説明
左岸で最も格別な物件の一つ。マナーハウス｜13室｜7寝室｜291㎡（床面積354㎡）｜3,295㎡の緑豊かな敷地 ______________________________ 左岸の静かで安全な住宅街に位置するこの広大な物件は、20世紀初頭に建てられた明るいマナーハウス（291㎡、床面積354㎡）、ピット付きの大きなガレージ、58㎡のかつての厩舎、パン焼き窯、そして屋根付きの広い中庭で構成されています。3,295㎡の平坦で緑豊かな敷地は、石とレンガの壁に囲まれ、プライバシーと静けさを保証しています。東西に面した理想的な立地にあるこの家は、見下ろされることはありません。 3.30メートルの天井高にはモールディングが施され、4つの暖炉、錬鉄製の手すりが付いた螺旋階段、オリジナルの寄木細工の床、エントランスホール（2階はプライベートアパートメントとしても利用可能）には当時のセメントタイルが敷かれ、井戸のある地下室、そして暖房費を3分の1以上削減する断熱性の高い屋根など、フランスの暮らしの粋を体現した家です。プライバシーを保ちながら隣人との距離を保ち、接待やレセプションの開催にも最適です。ルーアンの歴史的中心部から約10分の距離です。目の肥えた購入者は、ますます希少になりつつある多くのオリジナルの特徴が今もなお保たれていることを高く評価するでしょう。また、日用品店やその他の生活必需品もすぐ近くにあります。この物件はA13高速道路に近く、パリの西端から1時間20分、海岸（ドーヴィル、トゥルヴィル シュル メール、カブール、ディエップ、フェカン、エトルタ、オンフルール）から1時間、ルーアンのサン セヴェール地区の将来主要鉄道駅から10分の場所にあり、これにより物件の価値が高まります。 ______________________________ 1階 - 玄関ホール。 - リビングルーム。 - 2つの応接室。 - ビリヤードルーム。 - オフィス。 - 設備の整ったキッチン。 - ユーティリティルーム。 - トイレ。 - 3つのテラス。 ______________________________ 2階 - 5つのベッドルーム（1つは専用バスルームとトイレ付き、1つは洗面所付き、1つは作り付けワードローブ付き、1つはシングルベッドルーム、1つは右ウィング）。 - シャワールームとトイレ（右ウィング）。 - 屋根裏部屋（左ウィング）。 ______________________________ 2 階 - リビングルーム/オフィス。 - ベッドルーム 2 室。 - トイレ付きバスルーム。 - 小さなドレッシングルーム。 ______________________________ 地下室 - 家と庭からアクセスできます。 - ボイラー室。 - ワインセラー。 - 井戸。 ______________________________ 外観 - かつての馬小屋。 - パン焼きオーブン。 - 点検ピット付きの大きなガレージ。 - 大きな屋根付きエリア。 - 装飾用の池 2 つ。 - バーベキュー設備。 ______________________________ 居住面積: 291 m²。 床面積: 354 m²。 平坦な敷地面積 3295 m²。 ______________________________ - 物件価格: 購入者が支払う 3% の仲介手数料を含む 545,900 ユーロ、つまり手数料を除く 530,000 ユーロ。 - エネルギー性能証明書 (EPC): E / 温室効果ガス排出量 (GHG): E。標準使用時の推定年間エネルギーコスト: 5,480～7,460 ユーロ (2021 年を基準に指数化)。- 固定資産税: 3,200 ユーロ。 ______________________________ >> 購入後、すべての物件に 12 か月間の損害保証が付いています。 >> 最良のローン条件を得るために、この地域で最高の住宅ローンブローカーの 1 つと提携しています。 ______________________________ 内覧の手配やプロジェクトについてのご相談は、Laurent GANÉ までお電話 (0602246347) またはメール (l.gane@proprietes-privees.com) でご連絡ください。フランス通貨金融法典 L.561.5 条に従い、内覧の手配には身分証明書の提示が必要になります。この広告は、資本金44,920ユーロ、所在地ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU、SIRET 487 624 777 00040、RCS Nantesの登録販売代理店（RSAC Creteil No. 390 375 384）であるLaurent GANÉの編集責任の下で執筆されました。ナント＝サンナゼール商工会議所発行の不動産およびビジネス取引（T）および不動産管理（G）プロフェッショナルカード番号CPI 4401 2016 000 010 388。エスクロー口座番号30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE（44230）。 GALIAN-SMABTP（89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J）による保証（T に対して 2,000,000 ユーロ、G に対して 120,000 ユーロ）。GALIAN-SMABTP による専門職賠償責任保険（保険証券番号 28137.J）。委任参照番号：402253 - この専門家があなたの不動産プロジェクトを保証し、確保します。（購入者が支払う VAT を含む 3.00% の手数料）。Laurent GANÉ（EI）販売代理店 - RSAC 番号：390 375 384 RSAC Creteil -。
