説明
この物件は理想的な地形を誇り、豊かな緑に囲まれているため、高級開発やウェルネス志向の開発に最適な条件が整っています。物件の最初の3分の2は平坦で、残りの3分の1は緩やかな傾斜になっています。この自然な地形により、地上階の建物群と高台の両方に、熱帯建築、自然換気、そしてパノラマビューに最適な方位の空間を建設することが可能です。ユニークな立地の利点：専用区域端の立地：この物件は、現在の建築区域の端という戦略的な立地の恩恵を受けています。東側は保護された水田に接しており、以下の利点が保証されています：伝統的なバリの棚田の絶景を永久に眺めることができます。将来の開発によって眺望が遮られる心配のない、完全なプライバシー。そして、永続的な付加価値として、本物のバリの景観をお楽しみいただけます。開発の可能性：この物件は、ウブドの成長回廊の一つに位置し、ヴィラ建設可能なゾーニングのフリーホールド用地を求める開発者や投資家に最適です。適切なプレゼンテーションと市場ポジショニングにより、ミッドプレミアム開発セグメントに完璧に適合します。開発コンセプト: この物件には、最適な地形条件とユニークなロケーションを考慮した専門家が開発したヴィラ コンセプトがすでに存在しています。詳細な計画文書は、関心のある投資家にリクエストと本人確認を行えば提供できます。代替開発オプション: ウェルネス リトリート: ホリスティック スパとリラクゼーション リゾート、プライベート エステート: 広大な庭園を備えた広々としたファミリー ヴィラ、エコ リゾート: 地元の建築様式を取り入れた持続可能なブティック ホテル。インフラストラクチャと開発: 道路アクセス: 十分に開発された Jalan Raya Pondokan Kelod に直接アクセス可能。ユーティリティ: 電気と水道の接続がすぐ近くで利用可能。インターネット: 地域で光ファイバー インターネットが利用可能。公共交通機関: ウブドとデンパサールへの定期便。法的状況: 所有権タイプ: フリーホールド (Hak Milik) - インドネシアで最高レベルの不動産セキュリティ。ゾーニング: 住宅および観光開発に完全に承認済み。建築規制: 持続可能な開発に関する現地の建築規制に準拠。投資の安全性: 外国人投資家は現地の企業構造を通じて投資できます。市場ポジショニング：この物件は、バリ島屈指の人気エリアに位置する稀有な物件です。フリーホールド（所有権）、ヴィラ建設可能なゾーニング、遮るもののない水田の眺望、そしてウブドの集水域という戦略的な立地といった要素が相まって、一流の開発・投資機会となっています。対象グループ：ラグジュアリーセグメントの国際的プロジェクトデベロッパー、休暇用不動産の個人投資家、ウェルネス・ホスピタリティ企業、エコツーリズムデベロッパー。契約書の作成は、当社の法務パートナーが担当します。Hadromi Adnan Intellectual Property Group - 32nd Floor, Tempo Scan Tower, Jl. HR Rasuna Said Kav 3-4, Jakarta 12950, Indonesia - www.hadromiadnan.com マネージングパートナー：Zain I. Adnan BA（カナダ）、LLB、MBA、MIP（米国）。今すぐ内覧のご予約を。バリ島のこの素晴らしい物件をぜひご体感ください！ご質問等ございましたら、+43 664 1838 268 までお電話いただくか、christian@froeschl.estate までメールでお問い合わせください。www.froeschl.estate にアクセスして、さらに多くの 360° バーチャルツアーや最新の物件をご覧ください。また、お客様と一緒にガイド付きバーチャルツアーを実施することも可能です。当社の情報は、所有者から提供された詳細に基づいており、誤りや遺漏は除きます。物件の価値を知りたいですか？専門的で正確な評価：FRÖSCHL 不動産がお客様の物件の市場価値を決定します。評価報告書は、この価値を詳細に説明した包括的な文書です。物件に応じて、比較価値、資産価値、または収益価値を使用して、すべての関連文書を考慮に入れ、現在の市場価値を決定します。また、家族関係、相続、税務要件など、その他の理由での評価も喜んで行います。エージェントと紹介された第三者との間には、親密な家族関係またはビジネス関係があることにご注意ください。エージェントはデュアルエージェントとして活動しています。地理的位置: 約 6,000 ㎡のこの物件は、バリ島の文化的中心地、ギャニャール県パヤンガン地区の絵のように美しいプフ村に位置しています。この物件は、よく整備された幹線道路 Jalan Raya Pondokan Kelod の戦略的な立地を誇っています。 地域的背景: パヤンガンは、バリ島中部で最も風光明媚なエリアの 1 つとされており、本物のバリの雰囲気が特徴です。この地域の特徴は次のとおりです。 - 緑豊かな熱帯の風景と棚田 - 伝統的なバリの村と寺院 - わずかに高台にあるため、快適で涼しい気候 - 持続可能なエコツーリズム プロジェクトとウェルネス リゾート インフラとアクセシビリティ このロケーションは、田舎の静けさと都会の接続の最適なバランスを提供します。 - ウブド: 車で約 15 ～ 20 分 - バリ島の文化的、精神的な中心地 - デンパサール: 首都であり経済の中心地 - ングラ ライ国際空港: 車で約 10 分60～75分 - ギャニャール：約60～75分30 分 - 包括的なインフラストラクチャを備えた地区の首都 周辺と観光スポット この物件は、重要なランドマークや観光スポットに近いという利点があります。 - テガララン棚田: 世界的に有名で、ユネスコの世界遺産に登録されています - アユン川: 人気のラフティングエリアと自然の健康のオアシス - 伝統的な職人の村: 木彫り、銀細工、バティック - 高級エコリゾート: COMO シャンバラ エステート、フォーシーズンズ サヤン 開発の可能性 パヤンガン地区は、継続的かつ持続可能な開発を経験しています。 - 高品質の住宅物件と休暇用レジデンスの需要の増加 - ウェルネス ツーリズムのプレミアム デスティネーションとしての確立 - エコ リビング プロジェクトに対する国際的な注目の高まり - ホテルおよび住宅部門への優れた投資機会 ロケーションの特徴 - 本物のバリの特徴を備えた静かで自然な環境 - やや高台にあるため、年間を通じて快適な気候 - 都市の交通のストレスのない優れた交通機関 - 観光客の魅力が高い文化的に重要な地域 - 地方自治体の持続可能な開発コンセプト
