説明
ヴィーガントガッセ37番地の高級賃貸アパートメント – フライホフの中庭に佇む歴史的な趣。ウィーンで最も伝統的で人気の高い住宅街の一つ、牧歌的なカーレンベルガードルフに佇む、高品質で改装済みのモダンなアパートメント複合施設です。現代的なライフスタイルと19区の比類なき生活の質が融合しています。わずか2分の場所には、まさに自然の楽園、クーヘラウがあります。泳いだり、ボートを漕いだり、ヨットクラブで様々なウォータースポーツを楽しんだりできます。すぐ近くにはブドウ園、ハイキングコース、伝統的なワインバー（ホイリゲン）があり、リラックスするのに最適です。カーレンベルガードルフは、自然に囲まれた静寂と安らぎ、そしてハイリゲンシュテッター通りと公共交通機関を利用したウィーン中心部への迅速なアクセスという、他に類を見ない魅力を兼ね備えています。アパートメントは、時代を超越した洗練された建築、明るいリビングスペース、そして洗練された間取りが特徴です。大きな窓が開放的で風通しの良い雰囲気を醸し出し、屋外の空気を室内に取り込めます。主な特徴: 1455年築の歴史的建造物を全面改装。指定建造物として指定されており、市場価格で賃貸可能です。クロスヴォールト天井の歴史的建築。SieMatic製キッチンを含む高品質の室内設備。現在共有のプール付きガーデンエリアは、将来的にアパートメントに割り当てることができます。レオポルトベルクの麓という絶好のロケーションで、ウィーン市内中心部へもすぐにアクセスできます。デープリングのブドウ畑に囲まれた静かで自然豊かな環境。ドナウ川のすぐそばで、一部のアパートメントからは川の景色を望めます。標準設備: SieMatic製の豪華なキッチン。高い天井（クロスヴォールト天井のアパートメントもあります）。高品質のオーク材の寄木細工の床（一部のアパートメントは家具付き）。プール。庭園。高品質のバスルーム設備（一部のアパートメントは黒のセラミック器具付き）。ガスセントラルヒーティング。三重ガラスの木製窓。セキュリティ付きエントランスドア。アパートメント トップ 10: 上階に位置し、居住面積が約 133.81 m² の 3 ルーム アパートメントです。次のような素晴らしい間取りになっています: 玄関ホール: 約 8.93 m²、収納室: 約 4.88 m²、キッチン/リビングルーム: 約 47.79 m²、1 つ目のトイレ: 約 3.57 m²、2 つ目のトイレ: 約 1.77 m²、バスルーム: 約 21.65 m²、1 つ目のベッドルーム: 約 21.74 m²、2 つ目のベッドルーム: 約 23.48 m²、テラス: 約 9.01 m²。写真は同じプロジェクトの同様のアパートメントの例です。そのため、実際の間取りとは異なる場合があります。費用概要: 月額家賃は、管理費と VAT を含めて 3,925.56 ユーロです。家具レンタル: 403.31 ユーロ (VAT 込み)。暖房・給湯：380.17ユーロ（VAT込み）。敷金：月額賃料の3倍。手数料：なし。賃貸契約書作成費用：なし。エネルギー証明書：暖房エネルギー需要は約56.48 kWh/m²aで、クラスCに相当します。（FGEE：1.499 / クラスC）ご質問や内覧のご予約は、Stefan Djukic氏まで+43 664 536 84 47またはDjukic@teamneunzehn.atまでご連絡ください。紹介者と第三者との間には、近親者またはビジネス上の関係があることにご注意ください。不動産業者は、不動産業界における通常の二重代理業務の慣習に反し、家主のためにのみ行動することを宣言します。 「人生には空間が必要」 * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at デュアルエージェンシー 不動産仲介業者として、私たちは確立された商慣習に基づきデュアルエージェンシーとして活動し、契約当事者（売主と買主、家主と借主）の双方をサポートする義務を負っています。 緊密な経済関係 チームネウンツェングループと売主/家主の間には、既存の不動産ポートフォリオの仲介に対する継続的な手数料という、以下の緊密な経済関係があることをここに開示します。 広告に関する免責事項 誤記および脱漏は除きます！ 画像はイメージであり、実際の構造とは異なる場合があります。 写真またはイメージに表示されている家具や備品は、広告価格に含まれていないことを明示的にご指摘ください。 安心の賃貸 – 投資家向け総合サービスパッケージ 物件取得後の賃貸、家賃徴収、そして賃貸期間中に発生する可能性のあるあらゆる質問に煩わされたくありませんか？ 「安心の賃貸」サービスプログラムの一環として、さまざまなカスタマイズされたソリューションをご提供しています。弊社のチームは、sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at までお問い合わせをお待ちしております。 融資サービス – 夢の物件を最適に融資。 新しいアパートの資金調達時の時間と費用を節約するために、弊社の融資専門家がお客様をサポートいたします。 さまざまなローン条件を無料で、義務なしに、独自に比較し、最適なオファーを見つけるお手伝いをいたします。 finanzierung@teamneunzehn.at までご連絡いただければ、すぐに作業を開始いたします。 適正価格でオーダーメイドの大工キッチン。 完全な透明性、細やかな配慮、個別の対応により、お客様の物件と個々のニーズに合わせたオーダーメイドのキッチンと家具を作成し、魅力的な価格と最高品質をご提供しています。 喜んでアドバイスもさせていただきます。 詳細については、kueche@teamneunzehn.at までお問い合わせください。 インフラ / 距離: 医療: 医者 <1,575 m、薬局 <2,275 m、診療所 <2,325 m、病院 <3,500 m。児童・学校：学校 <1,775m、幼稚園 <1,975m、大学 <1,450m、高等学校 <2,625m。周辺施設：スーパーマーケット <1,750m、ベーカリー <1,850m、ショッピングセンター <2,500m。その他：ATM <1,800m、銀行 <1,800m、郵便局 <1,975m、警察署 <1,550m。交通機関：バス <100m、地下鉄 <2,975m、路面電車 <1,700m、鉄道駅 <1,850m、高速道路アクセス <1,025m。距離は直線距離で計測されています / 出典：OpenStreetMap Danube、Kuchelau、Leopoldsberg、Nussdorfer Weinberge
