説明
バーリ南部の陽光降り注ぐ田園地帯に佇む、ルティリアーノ中心部とアドリア海沿岸からわずか数分の場所に、19世紀のブルジョワジーの野心と趣を物語る、稀有な貴族の邸宅があります。1891年に建てられ、管理局によって保護されているこの歴史的なヴィラは、何世紀もの歴史を持つ柑橘類の果樹園、イタリア式庭園、並木道、そして本邸へと続く巨大な噴水に囲まれた敷地に佇んでいます。
このヴィラは、FAI（イタリア建築協会）の「心の場所」に指定されています。
敷地は3階建てで、パノラマタワーを含む総面積約750㎡。敷地面積は以下のように区分されています。
1階 – 約300㎡
印象的なエントランスから、鏡張りのリビングルーム、洗練された楕円形の部屋、書斎、広いダイニングルーム、パントリー付きキッチン、簡易キッチン、2つのバスルーム、その他のユーティリティルームへと続きます。各部屋は、当時の手描きの壁紙、ヘリンボーン模様の寄木細工の床、フレスコ画が描かれた凝灰岩のヴォールト天井で装飾されています。2つ目のエントランスは、裏庭、ガレージ、オレンジ畑へと続いています。
2階（ピアノ・ノービレ） – 約300㎡
代表的な居住空間：寝室、小さな緑のリビングルーム、廊下、中庭を見下ろすバルコニー、そしてヴェネツィア様式のガラスの弓形窓を備えた大きな舞踏室。各部屋はオリジナルの仕上げをそのまま残し、壁や天井には花や幾何学模様のモチーフが描かれ、当時の熟練した職人の技を物語っています。
2階（屋根裏部屋/天蓋） – 約150㎡
元々は倉庫やユーティリティルームとして使用されていたスペースで、むき出しの木製屋根が素朴なまま残されています。2つの部屋へは内部階段と外部螺旋階段でアクセスできます。
展望塔
ヴィラの特徴的な特徴は、螺旋階段でアクセスできることです。そこから田園地帯とその向こうの海を一望できます。
付属建物：
農家 – 約120㎡、規則的な間取り。餌箱と道具小屋のある3つのメインルームと、農業用の2つのサブルーム。凝灰岩造りで切妻屋根。北側からオレンジ畑へ向かう独立したアクセスがあります。
戸建て農家 – 約80㎡、高さ4mのメインの石造りの建物に、その後に凝灰岩を増築した構造。オリジナルの瓦屋根が残っており、ゲストハウスや別荘として最適です。
プライベートチャペル – 2階建て（地下納骨堂＋ドームとテラスを備えた中二階チャペル）、独立した通路。石とレンガ造りで、シンプルながらもスピリチュアルな雰囲気を醸し出しています。美術館、瞑想スペース、展示スペースなどへの改修も可能です。
庭園と敷地：
敷地は完全にフェンスで囲まれ、並木道が横切っています。2つの歴史あるオレンジ畑、樹齢数百年のヤシの木、レバノン杉、藤、古代のバラ、キョウチクトウ、ギンバイカ、マツ、アガパンサスなど、様々な植物が生い茂っています。ヴィラの裏手、メインフェンスの外には、テーブルツリーのあるオリーブ畑と果樹園があります。
状態と修復に関する注意事項：
1960年代以降無人となったヴィラは、全面的な修復が必要です。一部の構造物には荒廃や劣化の跡が見られますが、オリジナルのレイアウトはそのまま残っており、伝統的な要素が豊富に残っています。再発見され、住み、大切にされるにふさわしい、他に類を見ない物件です。
個人の歴史的邸宅、魅力的な宿泊施設、文化イベントの会場として最適です。
この物件は管理局によって登録されていますが、許可があれば、メンテナンス、修復、再利用工事が可能です。
現在の規制枠組み（欧州基金と国の優遇措置を含む）により、特に登録物件の専門家が管理する場合は、投資に非常に有利です。
即入居可能！
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