및 상세
녹색 동네에서 가족의 꿈을 꾸세요. 조용한 방 5개 아파트 이상적인 컷과 두 개의 발코니가 있습니다. 이 아름다운 숙소는 인기 있는 Au-Haidhausen 지역 경계의 Obergiesing에 위치해 있습니다. 이자르(Isar) 강의 동쪽 기슭에 위치한 오베르기징(Obergiesing)과 아우하이드하우젠(Au-Haidhausen)은 도시와 가까운 뮌헨의 조용하고 푸른 주거 지역 중 하나입니다. 이는 주로 이 지역의 아름다운 광장과 프랑스식 거리 구조 때문입니다. 슈퍼마켓부터 모퉁이에 있는 야채 가판대, 빵집, 의사, 약국, 은행까지 모든 쇼핑 옵션이 도보로 몇 분 거리에 있습니다. 이 지역에는 멋진 레스토랑과 카페도 많이 있습니다. 예를 들어, 잘 알려진 "Giesinger Bräustüberl"은 자전거로 단 5분 거리에 있습니다. 바이에른 레스토랑 "Paulaner am Nockherberg"와 같습니다. 이곳에서는 독한 맥주 축제나 정치인들의 더블렉켄 등 많은 행사도 열립니다. 이 지역의 휴양 가치는 매우 높은 것으로 분류될 수 있습니다. 녹지가 있는 이자르(Isar)는 자전거로 단 몇 분만에 도달할 수 있으며, 도시의 번잡함에서 벗어날 수 있는 완벽한 장소를 제공합니다. 유명한 "Gärtnerplatztheater"가 있는 Gärtnerplatz는 아파트에서 자전거로 10분 이내의 거리에 있습니다. 이곳에서는 일년 내내 훌륭한 연극이 열리므로 언제든지 방문할 가치가 있습니다. 가장 가까운 녹지는 도보로 약 3분 거리에 있는 오스트프리드호프(Ostfriedhof)입니다. 이 아름답고 넓은 녹지는 긴 산책을 위한 약 30헥타르의 공간을 제공합니다. 또한, 헬라브룬 동물원은 어린이와 성인 모두가 일년 중 언제든지 방문하기 좋은 곳으로, 자전거로 단 몇 분이면 도달할 수 있습니다. 여기에서 모든 야생 동물을 감상하거나 카페 중 한 곳에서 휴식을 즐기실 수 있습니다. 스포츠 팬들도 이 지역에서 돈의 가치를 얻을 수 있을 것입니다. 기징-할라칭(Giesing-Harlaching)의 실내 수영장은 스포츠 활동과 온 가족이 즐길 수 있는 수영의 즐거움을 결합한 곳입니다. 또한, 피트니스 스튜디오와 테니스 클럽도 쉽게 접근할 수 있으며 높은 수준의 레크리에이션 가치를 제공합니다. 유치원과 학교도 바로 근처에 있어 걸어서 갈 수 있는 거리에 있습니다. "Maki Töpfer 어린이집"과 "St.-Martin-Schule" 초등학교는 5분 이내에 도달하실 수 있습니다. "Ichostraße의 중학교"와 "Städtische-Elly-Heuss-Realschule"은 약 10분 거리에 있으며, "Asam Gymnasium"은 약 6분 거리에 있습니다. 대중교통을 빠르게 이용할 수 있어 도심과의 연결도 좋습니다. 아파트 바로 근처에는 "Untersbergstraße" 지하철역이 있으며 도보로 약 5분 거리에 있습니다. 지하철 U2, U7, U8 노선이 이 정류장에서 운행됩니다. 여기에서 중앙역까지는 약 6분, 마리엔 광장까지는 약 20분이 소요됩니다. 도보로 약 3분 거리에 "St.-Martin-Straße" 트램 정류장이 있으며, 같은 이름의 S-Bahn 정류장은 도보로 8분 거리에 있습니다. 자동차를 이용하시면 아파트 중앙에 위치하여 약 8분만에 Mittlerer Ring에 도달하실 수 있습니다. 이를 통해 뮌헨의 목적지는 물론 전국 고속도로 네트워크와 공항까지 훌륭한 연결을 제공합니다. 약 30분이면 공항에 도착할 수 있습니다. Kathrin Röthig와 그녀의 팀은 입찰을 통해 Au-Haidhausen 지역 경계에 바로 위치한 Obergiesing에 아름다운 발코니 2개와 지하 주차 공간을 갖춘 훌륭하게 디자인되고 채광이 좋은 방 5개 아파트를 제공할 수 있게 된 것을 기쁘게 생각합니다. 프로세스. 이전에 주인만 살던 이 넓은 집은 2012년에 지어진 최고의 입지에 지어진 아파트 건물의 1층에 위치하고 있습니다. 아파트는 약 107m² 규모로 중앙 계단이나 엘리베이터를 통해 장애인 접근이 가능합니다. 아파트의 특별한 하이라이트는 모든 거실의 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문, 이상적인 객실 레이아웃을 갖춘 뛰어난 평면도, 서로 다른 방향의 2개의 발코니입니다. 또한 모든 거실에는 인터넷 케이블이 연결되어 있으므로 제한이 없습니다. 홈 오피스. 아파트에 들어서면 넓은 출입구 공간이 나옵니다. 두 개의 고품질 빌트인 찬장(그 중 하나는 옷장으로 사용할 수 있음)은 넉넉한 수납 공간을 제공합니다. 찬장이나 신발장을 놓을 공간이 충분합니다. 다른 모든 객실은 여기에서 접근 가능합니다. 현관문 왼편에는 아이들 방으로 딱 좋을 같은 크기의 방이 두 개 있습니다. 이상적인 절단으로 인해 두 영역 모두 다양한 가구 옵션을 제공합니다. 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문을 통해 공용 발코니로 연결되어 있어 충분한 일광이 객실에 제공됩니다. 발코니는 아름답고 푸른 안뜰을 향해 동쪽을 향하고 있으며 친구나 가족과 함께 어울릴 수 있는 완벽한 장소를 제공합니다. 현관문 반대편, 복도 끝에는 넓은 마스터 침실이 있습니다. 또한 동쪽을 향한 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문이 마련되어 있으며, 대형 침대와 넓은 옷장을 위한 넉넉한 공간을 제공합니다. 이곳에서는 조용한 분위기 속에서 휴식을 취하며 다음날을 위한 힘을 모을 수 있습니다. 마스터 침실 옆에는 아파트의 핵심인 넓은 거실과 주방이 딸린 식사 공간이 있습니다. 이 방은 지붕이 있는 두 번째 발코니로 연결되는 커다란 전면 창문 덕분에 채광이 풍부합니다. 여기에는 의자가 딸린 식탁과 아늑한 거실 공간이 있습니다. 서쪽을 향하고 있기 때문에 지붕이 있는 발코니는 오후 내내 햇빛을 받아 이른 저녁 시간까지 빛이 방 안으로 들어옵니다. 측벽으로 인해 바람으로부터 매우 보호되므로 악천후에도 발코니를 사용할 수 있습니다. 거실과 식사 공간으로 돌아가면 세심하게 디자인된 대형 주방을 이용하실 수 있습니다. 시대를 초월한 흰색으로 유지되었으며 단단한 화강암 조리대와 결합되어 매우 현대적이며 창문 덕분에 항상 밝습니다. 고품질 전기 제품만 설치되었습니다. Siemens의 추출 후드가 있는 새로운 인덕션 쿠커, Miele의 자체 청소 기능이 있는 오븐, Liebherr의 식기 세척기 및 대형 냉장고를 마음껏 이용하실 수 있습니다. 코너 회전목마는 충분한 저장 공간을 제공합니다. 거실 왼쪽에는 두 개의 욕실 중 더 작은 욕실이 있습니다. 바닥에 유리벽이 있는 코너 샤워실과 약국 캐비닛이 마련되어 있습니다. 또한 벽은 바닥에서 천장까지 흰색 타일로 마감되어 무연탄색 바닥 타일과 아름답고 조화로운 대조를 이룹니다. 현관문 오른쪽 복도 끝에는 햇빛이 잘 드는 크고 밝은 욕실이 있습니다. 샤워 트레이, 세면대, 추가 수건 라디에이터 외에도 세탁기 연결 장치도 있습니다. 창문 옆의 자동 환기 시스템은 신선한 공기를 제공합니다. 이 방에도 천장 높이까지 올라가는 흰색, 관리가 쉬운 벽 타일과 무연탄색 바닥 타일도 설치했습니다. 욕실 옆에는 어린이 방, 공부방 또는 손님방으로 이상적으로 사용할 수 있는 또 다른 방이 있습니다. 이 객실에는 서쪽을 향한 창문도 마련되어 있습니다. 이상적인 컷은 다양한 가구 옵션과 붙박이 옷장을 위한 공간을 제공합니다. 모든 객실에는 개별 객실 조절이 가능한 바닥 난방 시설이 갖춰져 있습니다. 거실 바닥은 전체적으로 고급 참나무 쪽모이 세공 마루로 마감되어 있습니다. 욕실은 현대적인 무연탄색 타일로 마감되었으며 주방은 밝은 회색 타일로 마감되어 있습니다. 이 제안은 삼중 주차 공간과 전기 및 조명이 있는 지하실 구획으로 완성됩니다. 하이라이트: + 가족 친화적인 위치 + 무장애 접근성 + 이상적인 방 배치를 갖춘 뛰어난 평면도 + 동쪽 방향의 조용한 내부 안뜰을 향한 발코니 + 서쪽 방향의 두 번째 대형 발코니 + 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문 + 새로 장착된 주방 화강암 조리대 + 전 객실 바닥 난방 + 고급 참나무 쪽모이 세공 마루 + 두 욕실의 무연탄색 바닥 타일 + 두 욕실의 자동 환기 시스템 + 모든 거실의 인터넷 케이블 연결 + 전 객실의 롤러 셔터 + 모든 층으로 연결되는 엘리베이터 + 넓은 공간 지하실 공간 + 내부 안뜰에 있는 어린이 놀이터 + 잠글 수 있고 지붕이 있는 자전거 보관소 + 삼중 주차장 + 대중교통과의 뛰어난 연결 + 그리고 훨씬 더 많은 것들이 있습니다. 에너지 소비 인증서가 제공됩니다. 이는 2023년 1월 14일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 59.00kwh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 지역난방입니다. 에너지 인증서에 따르면 해당 부동산의 건설 연도는 2011년입니다. 에너지 효율 등급은 B입니다. 이 부동산의 경우 구매자가 소비자 자격을 갖춘 경우에 한해 구매자가 우리와 독립적인 수수료 계약을 체결할 수 없습니다. (§ 14 BGB). 판매는 판매자가 약속한 커미션의 일부를 수락하는 데 동의한 사람에게만 이루어집니다(최대 50% 참조, § 656d BGB). 이 지분은 판매세를 포함해 3.57%다. 입찰 과정 설명: 입찰 과정을 통해 판매가 이루어집니다. 입찰 과정은 경매가 아닙니다. 판매자는 제안을 수락할지 여부를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 구매자로서 귀하는 제안서를 제출한 후 공증인 약속까지 무료입니다. 귀하는 제안 제출에 구속되지 않습니다. 이는 귀하가 제시한 구매 가격으로 구매 의사를 표명하는 것입니다. 지하 공간과 삼중 주차장을 포함하여 방 5개짜리 아파트를 구입하려면 서면 입찰을 하세요. 이 입찰은 해당 품목에 대해 지불할 의사가 있는 최대 가격이어야 합니다! 소유자가 귀하의 입찰이 적절하다고 판단하면 당사는 귀하를 위해 부동산을 예약하고 공증인 약속을 준비할 것입니다. 따라서 제안을 즉시 제출하는 것이 좋습니다. 물론 제안 가격을 계산할 시간은 충분합니다. 또한 부동산에 필요한 모든 서류를 제공해 드립니다. 지하층과 3층 주차장을 포함한 방 5개짜리 아파트의 최소 입찰 가격은 €1,000,000입니다. 제안은 서면으로 제출해야 합니다. office@roethig-immobilien.de로 이메일을 보내거나 팩스를 보내면 됩니다. 089/997 297 38로 전화하거나 RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 뮌헨으로 우편을 보내십시오. 우리는 입찰을 소유자에게 전달합니다. 그런 다음 소유자는 제안을 수락할지 여부를 결정합니다. 그가 제안을 수락하면 공증인 약속이 마련될 것입니다. 아직 자금 조달을 명확히 하지 않은 경우 그동안 완료해야 합니다. 귀하와 판매자는 공증인 계약에만 구속됩니다. 물론 실제 구매 및 인증까지 비용은 발생하지 않습니다. 입찰 과정에 대해 더 궁금한 점이 있으신가요? 문의하시기 바랍니다!
