説明
プロローグ：このペントハウスの内装がいかに簡単に変更できるかを示すために、AIを使用して写真を演出し、それに応じてラベル付けしました。この高級ペントハウスデュプレックスのテラスに立つと、空と水の両方を信じられないほど近くに感じることができます！広々とした、完璧にレイアウトされた2階建てのアパートメントは、あなたが夢見るすべての贅沢とスペースを提供します。さらに、この夢の物件は中心部に位置しながらも完全に静かで、時折船の汽笛が聞こえる以外は通りから遠く離れています。この高級な住所に到着すると、美しく手入れされた庭園を通る私道を車で家まで行きます。あなたの車は地下ガレージに駐車でき、さらにセダン、コンバーチブル、クラシックカーなど、お好みの車を4台駐車できるスペースがあります。この5つの駐車スペースには、月額400ユーロの管理費（メンテナンス料）がかかります。ペントハウスに属する2つの大きな地下収納室もここにあります。地下駐車場からガラス張りのエレベーターでペントハウスの入り口まで直結しています。ペントハウスは2つのアパートメントを統合した、印象的なメゾネットルームに生まれ変わっています。間取り図をご覧ください。まさに理想の空間が広がります！ご要望があれば、リフォームも承ります。プロの建築家チームが喜んでお手伝いいたします。各アパートメントには、玄関ホールから専用の入り口があり、お客様専用のエントランスをご利用いただけます。広いアパートメントに入ると、キラキラと輝くエルベ川や、タグボートに曳航された巨大なコンテナ船が川をゆっくりと行き来する様子をすぐに目にすることができます。明るく広々としたリビングルームは複数のエリアに分かれており、各エリアから南向きのバルコニーが2つずつ出入りできます。ダイニングエリアからも南向きのバルコニーに出ることができます。窓はすべて床から天井まで届く大きな窓で、全開にすれば豪華客船にいるような気分を味わえます。このエリアにはオープンキッチンがあり、水辺の景色を楽しみながら、ご友人やご家族と料理の腕前を披露することができます。ダイニングエリアの隣には書斎付きの図書室があり、ゲストルームとしてもご利用いただけます。さて、広々とした簡易キッチン、2 つのベッドルーム、バスルームを備えた小さなアパートメントに到着しました。静かなウィングで、くつろぐのに最適です。そして、前述のとおり、専用の独立したエントランスがあります。さらに上階へ行きたいですか？それなら、大きなアパートメントの廊下にある階段で最上階までお上がりください。ここには、ゲストルーム（最高の眺め！）、小さな簡易キッチン、ゲスト用トイレ、バスタブとシャワー付きのバスルームがあります。ここからは、あらゆる方向に面した約 300 ㎡のテラスにもアクセスできます。その眺めは、エルベ郊外で最も美しいもののひとつです。きっと驚くことでしょう…ハンブルク特有のどんよりとした天気が続いたとしても、上にある大きなロッジアに座って爽やかな風を感じてください。この特別なペントハウスにはエアコンも完備されています。暑い夏の日に足の指の間に砂を感じたいと思いませんか？家から専用の小道がオットマルシェン・エルベ海岸に直接続いており、そこで足を水に浸すことができます。興味をそそられましたか？このユニークな物件をご覧になりたいですか？ご連絡先を添えてお問い合わせください。新しい家をご紹介いたします！エルベ川沿いの高級住宅街オットマルシェンは、ハンブルク西部で最もエレガントで美しい地区のひとつです。様々なタイプの学校が徒歩圏内にあります。ゴルフ、テニス、ホッケー、乗馬、セーリング、ポロなど、さまざまなスポーツ施設が近くにあります。人気のエルベ海岸といくつかの公園では、のんびり散歩したり、レジャーアクティビティを楽しんだりできます。日用品のお店、様々なブティック、レストランは、グロース・フロットベックの中心部、ヴァイツ通り、またはオットマルシェンの中心地リーバーマン通りからわずか数分のところにあります。受賞歴のあるエルベ・ショッピングセンターは、多彩なショップが揃い、充実したショッピング体験をお楽しみいただけます。市内中心部へはバス（建物からわずか130m！）またはSバーン（近郊電車）の「オットマルシェン」駅から簡単にアクセスできます。A7高速道路、アルトナ長距離駅、そして「トイフェルスブリュック」桟橋からの港湾フェリーなど、交通の便も抜群です。ハンブルク市内中心部までは車で20分です。Sバーンはハンブルク空港へ直通でアクセスできます。独特の魅力と、市内中心部やエルベ川への近さが、このエリアの魅力を高めています。エネルギー性能証明書は2027年8月23日まで発行されています。最終エネルギー消費量は76.00 kWh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー性能証明書によると、建物は2008年に建設されました。エネルギー効率クラスはCです。マネーロンダリング：不動産仲介業者として、von Poll Immobilien GmbHは、ドイツマネーロンダリング法（GwG）第2条第1項第14号および第11条第1項および第2項に基づき、取引関係を締結する際、または不動産売買契約を締結することに真剣な関心がある場合は速やかに、契約当事者の身元を確認し、確認する義務があります。この目的のため、GwG第11条第4項に基づき、お客様の身分証明書（自然人の場合）から関連データを記録する必要があります（たとえば、コピーを取るなど）。法人の場合、実質的所有者を示す商業登記簿謄本の写しが必要です。マネーロンダリング防止法では、仲介業者は写しまたは書類を5年間保管しなければならないと定められています。契約当事者であるお客様にも、GwG第11条第6項に基づく協力義務があります。免責事項：当社が提供する物件情報、書類、図面などは売主または家主から提供されたものであることにご注意ください。したがって、これらの情報の正確性または完全性については一切責任を負いません。提供された物件情報および詳細の正確性を確認するのは、お客様の責任です。すべての不動産情報は予告なく変更される場合があり、誤り、先行販売または賃貸、またはその他の先行使用の影響を受ける可能性があります。不動産所有者向けのサービス：不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知っておくことが重要です。当社の不動産専門家が、無料で義務なしに、お客様の物件の現在の価値を専門的に評価します。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と見込みの買主または借主を可能な限り最良の方法で結び付けることができます。
