説明
1900年築の魅力的な住宅ビルは、ウィーン屈指の好立地、マリアヒルファー通りからすぐの場所に佇み、時代を感じさせる建物のクラシックな魅力と都会的なライフスタイルが融合しています。建物は4階建ての標準フロアと改装された屋根裏部屋で構成され、多様なアパートメントをご用意しています。一部のユニットは良好な中古状態を保っており、他のユニットは高水準に改装され、現代的な快適さと建物の歴史的な雰囲気が融合しています。高い天井、ヘリンボーンフローリング、フレンチドアといった世紀末建築の特徴的な要素は部分的に保存され、建物の独特なスタイルを強調しています。優れたインフラも魅力です。数多くのショップ、カフェ、レストラン、文化施設がすぐ近くにあり、中でもウィーンで最も重要なショッピングストリートであるマリアヒルファー通りは特に有名です。公共交通機関の接続も良好で、地下鉄U3線の駅が徒歩圏内にあるほか、トラムとバスの路線も複数路線近くにあります。ウィーン西駅（Westbahnhof）へもアクセスしやすく、国内外への最適な接続を提供しています。さらに、周辺エリアには充実した地域アメニティ、医療、教育・保育施設が揃っています。ミュージアム・クォーターやブルク庭園といった人気のレクリエーション・レジャー施設にも近く、この住所での生活の質をさらに高めています。歴史的な雰囲気と都会のダイナミズムが融合したこの物件は、ウィーン6区の中心部に位置する魅力的な居住・投資機会を提供しています。©AdobeStock Top 33より。6区の魅力的なロケーションにある、クラシックなウィーンの古い投資用アパートメントが販売中です。永久リース契約のコンドミニアムは、即時の賃料収入、長期的な計画の安定性、そして税制優遇措置という魅力的な組み合わせを提供します。無期限賃貸 将来の価値上昇を見据えた魅力的な購入価格 購入直後から定期的な収入 現在の正味家賃：665.19ユーロ / 月 追加費用2%前の現在の利回り 物件の価値 家賃のインデックス調整 アパートが空室になった場合の税制優遇 市場に準拠した家賃/利回り上昇 自宅居住または有利な転売の見込み この物件は、堅実な開発可能性を秘めた中長期投資として理想的です。 注意：既存の賃貸借契約のため、現在内覧はできません。ご要望に応じて追加資料を提供いたします。 追加費用 明確にするために、オファーに特に記載がない限り、取引が成立した場合は手数料が請求されることを明記しておきます。この手数料は、不動産業者条例BGBI. 262および297/1996に規定されている料率、つまり購入価格の3%に20%のVATが加算された額です。この手数料義務は、提供された情報を第三者に渡す場合にも適用されます。最後に、当社は二重仲介業者として活動しており、3SI Makler GmbHと売主の間には緊密な家族関係またはビジネス関係があることをお知らせいたします。契約書の作成およびエスクロー手続きは、Mag. Schreiber法律事務所（Schottenring 16, A-1010 Vienna）が担当します。手数料は購入価格の1.5%に、VAT（付加価値税）20%、現金費用、および証明書費用が加算されます。外部融資の場合は、手数料は購入価格の1.8%に、VAT（付加価値税）20%、現金費用、および証明書費用が加算されます。エネルギー性能証明書提出法に基づき、エネルギー性能証明書の提出義務について説明し、その作成を依頼したにもかかわらず、所有者または売主がまだエネルギー性能証明書を提出していません。したがって、少なくとも建物の築年数と種類に応じた総合的なエネルギー効率評価は合意されたものとみなされます。当社は、提供物件の実際のエネルギー効率について、一切の保証または責任を負いません。仲介業者と仲介対象となる第三者の間には、緊密な家族関係またはビジネス関係があることをお知らせいたします。エージェントはデュアルエージェントとして機能します。 インフラ / 距離 健康 医師 <125m 薬局 <200m 診療所 <325m 病院 <500m 子供と学校 学校 <250m 幼稚園 <275m 大学 <575m 高校 <1,125m 地域のアメニティ スーパーマーケット <100m ベーカリー <150m ショッピングセンター <775m その他 ATM <150m 銀行 <150m 郵便局 <325m 警察署 <250m 交通機関 バス <150m 地下鉄 <100m 路面電車 <100m 駅 <175m 高速道路アクセス <4,400m 情報 直線距離 / 出典: OpenStreetMap
