및 상세
약 125m²의 거주 공간(20m²의 로지아 포함)을 갖춘 이 고급스럽고 넓은 콘도미니엄은 14층에 있으며, 최적의 공간적 개념, 고품질 가구, 다뉴브 강의 멋진 전망이 돋보이는 도나우슈타트 최고의 입지에 자리 잡고 있습니다. 라이히스브뤼케, 우노 시티, 인기 명소인 코파 카그라나(새로운 다뉴브 강에 있는 잘 정비된 산책로)도 바로 옆에 있습니다. 이 아파트는 2015년에 새로 지은 주거용 건물에 있으며, 현대식 건축과 저에너지 구조로 지어졌으며, 도나우 시의 교통이 조용한 보행자 전용 구역에 있습니다. 아름다운 도나우 공원과 인접해 있으며, 유치원, 초등학교, 다양한 상점 및 레스토랑과 가깝습니다. 비엔나의 중심부이면서도 조용한 위치와 훌륭한 지역 인프라, 그리고 빠른 대중교통 연결성은 미래 주민들에게 뛰어난 삶의 질을 보장합니다. 빛이 가득한 최적의 객실 레이아웃과 아파트의 고급 가구는 높은 삶의 질을 보장합니다. 호텔 내에 대형 피트니스 센터와 휴식 공간이 딸린 사우나 2개가 있어 일상의 스트레스에서 벗어나 편안하게 휴식을 취할 수 있습니다. 이 아파트는 규모가 적당하고 입지가 좋기 때문에 투자용 부동산으로도 이상적이며, 수요가 많고 임대하기 쉽습니다. 도시적이고 자연적 환경의 장점은 다뉴브 섬과 인기 있는 휴양 지역인 알테 도나우 주변의 다양한 레저, 스포츠, 문화 활동을 통해 젊은이와 노인을 사로잡습니다. 또한 비엔나 도심의 활기찬 삶에 빠르게 접근할 수 있습니다. 방 레이아웃: 총 거주 공간 125m² (거실 공간: 약 105m² 플러스 로지아 약 20m²) 넓은 현관, 손님용 화장실, 보관실, Siemens 가전제품이 있는 고품질 디자이너 주방, 대형 주방-식당, 2개의 어린이 방, 옷장과 화장실이 있는 샤워실이 있는 마스터 욕실 1개, 욕조와 세탁기 및 건조기 연결이 있는 욕실 1개 모든 방에서 접근 가능한 Thermo-ash 목재 마루판이 있는 탁 트인 전망이 있는 로지아 특징: 고품질, 현대적이고 독점적인 가구, 세련된 디자인 세부 사항, 충분한 보관 공간을 위한 목수의 맞춤형 내장 가구 - 라운지, 주방, 오크 마루 바닥이 있는 보관실 - 고품질 타일 30/60 포맷이 있는 욕실 및 화장실 - 욕실의 위생 시설, Duravit 및 Hans Grohe의 샤워 및 화장실 - 세탁기 및 건조기 연결, 타월 건조기가 있는 욕실 - 화장실과 타월 건조기가 있는 샤워실 - Siemens의 내장 가전제품, 추가 음료 냉장고가 포함된 가구가 비치된 주방 - 3개의 칸 단열 유리, 목재-알루미늄 발코니 문, 바닥부터 천장까지 - 쉐이딩: 내부 블라인드 - 모든 객실에 에어컨 - 경보 시스템 - 비디오 인터콤 - 난방: 지역 난방이 적용된 중앙 난방 - 충분한 수납 공간을 위한 목수 직접 구매한 개별 디자이너 가구: 붙박이 찬장이 있는 현관과 복도, 주방, 욕실 가구, 화장실 가구, 보관실 찬장, 옷장이 있는 옷장 - 지하실 보관실(청소 요금 포함) - 주택 내 피트니스 및 사우나 이용 - 청소 요금에 포함됨 - 요청 시 주택 내 지하 주차장에서 주차 공간 임대 가능 - 주택 내 컨시어지 장점 요약: 매우 양호하고 조용하며 중심부에 위치하여 녹지/다뉴브 공원/다뉴브 섬/코파 해변/우노 시, 도나우 시 학교, 유치원, 여러 상점, 레스토랑, 빵집, 도보로 갈 수 있는 거리에 있는 병원이 있습니다. 최적의 대중 교통 연결 U1, 버스, 공항 교통편, A 22/23 엘리베이터가 있는 신축 아파트 저에너지 주택 Hwb 22 KWh/m² 넓고 최적의 객실 레이아웃, 시대를 초월한 현대 건축 탁 트인 전망이 보이는 넓고 화창한 로지아(서쪽) 건물 내 피트니스 및 사우나 건물 비용에 사용료 포함 부속품: 지하 저장고 건물 내 지하 주차장에서 임대 가능한 주차 공간 협의를 통해 가능 아파트 매매 가격: 지하 저장고 포함 €990,000 내장 가구 이전 수수료: 협의에 따라 추가 비용: 3.5% 부동산 양도세, 1.1% 등록 수수료(500,000유로까지 자가 거주 부동산은 면제) 공증인/계약서 작성 수수료는 협의에 따라 가능 수수료 없음! 월 운영 비용: 현재 청구서는 예비금(€82.35)을 포함하여 €446.36이며, 여기에 상하수도 요금과 온수 및 난방 선불금이 추가됩니다. 274,38€ 자세한 정보와 관람 예약을 원하시면 Mag Bernadett Lahofer-Györffy 씨에게 문의하세요. 연락처: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy 전화: 0664 88374757, 이메일: office@bcimmobilien.at 법적 요구 사항에 따른 정보: 난방 요구 사항: 22.0 kWh/(m²a) 최종 에너지 요구 사항: kWh/(m²·a)
