説明
ウィーン17区ヘルナルスの高台に位置する、シャーフベルク山地のこの高級ヴィラは、スタイリッシュな建築様式と上質な家具、そして息を呑むようなパノラマビューが融合しています。閑静で人気の高い住宅街に位置し、高級住宅街に隣接する広々としたこの物件は、都会的な暮らしと最高級の暮らしを両立させたいと願う、目の肥えた入居者にとって真の安らぎの空間です。この高級ヴィラの1階は、約173㎡の広々とした居住空間とスタイリッシュなエントランスホールが印象的です。開放的な大理石の階段が、このヴィラの優雅な雰囲気をさらに引き立てています。エントランスから続く小道は、大きな窓から光が差し込む印象的なリビングルームへと続きます。リビングルームからは、約22㎡の南東向きテラスに直接アクセスできます。テラスは、緑豊かな景色を眺めながら屋外でリラックスするのに最適な空間です。1階には、広々としたトイレがあり、洗面台と鏡付きキャビネットを備え、最高レベルの快適さと優雅さを兼ね備えています。隣接するキッチンは、まさに目利きの住人のためのハイライトです！専用のアイランドキッチン、様々なホットプレートを備えたIHコンロ、鉄板焼きグリル、蒸し器、オーブン、レンジフード、電子レンジ、コーヒーメーカー、シンク、食器洗い機、大型冷蔵庫を備え、何もかもが申し分ありません。すぐ隣には便利なパントリーがあり、快適な空間をさらに充実させています。また、1階には、シャワー、洗面台、トイレを備えたバスルームが隣接する居心地の良いベッドルームがあり、ゲストやスタッフに最適です。約143㎡の居住空間を持つ2階には、合計4つのベッドルームがあります。そのうち2つには、北東向きのバルコニーと、シャワー、洗面台、トイレを備えたバスルームが隣接しており、プライバシーを求める家族にとって最適な隠れ家です。広々としたマスターベッドルームには、専用バスルーム、一体型の簡易キッチン、そして素晴らしい庭園の景色を望む南西向きのバルコニーへのアクセスがあり、特別な雰囲気の隠れ家となっています。4つ目のベッドルームには、専用シャワールームとトイレもございます。ベッドルームとは独立して配置された広々としたドレッシングルームは、エレガントなワードローブをゆったりと収納し、快適な空間を提供します。約140㎡の屋根裏1階には、広々としたベッドルームが2室あり、各ベッドルームにはシャワー、洗面台、トイレ付きの専用バスルームとウォークインクローゼットが備わっています。約48㎡の居住空間である屋根裏2階には、専用バスルームとトイレ付きの広々とした部屋があり、アトリエ、スタジオ、ゲストルームとして最適です。ヴィラには完全な地下室があり、広々とした収納スペースと直接アクセスできるダブルガレージを備えています。最新のエアコンシステムにより、一年中快適な室内環境が確保され、エネルギー効率も優れています。また、この物件には、快適さと効率性を最大限に高めるインテリジェントな制御を可能にする高品質のバスシステムも備わっています。水道、エアコン、暖房の維持費は、使用量に応じて家賃に加算されます。家主は、お客様の収入に基づいた収入証明書の提出を求められます。商業目的での使用には、賃料と高額のVATが課されます。 20%の手数料が加算されます。まだ何も見つかっていないですか？最適な不動産物件情報を誰よりも早く、義務なくお知らせいたします。以下のリンクから今すぐあなた専用の検索エージェントを作成してください。あなた専用の物件情報を事前にお送りします。検索エージェントを作成 - 不動産エージェントは、不動産業界で一般的な二重仲介業者の慣行に反し、家主のためにのみ行動することを宣言します。あなたの物件 - 私たちの顧客：90年以上にわたる完璧な仲介業者。私たちは90年以上にわたり、不動産所有者と購入者/テナントをうまく結びつけてきました。家、土地、アパートなど、現在1,300人の登録顧客のために、ウィーンとニーダーエスターライヒ州の物件を探しています。IMMY品質賞の受賞者として、私たちは最高品質のサービスを提供しており、お客様に個人的にアドバイスできることを楽しみにしています。今すぐお問い合わせください！immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0 インフラ / 距離 健康 医者 <500m 薬局 <1,000m クリニック <1,000m 病院 <1,000m 子供と学校 学校 <1,000m 幼稚園 <1,000m 大学 <2,500m 高校 <2,000m 地域のアメニティ スーパーマーケット <1,000m ベーカリー <1,000m ショッピングセンター <1,500m その他 ATM <1,500m 銀行 <1,500m 郵便局 <1,000m 警察 <1,500m 交通 バス <500m 地下鉄 <1,500m 路面電車 <1,000m 駅 <1,500m 高速道路接続 <4,500m 情報 直線距離 / 出典: OpenStreetMap Czartoryskigasseはウィーンの17区ヘルナルスの静かで緑豊かなエリアにあります。公共交通機関の接続が良好で、インフラが整備された住宅街です。周辺エリアは、都会の利便性と自然な生活の質が融合しています。正面玄関からわずか40メートルのところに42A番線のバス停があり、約10分でSバーンのゲルストホフ駅まで簡単にアクセスできます。そこからS45番線に乗ると、わずか数分で地下鉄U4号線のウィーン・ハイリゲンシュタット駅、またはU6号線に直通するハンデルスカイ交通ハブまで行くことができます。また、徒歩15分のところにトラム40番線があり、市内中心部の地下鉄U2号線のショッテントール駅まで約20分で直通しています。スーパーマーケット、パン屋、魅力的なレストラン、学校、幼稚園、郵便局、薬局、診療所はすべて徒歩圏内です。近くのゴットリッヒャー・ハイラント病院では、信頼できる医療を提供しています。自然愛好家やスポーツ愛好家には、近くのシャーフベルクバート スイミング プール、牧歌的なペッツラインスドルフ城公園、そして広大なシャーフベルクヴィーゼの草原が、田園地帯でのリラクゼーションやレジャー活動のさまざまな機会を提供します。ペッツラインスドルファー公園は、ランニングや遊び、屋外で過ごすのに十分な広さがあり、多くの保護樹種も生息しています。シュヴァルツェンベルク公園とペッツラインスドルファー城公園の間には、標高 390 メートルのシャーフベルク山がひっそりと佇んでいます。自然林は短いハイキングに最適で、シャーフベルクの草原からは壮大な景色が楽しめます。ウィーンの 17 区であるヘルナルスは、北西にウィーンの森に接しており、緑の丘、ハイキング コース、ピクニック エリア、そして市街地の眺望が楽しめます。ドルンバッハ地区とノイヴァルデック地区にはヴィラが立ち並び、村のような雰囲気が漂っています。ヘルナルスの南東部には、気取らないウィーン風バーやトルコ風のショップが立ち並び、多文化で都会的な雰囲気が漂います。ヘルナルスには、伝統的なキャバレー劇場「クリッセ」と「メトロポール」があります。
