説明
ベルニクールにあるこの物件は、ランスからルテル/ランス通りを通って20分、A34高速道路にも近く、緑豊かな環境の中でお客様をお迎えします。（パリまでは2時間以内、ブリュッセルとルクセンブルクまでは2時間半です。）かつて紡績工場だった敷地に建つこの物件には、プール付きのファミリーハウス、乗馬施設、セカンドハウス、泉と小川が流れる緑豊かな公園、離れ、そして3台のガレージがあります。敷地面積は6,000㎡を超えます。さらに5,284㎡の建築用地を8万ユーロ追加でご購入いただけます。 1920年に建てられた14部屋の家族向け住宅（部屋の詳細は下記）は、時代の魅力と現代的な快適さで魅了します。上質な素材、オーク材の寄木細工の床、暖炉、装飾的な暖炉、ベランダ、高い天井などです。約450㎡の居住空間を持つこの家は、明るい部屋、優れた断熱性（エネルギー性能証明書でC評価）、ヒートポンプシステム、最近設置された窓とドアを提供しています。屋外には、居心地の良いテラス、ドーム型の5x10mのスイミングプール、禅エリアのあるサマーキッチンがあり、リラックスしたひとときを過ごせます。ワークショップ付きのガレージが3つあります。2軒目の家は2ベッドルーム（部屋の詳細は下記）で、面積は約90㎡です。母屋に隣接しています。設備と家具が完備され、寄木細工の床と暖炉が備わっています。この2軒目の家は完全に独立しています（個別のメーターとヒートポンプ）。様々な用途にご利用いただけます。住宅、オフィス、工房、賃貸物件、別荘、管理人用宿舎などです。乗馬施設には、干し草置き場付きの厩舎、屋根付きエリア、2つの馬房、馬具室、障害飛越競技場、パドックがあります。現在、厩舎とカーポートは、プールに隣接するリラクゼーションエリアを備えたサマーキッチンに改装されています。樹齢100年の樹木、奇跡の泉、ルトゥールヌ川、石橋、池、砂利道など、森に囲まれた敷地は、静寂と安らぎの隠れ家です。1ヘクタールまたは6,000平方メートルまで、お客様のニーズに合わせてお選びいただけます。メインハウス、450平方メートル、タイプ14： - 1階：玄関ホール、パンオーブンルーム、約60平方メートルのリビングルーム/ダイニングルーム2室、オフィス/図書エリア、ベランダの延長、テラスに面した設備の整ったキッチン、追加の部屋、パントリー、トイレ。 - 2階：約16平方メートルのベッドルーム6室、ドレッシングルームおよび/またはクローゼット、約30平方メートルの中二階、ランドリールーム、バスルーム2室、トイレ、屋根裏部屋へのアクセスにつながる広い廊下。 - プラス面：地下室、2022年式空気対水ヒートポンプ暖房、断熱材、軟水器、ガレージ3台。 セカンドハウス、90平方メートル、タイプ3： - 1階：玄関/廊下、約17平方メートルのリビングルーム、設備の整ったキッチン、パントリー、トイレ。 - 1階：ベッドルーム2室、ドレッシングルーム、最近改装されたシャワー付きバスルーム、断熱・改築可能な屋根裏部屋へのアクセス。 - プラス面：地下室、ヒートポンプ暖房、断熱材。販売価格：682,500ユーロ（仲介手数料は売主負担）。エネルギー性能証明書（EPC）：C、温室効果ガス排出量（GHG）：A。2021年、2022年、2023年のエネルギー価格に基づく標準的な使用における推定平均年間エネルギーコスト：5,400ユーロ～7,360ユーロ。内覧のご予約やプロジェクトに関するご相談は、Violaine BAUSSERONまで+33 6 61 70 16 39までお電話いただくか、v.bausseron@proprietes-privees.comまでメールでお問い合わせください。フランス通貨金融法典第L.561.5条に基づき、内覧の際には身分証明書の提示が必要となります。この広告は、SAS PROPRIETES PRIVEES（資本金44,920ユーロ、所在地：ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040、RCS Nantes）の登録販売代理店（RSAC SEDAN 827 581 364）であるViolaine BAUSSERONの編集責任の下で執筆されました。ナント＝サン・ナゼール商工会議所発行の不動産・ビジネス取引（T）および不動産管理（G）プロフェッショナルカード番号：CPI 4401 2016 000 010 388。エスクロー口座番号：30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE（44230）。 GALIAN-SMABTP（89 rue de la Boétie, 75008 Paris、No. 28137 J）による保証（T：2,000,000ユーロ、G：120,000ユーロ）。GALIAN-SMABTPによる専門職賠償責任保険（保険証券番号：28137.J）。委任番号：409759 - 専門家がお客様の不動産プロジェクトを保証し、安全を確保します。販売代理店：Violaine BAUSSERON（EI） - RSAC番号：SEDAN 827 581 364 - 。
