説明
記念碑的な環境にある、特別な本社またはアーティストの住居として最適な、まったくユニークな物件です。16区の人気住宅街に建つこの372平方メートルのメゾネット型オフィスロフトは、まさに再発明を待つ建築の傑作です。1930年代にオーギュスト・ペレが増築したかつての個人邸宅に位置するこの希少な物件は、コンクリートの素朴な優雅さとクリーンなライン、そして素晴らしい自然光が融合しています。鉄筋コンクリートの先駆者であり、モダンムーブメントの重要人物である建築家は、自身が設計したシャンゼリゼ劇場から直接インスピレーションを得て、この特別な空間を設計しました。記念碑的な階段は忠実に再現され、印象的な鏡の演出により、モンテーニュ通りの劇場を彷彿とさせる二重階段のような錯覚を生み出しています。光で造形されたこの特別な建物は、天井高が 6 メートルを超え、素朴でありながら洗練された壮大な空間を提供し、一流の本社、プロフェッショナルなオフィス、ショールーム、ギャラリー、または希少なボリュームのある個人住宅など、さまざまな用途に適しています。間取り: • 3階と4階にあるメゾネットタイプのアパートメント – 各階にエレベーターでアクセスできます • 天井高6.10メートルの壮大なメインスペース • 記念碑的な中央階段 – シャンゼリゼ劇場のレプリカ • 大きな窓 – 自然光がたっぷり • メインフロアに広いオープンプランエリアと5つのオフィスまたはオープンスペース • パノラマビューを楽しめる4つの中二階オフィスまたはスペース • 遮るもののない中庭の眺め – 落ち着いた雰囲気 • 柔軟なレイアウト: エグゼクティブルーム、会議室、共同スペース、またはリビングエリア 主な特徴: – 面積: 372㎡ – メゾネット – 階数: 3階と4階 – エレベーター – 建物: 19世紀後半に建てられた元個人邸宅。1930年代にオーギュスト・ペレによって増築 – ボリューム: 天井高6.10メートル – 記念碑的なプロポーション – 採光: スループラン – 大きな窓 – 自然光 – 状態: 非常に良好 – 適応可能 状況に応じてプロジェクト – 用途: オフィススペース - 住居、ギャラリー、ショールーム、または個人住宅への転換が可能 - 年間費用: 8,000ユーロ/年 – 固定資産税: 8,424ユーロ/年 – オフィス税: 9,535ユーロ/年 – 近隣にダブルガレージ設置の可能性 – エネルギー性能証明書 (EPC): クラスD 戦略的利点: • オーギュスト・ペレ設計のユニークなロフト - 卓越した歴史的価値と建築的価値 • 壮大なボリューム - 最大6.10メートルの天井高 • 本社に最適 - 強力なブランドイメージ、一流の住所 • 歴史的建造物として登録される可能性 - 大幅な税制優遇 • 複数の開発シナリオ: オフィス、住居、スタジオ、ギャラリー、ショールーム • 安全な住宅街 - すぐ近くにショップ、学校、庭園 対象者: • パリに象徴的な本社を求める有名企業 • 自由業 - 法律事務所、建築家、公証人 • ギャラリーオーナー、高級ブランド、ハイエンドの代理店、または財団 投資家、コレクター、または建築愛好家 -パリ中心部にある、真にユニークな物件です。内覧のご予約や詳細な情報パッケージの入手については、私まで直接ご連絡ください。マチュー - Gallant Properties パートナー +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com 高級不動産 - 全国リスク・汚染評価：完了（2024年12月18日）
