説明
何もかもが完璧、デザイン、控えめな配慮、そして細部へのこだわりが融合し、比類なき住空間を創り出す住まいへようこそ。2021年に完成したこの物件は、単なる建物ではありません。美学、広々とした空間、そして妥協のない品質を建築的に表現した宣言です。約450平方メートルの居住空間には、空間を単なるエリアとしてではなく、スタイルとアティテュードの表現として捉えるライフスタイルコンセプトが広がっています。語りかける建築、感動を与える空間：第一印象さえも、心に響きます。レセプションエリアは大きく開き、光、風、そして開放感を取り込み、訪れる人を招き入れるだけでなく、温かく迎え入れるエントランスです。大きな窓が内外を調和のとれた空間へと繋ぎ、眺望、奥行き、そして比類なき空間感覚を生み出しています。オープンプランのリビングとダイニングエリアはシームレスに見え、あらゆる景色、あらゆるラインが完璧に配置されています。最先端の技術と最高級の素材を駆使したキッチンは、単なる調理場以上の空間です。そこは家の中心であり、集いの場であり、舞台であり、そして憩いの場でもあります。家族との交流、ディナーパーティー、ワインを片手に静かに過ごすひとときなど、あらゆるシーンがここにあります。そのすべてを支えているのは、洗練されたテクノロジーのさりげない存在感です。床暖房は、すべての部屋に、さりげなく、効率的に、そして手間をかけずに、快適な暖かさを提供します。庭は、安らぎの空間。屋外エリアは単なる庭ではありません。緑豊かな人生の舞台です。プロが設計し、控えめに囲われた空間は、日差しの中で過ごす時間、焚き火を囲んで語り合う時間、あるいは夏の夕暮れを青空の下で過ごす時間など、様々な用途に使えます。2つのダブルガレージが、その空間を優雅に彩ります。この家は、質を求めるだけでなく、それを期待する人々のために作られています。空間を必要とするのではなく、創造する人々のために。ただ暮らすだけでなく、真に豊かに暮らしたい家族のために。贅沢とは、騒々しいものではありません。静かで、思慮深く、そして稀有なものです。この家はまさにそんな場所です。大きな可能性と魅力を秘めたこの有望な投資物件について、もっと詳しく知りたいですか？アシャッフェンブルクのフォン・ポルチームは、皆様からのご連絡をお待ちしております。物件は、アシャッフェンブルクで最も格式高いゴーデルスベルクに位置しています。充実したインフラを備えたアシャッフェンブルク中心部はすぐそばにあり、ビアガーデンと豊かな緑が広がるファザネリー公園も徒歩圏内です。4つの緑地帯に囲まれたこのエリアは、夏でも気候が快適で、まるで地元のレクリエーションエリアのような雰囲気です。充実したショッピング施設、幼稚園、学校などの充実したインフラは大きなメリットです。また、中学校、大学、歩行者天国、ショップ、レストラン、劇場など、市内中心部にも至近です。公共交通機関へのアクセスも良好で、A3フランクフルト／ヴュルツブルク高速道路（空港まで約30分）、A45ハーナウ／ギーセン高速道路へのアクセスも抜群です。 YouTube のこの短い動画でもアシャッフェンブルクの素晴らしい印象をつかむことができます。約 450 m² の最高の居住空間 + 閑静な都会のロケーションにある約 794 m² の敷地 + 9 つの部屋 | 4 つの寝室 | 4 つのバスルーム | ウェルネス エリア + 高品質の電化製品と花崗岩のカウンタートップを備えたオープン プランのデザイナー キッチン + リビング エリアのガス暖炉 + 全室の床暖房 + 南/西向きの広々とした庭 + 屋外駐車スペースを含む 2 つのダブル ガレージ + エアコン付きのワインセラー + 9 x 4 メートルのスイミング プール (逆流システムとローラー カバー付き) + 10,000 リットルの雨水タンク + 太陽光発電システム + 合計容量 40 kW のエネルギー貯蔵ユニット 3 台 + エネルギー効率評価 A+、その他多数。エネルギー性能証明書が利用可能です。エネルギー性能証明書によると、建物は2021年に建設されました。エネルギー効率クラスはA+です。マネーロンダリング：不動産仲介業者として、von Poll Immobilien GmbHは、ドイツマネーロンダリング法（GwG）第2条第1項第14号および第11条第1項および第2項に基づき、取引関係を締結する際、または不動産売買契約を締結することに真剣な関心がある場合はすぐに、契約当事者の身元を確認および確認する義務があります。この目的のために、GwG第11条第4項に基づき、お客様の身分証明書（自然人の場合）から関連データを記録する必要があります（たとえば、コピーを取るなど）。法人の場合は、実質的所有者を示す商業登記簿謄本の写しが必要です。マネーロンダリング法では、仲介業者はコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定されています。契約当事者であるお客様には、GwG第11条第6項に基づく協力義務があります。責任：当社が提供する物件情報、書類、図面等は、売主または家主から提供されたものです。したがって、当社は、提供される情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。物件情報およびここに含まれる詳細の正確性を確認するのは、お客様の責任です。すべての不動産情報は予告なく変更される場合があり、誤り、先行販売または賃貸、またはその他の先行使用状況の影響を受ける可能性があります。最終エネルギー消費量：14.37 kWh/(m²·a)
