説明
ミュールヴェーク – 水辺の暮らし。この特別なプロジェクトは、52戸の住宅で構成されています。アパートメントの広さは33㎡から92㎡で、1～4部屋です。建物には地下駐車場と駐輪場が併設されています。地下駐車場は90ユーロ（税込）でレンタルできます。高品質の素材と洗練された間取りが、この建物の建設において最優先事項となりました。各アパートメントには、地下に専用収納スペースがあります。プロジェクトの特徴：紫外線カットと断熱性を高める砂利敷きの陸屋根。全階バリアフリーエレベーター。透明ガラスの三重窓。電動式サンシェード。7点式ロックシステム（セキュリティシリンダー、のぞき穴付き）を備えた防火扉。全リビングエリアに高品質のオーク材寄木張りの床。鏡付きのタイル張りバスルーム。BEKO製家電製品を備えた設備の整ったキッチン（電気コンロ、4口セラミックコンロ、食器洗い機、冷凍庫付き冷蔵庫）。電話とケーブルテレビの接続も可能です。暖房と給湯は空気熱源ヒートポンプと太陽光発電システムによって供給されます。最上階のアパートメントにはエアコン用の配線が事前に施されています。不動産管理手数料はVAT込みで180ユーロです。ロケーションの詳細: 自然愛好家にとって夢のような物件です! ウィーンとニーダーエスターライヒ州の州境近くにあるこの新しい住宅プロジェクトは、マルヒフェルト運河沿いに位置しています。この運河は、長い散歩、サイクリング、ボート遊びなど、数え切れないほどのレジャーアクティビティを楽しめる人気のレクリエーションエリアとなっています。大都市ウィーンからマルヒフェルト地方へは簡単に行くことができます。ドナウ川へも車でわずか5分、または公共交通機関で20分です。ここでは、水泳、セーリング、サーフィン、ボート遊びなど、数多くのアクティビティをお楽しみいただけます。川岸には人気のリドもあります。川沿いの遊歩道とサイクリングロードは特に注目に値し、街の美しい景色を眺めることができます。シュヴァルツラッケナウのフロリツドルフ地区も近くにあります。さらに遠くには、A22高速道路を利用すれば、市内中心部やニーダーエスターライヒ州へ車ですぐにアクセスできます。建物は公共交通機関の接続も非常に良好です。シュトレーバースドルフ駅は、地域鉄道とSバーン（都市近郊電車）に接続しており、徒歩圏内です。32A番と34A番のバス停、および26番のトラム停留所も徒歩圏内です。建物の周辺には、地元の商店、レストラン、銀行、郵便局、スポーツクラブ、薬局、診療所、そして数え切れないほどのレクリエーションエリアがあります。アパートメント52は最上階に位置し、東向きです。間取りは、玄関ホール、シャワー付きバスルーム、バスタブ付きバスルーム、トイレ、ベッドルーム1、ベッドルーム2、収納室、ダイニングキッチン、屋上テラス1、屋上テラス2です。仲介業者と仲介対象となる第三者との間には、親密な家族関係またはビジネス関係があることにご注意ください。不動産業者は、不動産業界での通常の商慣習である二重代理とは対照的に、家主のためにのみ行動することを宣言します。 DECUS Immobilien GmbH – 私たちは空間に命を吹き込みます。 詳細情報と内覧については、携帯電話 +43 660 316 00 72 またはメール berger@decus.at で Dr. Marc Berger に直接お問い合わせください。 www.decus.at | office@decus.at 重要な情報: 遠隔販売と店舗外契約に関する新しい指令が 2014 年 6 月 13 日に発効されましたのでご注意ください。 2024 年 4 月 1 日から、所有者が居住する 50 万ユーロの価値のある住宅については、土地登記料と抵当登録料が一時的に免除されます。 この免除は緊急の住宅ニーズを条件とします。相続または贈与された物件は除外されます。 ただし、免除はケースバイケースで検討する必要があり、DECUS Immobilien はこの点に関して一切の責任を負いません。 2023年7月1日より、会社支給住宅、現物アパート、または会社所有アパートを除き、住宅賃貸には第一委託手数料原則が適用されます。不動産取引業法第17条に基づき、住宅賃貸については不動産取引業法第5条に定める二重代理権を放棄し、一方的な仲介のみを行うこと（他の種類の仲介には適用されません）、お客様と緊密な経済関係にあることをお知らせいたします。お客様またはお客様が紹介した第三者と契約が締結された場合、あるいは双方合意に達した場合、当社の手数料（不動産業者の手数料体系に基づく）は、サービスアパート／現物アパート／会社支給アパートおよび物件検索業務の場合は月額賃料総額（GMM）の2倍、商業用、自動車、地下室、倉庫のリースの場合は月額賃料総額の3%、販売物件の場合は購入価格の3%に法定VATを加算した金額となります。この物件はお客様に無償で提供されており、変更される場合があります。上記の情報は、所有者から提供された情報および文書に基づいており、当社による保証はありません。詳細情報、当社の利用規約、および追加費用一覧については、当社ウェブサイトwww.decus.atの「サービス」-「遠隔販売法に関する法的情報」、およびお客様に送付される物件情報資料の付録をご覧ください。インフラ/距離：医療：医師<500m、薬局<500m、診療所<2,500m、病院<2,500m。子供と学校：学校<750m、幼稚園<500m、大学<1,250m、高等教育機関<2,750m。周辺施設：スーパーマーケット<500m、ベーカリー<750m、ショッピングセンター<1,500m。その他：ATM<500m、銀行<500m、郵便局<500m、警察署<750m。交通機関: バス <500m、地下鉄 <3,250m、路面電車 <500m、鉄道駅 <500m、高速道路アクセス <1,750m。距離は直線距離で計測されています / 出典: OpenStreetMap
