説明
スタイルと静けさ、そして最高の交通アクセスを備えた邸宅街
この住所は単なる「ノイス」ではなく、デュッセルドルフ大都市圏における特別な隠れた名所の一つです。近隣はすべて個別に設計された邸宅で構成されており、この敷地自体も長年にわたり、ノイスの経済的および社会的な顔を大きく形作った2つの成功した実業家家族によって居住されてきました。この独占的な立地、静かな環境、そして自然への近さは、ここで常に特別に評価されてきました。
目の前には、ライン川の氾濫原、マリーナ、エルフト川、そして広々とした緑地を持つ遊歩道や自然保護区が広がっています。ここでは、洗練された人々が、プライベートで友好的な雰囲気の中、質と慎みを大切にしながら暮らしています。
絶対的な静けさにもかかわらず、デュッセルドルフ市内中心部まではほんの一歩です。ケーニヒスアレーへは10km、または車で15分で到着します。デュッセルドルフ・ハム地区の対岸に位置するこのミクロロケーションは、多くの正式なデュッセルドルフ市街地よりも市の中心部に近く、同時により牧歌的で、緑豊かで、プライベートです。さらにノイスは15分圏内で日常生活に必要なすべてを提供します：ショッピング施設、レストラン、（インターナショナル）スクール、医療サービス。この特別な組み合わせが、自然に近い立地、高品質な環境、そして最高の利便性を兼ね備え、エルフト川河口を永続的な価値と特別な魅力を持つ住所にしています。
エルフト河口の比類なきミクロロケーション – 自然と余暇が目の前に
住所「An der Erftmündung 1A」は本当に特別です。エルフト川がライン川に流れ込む場所にあり、水、自然、広大な緑が融合するユニークな環境が生まれます。プライベート道路付きの静かな袋小路に位置し、最大限のプライバシーと慎重さを保証します。
周囲は、自然愛好家、アクティブな人々、そして家族にとって特別な生活の質を提供します。エルフト川やライン川沿いには散歩道やサイクリングロードが整備され、広大な湿地、庭園風景、隣接する自然保護区を通り抜けます。ノイスのスポーツハーバーはまさに玄関先にあり、ボート、セーリング、カヤック、または水辺でのリラックスに最適です。
その他にもウォータースポーツ、ジョギング、サイクリング、近隣のスポーツクラブやレジャー施設まで、多彩なスポーツが楽しめ、日常生活を豊かにします。散歩中にはライン川を見渡す広大な景色を楽しめ、対岸にはデュッセルドルフの象徴的なラインタワーが見えます。この自然、活動、そして独占的な居住の質の組み合わせが、ここでの生活を特に魅力的なものにしています。
プライバシーと静けさを備えた独占的な邸宅
約820㎡の敷地は、最適な南西向きで、多くのプライバシーを確保した高品質な庭園デザインのためのスペースを提供します。プライベート道路を介した控えめなアクセスと、通過交通のない静かな袋小路の立地により、ここでは最大限の安全性と隔絶を楽しめます。水辺、ライン川の氾濫原、そしてエルフト川に直接近接しており、さらに千年に一度の洪水の際でも乾いた安全な場所にあるため、自然とのつながりと日常生活の安全性を兼ね備えています。
個性と先見性のある建築
計画された邸宅は、2つの姉妹邸宅からなるエレガントなアンサンブルの一部であり、最高の近隣環境での独占的な暮らしを可能にします。これらは有名な建築事務所Avantectureによって調和的に設計された建築的ペアを表します。一方の邸宅は売り手自身が居住しており、もう一方が今回限りの販売対象です。
約465㎡の居住空間には、広々とした天井高、フレームレスの窓、そして明確なラインを備えたモダンで光あふれる住まいが広がります。この設計は、時を超えたエleganzaとモダンな機能性を組み合わせ、洗練された生活の新たな基準を打ち立てます。
全階に対応するエレベーター、スマートホーム技術、高効率のヒートポンプ、熱回収を含む制御換気、ファンコイルによる優しい冷却が特別な快適さを保証します。すべてのディテールは最高レベルの生活を可能にし、居住者の個々のライフスタイルを完璧に際立たせるよう設計されています。
自宅で楽しむウェルネスと贅沢
地下階の贅沢なウェルネスエリアは目玉であり、屋内プールとスタイリッシュなスパの雰囲気によってプライベートな隠れ家となります。ここで日常から解放され、自宅でウェルネスの瞬間を楽しむことができます。高品質な設備は希望に応じてカスタマイズ可能で、心身を同時に満たす住まいを実現します。
個別設計と保証された品質
高品質な素材と柔軟で個別のデザインに特別な価値が置かれています。購入者は現在、間取り、設備、仕上げ基準に完全に影響を与えることができ、自身の住まいの夢を実現する稀な機会です。
完成は承認後約18か月を予定しており、不動産業者および建設業者規制（MaBV）に従って保証された分割払いで行われます。この透明な仕組みにより、建設プロセス全体を通じて安全性と信頼性が保証されます – 支払いは明確に定義された建設段階ごとにのみ行われ、常に完全なコスト管理が可能です。
引き渡し済み、または「快適に住める状態」
独占的なイタリア人インテリアデザイナーと共に、インテリアデザインや家具を個別に調整するオプションがあります。これにより、住宅は単に引き渡し可能な状態になるだけでなく、「快適に住める状態」に計画されます – 細部まで心配なく考え抜かれ、リラックスしてすぐに快適に暮らせます。ご希望があれば、個別のコンタクトをご紹介いたします。
