は交通の接続が優れており、近隣および周辺地域のさまざまな観光スポットに簡単にアクセスできます。周辺で手配できる最寄りの観光スポットのリストは次のとおりです。 - レロウフからビャウカ川で、またはさらに進んでビャウカ川とピリツァ川の合流点まで、ポンツーンラフティング。 - シュチェコチニからプシウェンクまたはコニエツポルまでのピリツァ川でのカヤック。 - お子様連れのご家族に最適なユライスカ・スピジャルニアへの訪問。牛の乳搾り、伝統的なフラットブレッドを焼く、田舎のクリームからバターを作る、美しい環境の中で魅力的なホストと一緒に焚き火でソーセージを焼くことができます。 - 近くのヴィトフでの乗馬。子供、若者、大人に適しています。 - 地域のサイクリングツアー。レクリエーションルートや、より要求の厳しいライダー向けの地元のランドマークをたどるルートがあります。 - クロスカントリースキー。 - ロッククライミング。 - カヤックツアー。 - 釣り。 - キノコ狩り。 - 車で約1時間半の距離にある4つのチャンピオンシップコースでのゴルフ。これらの近隣のアトラクションは、宮殿の居住者にさまざまなレクリエーションの機会を提供しています。 追加情報 宮殿の重要な部分は、ナクロにある宮殿と公園の複合施設の再活性化を主な目的として2008年に設立されたナキエルスカ財団です。財団は法人として登録されており、幅広い活動が可能です。財団を法人として設立すると、すべての収入が法定目的に充てられ、財団は付加価値税（VAT）のみを申告し、外部機関を通じて完全な会計処理を行うため、税制上のメリットが得られます。財団は、従業員の雇用、物件の転貸など、実質的に無限の経済活動の可能性を有しています。宮殿の所有者は、財団と賃貸契約を締結しており、この契約はすべての運営費用をカバーしています。その見返りとして、財団は活動を行う機会を得ています。この場合、所得税率は8.5%です。レロウ市とその周辺地域での数多くのイベントや取り組みへの積極的な支援により、財団は地方自治体と良好な関係を築いています。チェンストホヴァにあるシレジア保存局支部との連携も円滑で、完了した事業および計画中の事業に必要な許可を取得することができます。財団の理事長は、不動産の所有者でもあるため、すべての決定を独自に行います。設立書類を作成した弁護士の情報によると、財団の権限は必要に応じて容易に変更可能です。このオファーがお客様に最適でなくても、夢のアパートや家はまだ見つけることができます。オファーマネージャーに直接、または当社のオフィスまでご連絡ください：+48 533 88 22 22 ワルシャワとクラクフの不動産会社であるLOCO Real Estateは、市場で15年以上営業しています。このオファーを見つけることができたのは、当社のチームの仕事のおかげです。ご許可いただければ、購入またはレンタルのプロセス全体を安全にガイドします。仲介サービスには手数料がかかります。取引のセキュリティについては当社が責任を負いますのでご了承ください。当社は、2019年4月26日の財務大臣の規則に従って賠償責任保険に加入しており、不動産エージェントライセンスも取得しています。当社は、物件情報の正確性と最新性を確保しています。物件に関する情報は、所有者の声明に基づいています。この発表は情報提供のみを目的としており、民法第66条第1項の意味でのオファーを構成するものではありません。
