説明
この自然のままの物件は、現代的な快適さとチェコの田園地帯の自然の美しさが見事に融合しています。1,810㎡の広々とした敷地は、ご家族やカップルの理想的な隠れ家として、または収益性の高い別荘としてご利用いただけます。あなたとあなたの愛する人たちにとって、これから何年も付き添うライフスタイルへの堅実な投資となります。この物件にはすでに戸建て住宅とバンガロー（ビーチハウス）があります。さらに約600㎡の区画が開発用に利用可能です。約75㎡の居住スペース、約25㎡のテラス、そして湖と隣接する自然保護区を見下ろす約12㎡の屋上テラスを備えたバンガロー（ビーチハウス）は、細部にまでこだわった設計と高品質の素材が印象的です。エレガントなトイレ付きのバスルームは、あなたとあなたのゲストに常に十分なプライバシーと快適さを保証します。このビーチハウスは、隠れ家としてだけでなく、家族や友人との忘れられない思い出を作る機会も提供します。夏の穏やかな夕暮れ時、テラスに座り、水面に沈む夕日を眺めながら爽やかな風を感じる自分を想像してみてください。この魅力的な一戸建て住宅は1階と2階に分かれており、総居住面積は約80㎡です。1階には、居心地の良いオープンキッチン／ダイニング／リビングエリアと、トイレ付きのバスルームがあります。木製の階段を上ると2階に上がり、2つのベッドルームとトイレ付きのバスルームがあります。トイレは合計4つあり、母屋に2つ、バンガロー（バスルーム＋ガレージ）に2つあります。現在、住宅は空気熱源ヒートポンプ（床暖房）で暖房されており、各棟には薪ストーブも設置されています。必要なすべての許可と承認を含む工事は、2024年11月1日に完了する予定です。物件には専用の井戸があり、最近の井戸水分析結果では問題がないことが示されています（硬度0.7 mmol/L）。ポンプ場を介して地域の下水道システムと処理施設に接続されています。10kWの太陽光発電システムが設置されており、余剰電力は電力網に供給され、年間で請求されます。電気自動車用のウォールボックスも利用可能です。6～8台分の駐車スペースがあります。係留桟橋とサウナの準備も整っています。絶好のロケーション：絵のように美しいリプノ貯水池の岸からすぐのこのビーチハウスは、一年を通して自然の恵みを満喫できます。夏は水泳、セーリング、サイクリング、冬は近くの山々でスキーなど、このビーチハウスはあらゆるアウトドアアクティビティの理想的な出発点です。ホルニー・プラナ周辺は、手つかずの自然、史跡、そして様々なレジャーアクティビティが特徴です。長距離ハイキングでこの地域の美しさを発見したり、水辺の静けさを楽しんだりできます。居心地の良いカフェやレストランが並ぶ魅力的な旧市街では、チェコ料理や地元の名物料理を味わうことができます。チェコ共和国法第406/2000号、命令第264/2020号、第222/2024号に基づくエネルギー性能証明書を取得可能です！周辺環境：グーグルヴァルトまで約38km、ホッホフィヒト・スキー場まで約38km、バート・レオンフェルデンまで約50km、リンツまで約80km。チェコ共和国で最も美しい地域の一つにある、ほぼ新築物件への投資機会をぜひご利用ください。ホルニー・プラナーにあるこの特別な物件について詳しくは、今すぐお問い合わせください。資金調達：理想の物件を見つけたものの、資金調達方法がわからないというお悩みをお持ちですか？資金調達のお手伝いもいたします！無料、義務なし！ 1. チェコ共和国で不動産を購入する際の税金 1.1 固定資産税（土地税） チェコ共和国で不動産を取得すると、いわゆる固定資産税を毎年支払う必要があります。税金は、不動産の所在地と規模によって異なります。たとえば、約80〜100㎡のマンションの場合、年間約50ユーロの税金がかかります。 1.2 不動産譲渡税： チェコ共和国では、2020年9月26日に不動産譲渡税が廃止されました。 所有者に証明を提供する義務があるため、完全な住所と電話番号が記載されているお問い合わせのみを処理できます。画像が視覚化されている場合、実際の構造は変更されている可能性があります。これは拘束力のないオファーであり、予告なく変更される場合があります。情報は、当社の知る限りおよび確信に基づいて売主から得たものであり、その正確性については一切責任を負いません。間違い、誤植、変更がある可能性があります。内覧および相談は無料です。取引が成立した場合にのみ、法的に義務付けられている、または明記されている3％の手数料と20％のVATが支払われます。エージェントと売主の間に経済的または家族的な関係はありません。データ保護に関する情報は、www.stummerimmo.at/datenschutz/でご覧いただけます。エージェントはデュアルエージェントとして機能します。インフラストラクチャ/距離：交通機関：バス<3,750m。距離は直線距離で測定されています/ソース：OpenStreetMap。ホルニー・プラナのイェニショフにあるこの魅力的な物件は、絵のように美しいリプノ貯水池の比類のないロケーションを提供しています。南東西に面しているため、一日中太陽の光と息を呑むような景色を楽しむことができます。リプノ貯水池のすぐ近くという利点を活かして、水泳やサイクリングから湖畔ののんびりとした散歩まで、さまざまなレジャーアクティビティを楽しめます。自然とリラクゼーションの完璧な組み合わせを体験してください！牧歌的な環境を探索し、水辺で忘れられないひとときを過ごしてください。投資家の皆様へ！この物件には大きな可能性があります！別荘としてもご利用いただけます。価値の上昇と賃貸収入の獲得をご検討ください！
