説明
3フロア全てが居住フロアとなる豪華なヴィラが販売中です。現在賃貸物件として利用されており、将来を見据えた魅力的な投資物件として、魅力的な資産価値向上の可能性を秘めています。この比類なき時代建築のヴィラは、その印象的な建築様式と、歴史的な魅力と現代的な居住空間の快適さが見事に融合した魅力を放ちます。著名な建築家ジョセフ・アーバンによって設計されたこの物件は、近年大規模な改修工事を経て、新たな輝きを放っています。ヴィラは地下、1階、2階、屋根裏の4フロアに分かれており、天井高2.80メートルから4.00メートルの広々とした3つの高級アパートメントを備えています。各フロアは独立した居住空間となっており、プライバシーと質の高い生活空間を提供します。上質な家具、床から天井まで届く窓、庭園、屋外プール、そして最新鋭のエレベーターが、この物件の洗練された水準を際立たせています。特に注目すべきは、1階（ドア1）のユニットで、美しく手入れされた庭園にはプールと専用フィットネスエリアが備わっています。開放的な空間は、街の中心部にいながらにして、ゆったりとくつろぎのひとときを演出します。地下には機能的なユーティリティルームとユーティリティルームが設けられ、家のレイアウトを最適化できます。駐車スペースとして、静かなガッターブルクガッセからアクセスできるガレージ2台分とカーポート2台分をご用意しています。ヴィラの暖房は、最新の効率性と実績ある技術を融合させたセントラルガスコンデンシングボイラーを採用しています。コンドミニアムは既に建設済みで、3つの居住ユニットと4つの駐車スペースを備えています。このヴィラは、美意識と歴史を重視する方のための空間です。歴史的な環境の中で現代的な暮らしを実現する、他に類を見ない物件です。ハイライト： 最高4メートルの並外れた部屋の高さを誇る豪華なユニットが3つ セントラルガス凝縮ボイラーによるモダンな暖房システム エアコン 全階に快適にアクセスできるプライベートエレベーター 技術室と付属室のある地下室 すでにコンドミニアムの所有権が確定 駐車オプション： ガレージ駐車スペース2台 静かなガッターブルクガッセからアクセスできるカーポート駐車スペース2台 オープンスペースと専用エリア：（Top 1専用） スタイリッシュに造園された緑地のあるTOP 1用の広々とした庭園 TOP 1が一年中水浴びを楽しめるプール TOP 1専用のフィットネスルーム 最高のロケーションにあるこの豪華なヴィラは、単なる住居ではなく、将来性のあるファーストクラスの投資です 古い建物の魅力とモダンなアメニティの見事な組み合わせにより、非常に特別な生活体験が生まれます。 間取り： アパートメント Top 1/ 1階地下の付属品、部屋の高さは 4m です。 アンテルーム - 高品質の素材を使用したエレガントなエントランスエリアで、リビングエリアへの調和のとれたアクセスが可能です。 キッチン ダイニング - 料理を楽しんだり社交の場としたりするための広々としたスペースです。 ルーム 1 - 緑の景色を望む明るいマスター ベッドルームです。 ルーム 2 - 多目的なベッドルーム、ゲスト ルーム、またはホーム オフィスです。 ルーム 3 - 落ち着いた雰囲気のスタイリッシュな隠れ家。読書室や仕事部屋として最適です。 バスルーム/トイレ 1 - 自然光が入り、高品質の備品が備わったモダンなバスルームです。 バスルーム/トイレ 2 - 最大限の快適さを実現するエレガントなデザインです。 バスルーム/トイレ 3 - 明確なラインと高級な備品を備えた別のバスルームです。 屋外プール - 落ち着いた雰囲気のプールで、リラックスした時間を過ごすのに最適です。 ガーデン - リビングスペースの延長として、愛情を込めてデザインされたガーデンです。 プール - 自宅で過ごすユニークなラグジュアリーな休日の雰囲気オープンスペースあり（中庭に面したテラス） アンテルーム - スタイリッシュな雰囲気の魅力的なエントランスエリア。居住者やゲストのレセプションエリアとして最適です。 アンテルーム - 追加のアンテルーム。クロークとして、またはリビングと寝室のゾーンを控えめに区切るのに最適です。 AR - 家電製品や備品を最適に使用できる実用的な収納ルーム。 キッチンダイナー - 料理を楽しんだり、社交の時間を過ごすのに最適な、広々とした明るいエリア。 ルーム 1 - 静かな場所にあり、高品質の自然光をコンセプトにしたエレガントなマスターベッドルーム。 ルーム 2 - 多目的ルーム。子供部屋、ゲストルーム、書斎として最適です。 ルーム 3 - 落ち着いた雰囲気の居心地の良い部屋。創作や瞑想に最適です。 バスルーム / トイレ 1 - 明確なラインと高品質の素材を使用したスタイリッシュなバスルーム。 バスルーム / トイレ 2 - 高級家具と心地よい個性を備えています。 バスルーム / トイレ 3 - 最高レベルの快適さと最適な機能性を備えた追加のデザイナーバスルーム。 中庭に面したテラス - 緑の景色を望む、静かなオープンスペース最上階のアパートメント トップ 3 / DG アパートメント。オープン スペースあり (中庭に面したテラス、通りに面したバルコニー)。キッチン、リビングルーム、3 つの部屋、2 つのバスルーム。地下室の付属品 部屋の高さ：2.80m～3.70m アンテルーム – エレガントなデザインと心地よい雰囲気の代表的なエントランスエリア ルーム 1 – 広々としたマスターベッドルームで、隠れ家のような雰囲気と魅力的な眺めを楽しめます ルーム 2 – ゲストルーム、子供部屋、書斎として最適。心地よい照明で多目的に使用できます ルーム 3 / キッチンダイナー – 一体型キッチンを備えたオープンプランのリビングエリアで、料理のハイライトや社交的な生活に最適です ルーム 4 – 柔軟な使用コンセプトの静かな部屋で、ホームオフィス、趣味の部屋、または追加のベッドルームとして最適です バスルーム / トイレ 1 – 高品質の衛生設備を備えたエレガントなバスルーム バスルーム / トイレ 2 – 快適さと個性のための追加のデザイナーバスルーム テラス – 屋外で晴れた時間を楽しむのに最適な、リラックス効果の高い日陰のオープンスペース バルコニー – 周囲の景色を望む魅力的な屋外エリアで、リビングスペースの素晴らしい延長です エリアの概要: 1 階 Top 1 NF 234.74 2 階 Top 2 NF 213.23 最上階 Top 3 NF 198.98 立地とインフラ： 物件周辺のインフラは素晴らしく、数多くの地元のショップ、カフェ、レストラン、そしてクララ・フライ・キャンパスなどの有名な教育機関がすぐ近くにあります。医療も一流で、ルドルフィナーハウスとデーブリングの私立クリニックは徒歩圏内です。公共交通機関の接続も便利で、トラム37番と38番、バス10A番、35A番、39A番は徒歩わずか数分の距離にあり、市内中心部まで直通でアクセスできます。地下鉄ハイリゲンシュタット駅とシュピッテラウ駅（U4とU6）、そして郊外電車S45も近くにあり、あらゆる方向への迅速な接続を提供しています。さらに、周辺にはヴェルトハイムシュタイン公園、世田谷公園、カーレンベルクのブドウ園など、田園地帯での散歩、スポーツ、リラクゼーションに最適なレクリエーションエリアが数多くあります。都会的な生活の質と自然環境が融合したこの場所は、こだわりのある居住者にとってまさに宝石のような存在です。法的な理由と高い需要のため、お問い合わせにはメールにてのみご返信いたします。その際、氏名、メールアドレス、携帯電話番号をご提供いただいた場合のみ対応させていただきます。すべての情報は、お客様から提供された情報のみに基づいています。当社は細心の注意を払っておりますが、これらの情報の正確性、完全性、適時性を保証することはできません。送信されたデータを第三者に開示することは禁止されています。仲介契約は、書面による契約または当社の仲介サービスを通じて締結されます。仲介業者は、二重仲介業者として活動する場合があります。当社が選定した物件が既に知られている場合は、直ちにご連絡ください。仲介手数料は、有効な法的取引が成立した時点で発生し、借主/貸主からNovel Real Immobilien GmbHに支払われます。追加費用の概要については、特にご参照ください。物件（特に室内設備）のビジュアル化および画像は、象徴的な写真または写真技術的に最適化された写真である場合があります。ここに、家主/売主との近しい家族関係および/または取引関係の存在を指摘します。ご予約は、Nina Jordanov までお電話 +43 660 442 7200 またはメール nj@novel-real.at でご連絡ください。インフラ / 距離健康医師 <500m薬局 <500m診療所 <500m病院 <1,000m子供と学校学校 <500m幼稚園 <500m大学 <500m高校 <500m地元のアメニティスーパーマーケット <500mベーカリー <500mショッピングセンター <2,000mその他ATM <500m銀行 <500m郵便局 <500m警察 <1,000m交通バス <500m地下鉄 <1,000m路面電車 <500m駅 <1,000m高速道路接続 <1,000m情報直線距離 / 出典: OpenStreetMap物件周辺のインフラは優れています:すぐ近くには地元のショップ、カフェ、レストランに加え、クララ・フレイ・キャンパスをはじめとする著名な教育機関も充実しています。都会的な生活の質と自然環境が融合したこのエリアは、こだわりのある居住者にとってまさに宝石のような存在です。
