説明
ライムへの将来的な投資：2 つの区画に分かれた、よく管理されたアパート ビル - 14 ユニット、地下駐車場 23 台。ミュンヘン・ライムは、優れたインフラと着実に成長する需要を備えた確立された地区です。ライムはミュンヘンで最も注目されているエリアのひとつで、都会的な生活と緑豊かな静けさが心地よく融合していることが特徴で、特に家族連れ、専門家、学生に人気があります。すぐ近くには自由な時間を過ごす機会がたくさんあります。ヒルシュガルテンまでは自転車で約 10 分で行くことができ、スポーツ、散歩、文化イベントに最適です。美しいニンフェンブルク宮殿公園もわずか 15 分ほどの距離にあります。水泳愛好家には、車で 10 分以内の距離にあるウェストバートがおすすめです。日常生活に必要なあらゆるアメニティがすぐ近くにあるという、便利な立地が魅力です。スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェは500メートル以内にあり、徒歩5～10分で簡単にアクセスできます。ミュンヘン最大のショッピング センターの 1 つである近くのパジング アーケードまでは車でわずか 10 分で、さまざまな小売店や飲食店が集まっています。住宅エリアでは、幅広い教育およびレジャー活動も提供されています。すぐ近くに幼稚園や学校がいくつかあります。ミュンヘン工科大学、ルートヴィヒ・マクシミリアン大学、ミュンヘン専門科学大学などの大学までは約 35 分でアクセスできます。公共交通機関への接続は良好です。地下鉄「ライマープラッツ」駅までは自転車で約3分でアクセスでき、ミュンヘン市内中心部までわずか15分で直通しています。主要路線のすべてのSバーン路線が走るSバーン「ライム」駅までは、徒歩わずか数分で行くことができます。さまざまなバス路線と路面電車路線が、あらゆる方向へのさらなる柔軟性と高速ルートを提供します。ミュンヘン空港までは S-Bahn で約 35 分で簡単にアクセスでき、通勤者やビジネス旅行者にとって明らかに有利な立地です。車でのアクセスも抜群です。わずか数分の距離にあるミットラーリングを利用すれば、市内のあらゆる場所に素早くアクセスできます。 A8、A9、A99高速道路までは10～15分以内でアクセスでき、周辺地域や国内の交通網への高速接続を提供します。ミュンヘン・ライムの人気住宅街にあるこの 2 つの堅固なアパートメント ビルを独占販売いたします。持続可能な収益をもたらす興味深い投資です!販売中の建物群は、約 1,720 平方メートルの敷地に位置し、前面と背面の建物と、隣接する建物 (Lukas School) に付属するタウンハウスの 2 つの独立した建物で構成されています。正面の建物は 1954 年に建てられ、合計 9 つの住宅ユニットで構成されています。地下室、4 階建て、改装された屋根裏部屋で構成されています。総居住スペース 780 ㎡のアパートメントは、約 80 ㎡から 88 ㎡の広々とした間取りとなっており、最上階のアパートメントは約 108 ㎡の広さを誇ります。この家は 2011 年から地域暖房によって暖房されています。注: 2 つの建物それぞれに個別のエネルギー証明書が 2 つあります。前面の建物のエネルギー消費量は 112 kWh/(m².a) で、エネルギー指数は D です。2006 年にその後建設された背面の建物には、オフィス ユニット、3 階建ての広々としたタウンハウス、さらに 3 つの住宅ユニットが入っています。後方の建物の総面積は約667㎡です。暖房は天然ガスで行われ、温水は太陽光発電システムによってさらにサポートされ、最大限の効率が確保されています。後方の建物のエネルギー消費量は 95 kWh/(m².a) で、エネルギー指数は C です。もちろん、ご要望に応じて両方のエネルギー証明書をお送りいたします。家の地下室にはボイラー室に加えて、各アパートメントに割り当てられた個別の地下室があります。両棟合計の賃貸可能面積は約1407㎡です。また、建物内には地下駐車場があり、8台分の個別駐車スペースと15台分のパーキングメーターを含む合計23台分の駐車スペースがあります。これもその後 2006 年に建設されました。複合施設全体は WEG に従って分割されました。現在、全ユニットが賃貸中です。物件の詳細な賃貸収入明細書と追加情報はリクエストに応じて提供されます。ご見学やご相談も承っております。重要なお知らせ: 見学は弊社でのみ可能ですのでご了承ください。オーナーは、購入希望者が私たちと相談して内覧を調整すること、そして予告なしの現地訪問が行われないことを当然ながら非常に重視しています。ハイライト + よく管理された 2 つのアパート ビル + すでに WEG に従って分割済み + 約。敷地面積 1,720 ㎡ + 地下駐車場 23 台 + 賃貸可能面積約 1,720 ㎡。延床面積 1,407 ㎡ + 住宅・商業スペース合計 約 1,407 ㎡。 1,407 m² + 保存命令なし + 非常に良好なインフラストラクチャと交通機関の接続 エネルギー消費証明書が利用可能です。これは 2034 年 6 月 2 日まで有効です。最終エネルギー消費量は 95.00 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源は軽質天然ガスです。エネルギー性能証明書によると、この物件は 2006 年に建設されました。エネルギー効率クラスは C です。入札プロセスの説明: 販売は入札プロセスを通じて行われます。入札プロセスはオークションではありません。売り手はオファーを受け入れるかどうかを自由に決定できます。購入者は、オファーを提出した後、公証人の任命まで自由に変更を加えることができます。オファーの提出によって拘束されることはありません。これは、あなたが提示した購入価格で購入するというあなたの意思表示です。これら 2 つのアパートを購入したい場合は、書面による入札を提出してください。この入札額は、その商品に対してあなたが支払ってもよいと思う最高額である必要があります。所有者が入札の 1 つを妥当であると判断した場合、当社は入札プロセスを終了する権利を留保します。したがって、すぐにオファーを提出することをお勧めします。地下駐車場を含むこれら 2 つのアパートの最低入札価格は 7,000,000.00 ユーロです。オファーは書面で当社に提出する必要があります。この手続きは、office@roethig-immobilien.de 宛てに電子メールで、またはファックスで行うことができます。 089-997 297-38 までお電話いただくか、郵送にて RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Munich までお問い合わせください。入札はオーナーに渡されます。その後、所有者はオファーを受け入れるかどうかを決定します。購入者がオファーを承諾した場合、公証人との面談の予約が行われます。資金調達についてまだ明確にしていない場合は、その間にこれを実行する必要があります。公正証書による契約によってのみ、あなたと売主は拘束されます。入札者/購入者の手数料は、購入契約が締結された後にのみ発生します。実際に購入された場合、入札者/購入者の手数料は、VAT を含む 3.57% の入札者/購入者の手数料となります。計算の基礎は、購入契約の締結時に支払われる購入価格です。もちろん、実際の購入と公証が行われるまで、お客様に費用は発生しません。入札プロセスについて他にご質問はありますか?ぜひお問い合わせください！
