説明
「エリダ9」は、建築の匠の技が光るランドマークであり、ドナウ川沿いで最も格別な物件の一つであることは間違いありません。この壮麗な邸宅は、広大な敷地に建ち、この地域最大の私有地に堂々とそびえ立ち、息を呑むような景観を誇ります。真のラグジュアリーをご堪能ください。この建築の傑作は2026年に改修工事を予定しており、現代的な建築様式と時代を超越した優雅さを独自に融合させています。細部に至るまで、卓越した職人技と、最高レベルの快適さと完璧な機能性を実現するための献身的な姿勢が光ります。威厳、プライバシー、そして忘れられない雰囲気が調和した、まさに共存する空間をご体験ください。この物件は単なる住まいではなく、極上のライフスタイルを体現するものです。建築の優雅さの極み：この特別な邸宅は、時代を超越したクラシックな建築様式とモダンなアクセントが織りなす、感動的な空間です。スタイリッシュなファサードデザインは、繊細な格子格子があしらわれた床から天井まで届く窓がシンメトリーに配置され、スタイリッシュさを際立たせています。広々とした窓から自然光が室内に溢れ、温かく居心地の良い雰囲気が生まれます。すっきりとしたラインと調和のとれたプロポーションが、建物に落ち着きと格調高いオーラを添えています。凹んだ柱、精巧に作られたコーニス、控えめに溶け込むファサード照明といった上質なデザイン要素が、日中はもちろん、夕暮れの情緒あふれる光の中で、この物件の高級感を際立たせています。建築上のハイライトは、屋根付きのポーチと重厚な木製ドアを備えたエレガントなエントランスエリアで、ゲストを格調高いおもてなしを提供します。地下駐車場への天然石フレームのアクセスは、洗練された美学と洗練された実用性を兼ね備え、このスタイリッシュなヴィラのコンセプトを完成させています。印象的な建築から精巧にデザインされたインテリアまで、このユニークな物件のあらゆる要素が最高水準を満たしています。時代を超越したエレガンスとモダンなラグジュアリーが融合し、洗練された暮らしの真髄を体現する隠れ家がここにあります。ヨーロッパで2番目に長い川であるドナウ川は、ウィーンの街並みを比類なき形で形作っています。街を雄大に流れ、絵のように美しい景観だけでなく、様々なレジャーの機会も提供しています。息を呑むような川の景色を眺めながら、自然と一体となった暮らしを体験してください。高級レジデンスユニット 115平方メートルから440平方メートルの居住面積を誇る5つの優美なレジデンスは、広々とした居住空間と最高レベルの快適さを兼ね備え、あなたとご家族のためのスタイリッシュな隠れ家です。トップ1「ガーデンレジデンス」 - トリプレックス地下+地上+地上1階 トップ2「スマートスイート」 - 地上1階 トップ3「グランドスイート」 - デュプレックス地下+地上+屋外プール トップ4「スカイデュプレックス」 - 地上1階 トップ5「ペントハウス」 - デュプレックス地上+地上1階。これらのアパートメントは、細部にまでこだわって設計され、あらゆるニーズを満たす充実したアメニティを備えています。上質な寄木細工の床、モダンなキッチン、広々としたテラスとバルコニー、そして緑豊かな空間は、快適な暮らしを実現するハイライトのほんの一部です。最高級のアパートメントには、サウナ、趣味の部屋、フィットネスセンター、ウェルネスエリアなどの優れた設備が備わっています。心が望むもの、夢見ることしかできなかったものがすべてそこにあります。洗練された生活環境の贅沢さと優雅さを諦めることなく、すぐそばで自然の静けさと美しさをお楽しみください。自然の中での隠れ家として、または社交イベントのための高級な場所として、これらのアパートメントはその両方を兼ね備え、最高水準の住まいを提供します。ガレージスペースは65,000ユーロで購入できます。歴史的な独自性17世紀にまで遡るカイザーミューレンは、カイザーヴァッサーにある歴史的な造船所とともに、時代を超越した優雅さを醸し出しています。今日、この地区は有名なUNOシティに近いことを特徴とする、モダンで外交的な住宅街に発展しています。国連の重要な拠点であるこの建物は、国際的な交流と卓越性を象徴しています。すぐそばでレジャーとリラクゼーションを満喫できます。素晴らしいロケーションをお楽しみください。壮大な景色を望むドナウタワーから、ドナウ公園の牧歌的な緑地まで、ここではレジャーと自然を満喫できます。旧ドナウ川では、散策やボートツアー、ゆったりとした夏の日々を過ごすことができ、水辺のエレガントなレストランでは、休暇の雰囲気と美味しい料理をお楽しみいただけます。セーリングクラブとボートクラブもすぐ近くにあります。充実したインフラとショッピング。市内中心部に直結する地下鉄U1線など、交通の便も抜群で、シュテファン広場やオペラ座へもすぐにアクセスできます。ショッピング好きの方には、260を超えるショップと活気あふれるレジャーエリアを備えた近くのドナウツェントルムが無限の可能性を秘めています。ウィーンの緑のオアシスです。周辺エリアは、自然と都会の生活が完璧に融合した広大な緑地が印象的です。静寂、高級感、そして活気に満ちた質の高い生活が調和した、他に類を見ない物件です。この特別な魅力は、この物件を魅力的な投資物件、そして最高水準の住まいへと導きます。伝統、現代性、そしてラグジュアリーが融合する場所です。充実したインフラ、多様な社会構造、外交コミュニティへの近さ、そして豊富な緑地やレクリエーションエリアなど、このエリアは特に注目度が高く、人気を博しています。トップ3 - 「グランドスイート」概要：1階 玄関を入ると、広々とした廊下が迎えてくれます。実用的な収納スペースだけでなく、その明るさと開放感も印象的です。リビングエリアはアパートメントの中心であり、光と居心地に満ちた空間は、くつろいだ夜や家族や友人との楽しいひとときに最適です。隣接するキッチンはまさにハイライトです。モダンな設備と広々としたデザインを備え、料理好きの心が求めるあらゆるものを提供します。専用バスルーム付きのマスターベッドルームは、それぞれが個別にデザインされ、ゆったりとした空間でゆったりとくつろげる空間です。お客様のお好みの家具を自由に配置できる、ゆったりとしたスペースをご用意しています。特に注目すべきはバスルーム。上質な備品と洗練されたディテールが、プライベートなウェルネスオアシスへと変貌を遂げています。また、ワードローブルームや巧みに配置された収納スペースなど、実用的な設備も充実しています。建築様式と間取りは、機能性だけでなく、まるで我が家のようにくつろげる空間を演出しています。この特別な居住空間で、ラグジュアリーで心地よい雰囲気をご堪能ください。スタイルと快適さが融合した空間です。そして何よりのハイライトは、庭園にあるプライベート屋外プール。プライベートな入浴を楽しみながら、爽やかな休暇気分を味わえます。特徴：1階リビングルーム：明るく広々とした空間は、賑やかな夜やくつろぎのひとときに最適です。キッチン：モダンな設備が整い、料理を楽しめる十分なスペースを備えています。3つのマスターベッドルームには専用バスルームが備わり、最高の快適さを追求した静かな空間です。バスルーム1+2：スタイリッシュで上質な家具が揃った、パーソナルなウェルネスオアシス。バスルーム3：機能性とモダンな設備が充実。クローク：実用的で広々とした空間。整理整頓や収納に最適です。廊下：開放的で居心地の良い空間で、インテリアデザインの中心的要素となっています。ゲストルーム、子供部屋、書斎：ご友人やご家族をお迎えするのに最適です。2つのテラスと2つのガーデンプール。プライベートな入浴をお楽しみいただける最高の空間です。地下室の説明：このユニークな物件は、モダンなデザイン、ゆったりとした間取り、洗練された機能性を兼ね備え、最高の生活水準を満たしています。玄関を入ると、魅力的な廊下が印象的で、様々なエリアを繋ぎ、開放感を生み出しています。広々とした明るいリビングエリアは、物件の中心となり、長居したくなる空間です。家族とのくつろいだ時間や、友人との楽しい夜を過ごすのに十分なスペースがあります。隣接する趣味の部屋は、創造性を発揮するのに最適な場所です。プライベートフィットネスルームは、特に魅力的な空間です。ワードローブ、ランドリールーム、控え室などの実用的な部屋が空間コンセプトを完成させ、さらなる快適さを提供しています。趣味の部屋の隣には小さな廊下があり、階段を上ると上の階と追加のリビングエリアがあります。この物件は単なる居住空間ではありません。スタイルと機能性が最高の快適さと融合した場所です。何もかもが申し分ない家です。地下室について: 広々とした明るい部屋は、くつろいだ夜や社交の集まりに最適です。快適な座席とエンターテイメントシステムのためのスペースを提供しています。リビングルームゲスト用トイレ:コンパクトなバスルームでゲストに最適です。玄関エリアフィットネスルーム (ジム):自宅でのエクササイズに最適書斎:生産的な仕事や勉強のための静かなスペース。バスルーム:フィットネスルームに近いコンパクトなバスルーム。ワードローブ:衣類や私物のための十分なスペース。ガレージに通じる玄関ホール テラス 概要: 地下 0 階 リビングエリア • キッチン ダイニング (110.38 ㎡): 非常に広々としたメインのリビングエリアで、リビング、ダイニング、キッチン ゾーンを備えたオープン プラン デザインに最適。社交の場やリラックスした家族生活に最適です。 • ゲスト用キッチン (19.16 ㎡): 独立した調理エリア。ゲスト、ケータリング、または大家族用の追加の簡易キッチンとして最適です。 部屋 • ルーム 1 専用バスルーム (26.35 ㎡): ドレッシングルームまたはラウンジ エリアを備えたマスター ベッドルームとして最適です。 • ルーム 2 専用バスルーム (17.54 ㎡): 遊んだり学んだりするスペースがたっぷりある、子供部屋またはティーンエージャーの部屋として最適です。 • ルーム 3 専用バスルーム (18.17 ㎡):バスルーム • バスルーム 1+2: バスタブ、シャワー、ダブルシンクを備えた広々としたメインバスルーム。 • バスルーム 3: 機能的なゲスト用バスルーム、または追加のファミリーバスルーム。 • バスルーム 4: 独立したエリアまたはゲストルームで使用できるコンパクトなバスルーム。 トイレ • 4.03 m²、1.59 m²、1.93 m²の3つの独立したトイレ。アパートメントのさまざまなゾーンに理想的に配置されているため、待つことなく快適に使用できます。 補助エリアと廊下 • 廊下 (28.52 m²): 個々のリビングゾーン間の広々とした接続エリア。デザインの自由度が十分にあります。 • 玄関ホール 1 (20.60 m²)、玄関ホール 2 (12.05 m²)、玄関ホール 3 (13.37 m²): コートラック、鏡、ベンチなどを置けるスペースのある受付およびトランジションエリア。 • ここにコートラックを最適に設置できます。収納室 (AR) • AR 1 (8.47 m²): 家電製品や消耗品を収納する定番の収納室。 • AR 2 (28.73 m²): 洗濯機、乾燥機、十分な収納スペースを備えたユーティリティルームとして最適。 • AR 3 (19.25 m²): 趣味、ワークショップ、季節の収納など、柔軟に使用できます。 その他の用途 (144.70 m²) • このエリアは、部屋のレイアウトに応じてさまざまな方法で使用できます。たとえば、フィットネスルーム、ホームシアター、ウェルネスエリア、スタジオなどです。内訳がわかれば、より詳しく説明できます。 屋外エリア • テラス (100.41 m² / 30.73 m² / 13.03 m²): 合計144 m²以上 - 屋外でのダイニング、ラウンジ、サンデッキ、または緑化のためのスペース。 • ガーデン 1 (378.15 m²): 広々とした屋外エリア - 家族連れに最適、プールエリア、植栽も豊富。エクストラ ガーデン 2 (56.70 m²): 小さな庭。隠れ家、菜園、プレイエリアとして最適。ご自宅の庭にプールを!! すべての詳細は、お客様からご提供いただいた情報のみに基づいています。細心の注意を払っておりますが、情報の正確性、完全性、適時性については責任を負いかねます。送信されたデータを第三者に開示することは禁止されています。仲介契約は、書面による契約または当社の仲介サービスを通じて締結されます。仲介業者は、ダブルブローカーとして機能する場合があります。当社が特定した物件を既にご存知の場合は、すぐにお知らせください。仲介手数料は、有効な法的取引の締結時にのみ発生し、借主/購入者がNovel Real Immobilien GmbHに支払うものとします。追加費用の概要については、明示的に参照してください。物件（特に室内家具）の視覚化および画像は、代表写真または写真最適化された写真である場合があります。家主／売主と近親者または取引関係にあることをご承知おきください。法的理由およびお問い合わせの多さから、メールでのお問い合わせは、氏名、メールアドレス、携帯電話番号をご提供いただいた場合のみ対応させていただきますので、ご了承ください。ご予約は、Tatiana Hanzl までお電話 +43 677 6195 9633 またはメール th@novel-real.at でご連絡ください。 インフラ / 距離 健康 医師 <500 m 薬局 <1,000 m 診療所 <2,000 m 病院 <3,000 m 子供と学校 学校 <500 m 幼稚園 <1,000 m 大学 <2,500 m 高校 <2,000 m 地域のアメニティ スーパーマーケット <1,000 m ベーカリー <1,000 m ショッピング センター <1,000 m その他 ATM <1,000 m 銀行 <1,000 m 郵便局 <1,000 m 警察 <1,000 m 交通 バス <500 m 地下鉄 <1,000 m 路面電車 <500 m 鉄道駅 <1,000 m 高速道路接続 <2,000 m 情報 直線距離 / 出典: OpenStreetMap 素晴らしいロケーションをお楽しみください: 壮大な景色を楽しめるドナウタワーからドナウ公園の牧歌的な緑地まで、ここではレジャーの楽しみと自然の楽しみが出会います!
