説明
この高級ヴィラは、アレクサンダー・ノイマンの設計に基づき1908年に建てられ、1979年に屋根裏部屋が増築されました。3代目オーナーが所有し、継続的に維持管理され、良好な状態で保存されています。現在、厳選された購入希望者向けに販売中です。この歴史的建造物はオーナーによって継続的に改修されており、非常に良好な状態を保っています。アパートメントは一部オーナーのアパートメントとして登録されています。1階/地下にあるかつての「ドアマン・アパートメント」（地下にあるため一部オーナーのアパートメントとして登録されていません）に加え、ヴィラには3つのアパートメントがあり、そのうち1つ（高床式の1階）は現在、常住していない高齢夫婦に約1,000ユーロで永久賃貸されています。賃貸収入は現在、運営費を賄っています。残りのユニットは空室です。この物件は保護地区に位置しており、建築家の初期評価によると、屋根（ギャラリーレベル）の拡張は可能であるとされています。間取り：地下：元門番の部屋、その他の部屋（セラー、ワインセラー、ボイラー室など）、2台分のガレージ。中二階：無期限賃貸のアパート、約238㎡、バルコニー7.54㎡、ロッジア4.70㎡。1階：アパート、約244㎡、バルコニー7.25㎡。2階：2階建てのペントハウス、約443㎡、バルコニー3.32㎡。テラス23.75㎡、上階への内部階段。エレベーターまたは階段でもアクセスできます。事実: 居住面積: 925 m² (地下室なし) 敷地面積: 896 m² 住宅ユニット3つ、うち1つは賃貸 - 素晴らしい眺めの屋上テラス 屋内ワインセラー 最新のセキュリティシステム 建物内にエレベーター ガレージ2台分 非常によく管理された乾燥貯蔵室 取引構造: 資産取引 以下の運営コストはオーナーから提供されたもので、記載されている運営コストの月間コストに内訳されています: ゴミおよび固定資産税: 現在2トン (ゴミ箱最大4つ可能)、年間1,546.92ユーロ 煙突掃除: 年に2回、6か月で205.72ユーロ、6か月で316.71ユーロ 下水: 月額293ユーロ 水道: 年間843.79ユーロ 階段の電気代: 月額70ユーロ 年間料金: 148.30ユーロお問い合わせをお待ちしております。日中以外や週末も対応可能です。お問い合わせには、お名前、電話番号、メールアドレスをご入力いただいた上でお願いいたします。当社が提供する情報は、売主様から提供された情報に基づいています。当社は、情報の正確性および完全性について、一切の責任および保証を負いません。変更される場合があります。エネルギー性能証明書提出法に基づく注意：所有者または売主は、当社が一般的に適用される提出義務について説明し、その作成を依頼したにもかかわらず、まだエネルギー性能証明書を提出していません。したがって、少なくとも建物の築年数や種類に応じた総合的なエネルギー効率について合意されたものとみなされます。当社は、提供されている物件の実際のエネルギー効率について、一切の責任および保証を負いません。エージェントと仲介される第三者の間には、親密な家族関係またはビジネス関係があることを指摘しておきます。エージェントはデュアルエージェントとして機能します。インフラ / 距離 健康 医者 <500m 薬局 <500m 医院 <1,000m 病院 <2,000m 子供と学校 学校 <500m 幼稚園 <500m 大学 <2,000m 高校 <3,500m 地域のアメニティ スーパーマーケット <500m ベーカリー <500m ショッピング センター <3,000m その他 ATM <1,000m 銀行 <1,000m 郵便局 <500m 警察 <1,000m 交通機関 バス <500m 地下鉄 <1,000m トラム <500m 鉄道駅 <1,000m 高速道路アクセス <4,000m 情報 直線距離 / 出典: OpenStreetMap この歴史的建造物はウィーンの13区の中心部に位置し、周囲をヴィラや大使館が囲んでいます。トラム10番と60番、さらには地下鉄ヒーツィング駅も徒歩圏内です。ヒーツィングの中心部には、ウィーンの有名なカフェやレストラン、医師、スーパーマーケット、薬局など、数多くの施設がわずか数分の距離にあります。売買契約締結後、追加料金が発生します。売買契約が締結されない場合、私のサービスは完全に無料のままです。詳細については、追加料金の概要をご覧ください。お客様またはお客様が指定した第三者と売買契約が締結された場合、当社の手数料（不動産業者手数料条例、連邦法令公報第262号および第297/1996号に基づき）は、購入価格の3%に法定売上税を加算した金額となります。また、私はこの物件のデュアルエージェントとして活動していることをお知らせします（不動産業者法第5条第3項）。購入に関する追加費用：新着！不動産購入の手数料免除。 2024年7月1日以降、50万ユーロ（1人あたり）以下の不動産購入者は、土地登記料および担保権登録料（購入価格の1.1％または担保権評価額の1.2％）が免除されます。これは、2024年4月以降の購入契約に適用されます。土地登記簿への登録申請は、2024年7月1日から2026年6月30日の間に提出する必要があります。免除を受けるには、購入物件に主な居住地を登録し、以前の居住地を放棄する必要があります。ローンで購入する場合、ローンの90％以上を物件の購入または改修に使用する必要があります。補助金対象住宅は5年間居住する必要があります。それ以前に売却または主な居住地としての放棄が行われた場合、手数料は遡及的に課されます。お客様情報：2014年6月13日以降、EUの新指令により、お客様が書面にて当社による迅速な対応を希望し、かつ撤回権について通知されていることを確認した場合のみ、書類および情報をお送りすることができるようになりましたので、お知らせいたします。関係者およびお客様へのデータ保護情報：2018年5月25日に施行された一般データ保護規則は、当社にとって特に重要なお客様のプライバシーを保護することを目的としています。個人データの保護は当社にとって重要であり、法律でも義務付けられています。お客様の個人データは、データ保護規則に従って処理されます。詳しくは、当社のウェブサイトwww.kokron-immobilien.atをご覧ください。
