및 상세
매물 설명: 이 고전적인 도시형 빌라는 노이엔데텔자우(Neuendettelsau) 시 중심부에 위치하여 부동산 시장에 특별한 가치를 더합니다. 1911년에 건축된 이 빌라는 2004년부터 2006년까지 원형을 그대로 유지하고 아르누보 양식으로 복원되었습니다. 집 안팎 곳곳에서 아르누보 양식의 다양한 요소들을 찾아볼 수 있습니다. 약 3미터에 달하는 높은 층고, 장식적인 주철 라디에이터, 그리고 여러 개의 아치형 창문을 통해 쏟아지는 풍부한 자연광은 향수를 불러일으키는 분위기를 자아냅니다. 데본앤데본(Devon & Devon) 브랜드의 고급스럽고 잘 관리된 욕실 설비 또한 빼놓을 수 없는 부분입니다. 또한, 별도의 계단과 쾌적한 평면 구조를 통해 공간을 세 개의 주거 단위로 나누어 실용성을 높였습니다. 1층과 2층에는 각각 약 140m² 규모의 5개 방으로 구성된 주거 공간이 있는 두 개의 유닛이 있으며, 현재 상업용으로 임대 중입니다. 다락층에는 개인 임대용 3개 방 아파트와 창고 또는 주거 공간으로 활용 가능한 추가 방 두 개가 있습니다. 건물 전체에 KfW 기준에 따른 완벽한 단열 시공, 방음창 설치, 개별 계량기 설치 등 다양한 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 노이엔데텔자우의 최적의 입지와 이 특별한 부동산이 제공하는 무궁무진한 가능성을 직접 확인해 보세요. 위치 설명: 인구 약 8,000명의 노이엔데텔자우는 중앙 프랑코니아의 안스바흐 지구에 속하며 뉘른베르크 광역권에 포함됩니다. 약 700년의 역사와 성장한 경제 및 인프라를 자랑하는 이 도시는 현대적인 거주지에 필요한 모든 조건을 충족합니다. 남녀노소 모두를 위한 풍부한 교육, 의료 및 여가 시설이 마련되어 있습니다. 유치원, 초등학교, 중등학교는 물론, 구내 병원과 의료 시설을 통한 우수한 의료 서비스까지 모두 갖추고 있습니다. 노이엔데텔자우에 본사를 두고 약 1만 명의 직원을 보유한 디아코네오(Diakoneo)는 독일 최대 규모의 의료 및 사회복지 기업 중 하나입니다. A6 고속도로를 이용하면 안스바흐까지 15분, 뉘른베르크까지는 30분이면 도착할 수 있습니다. 노이엔데텔자우에는 기차역도 있습니다. 본 매물은 시내 중심부에 위치하여 비즈니스 및 개인 용도 모두에 적합한 최고의 입지를 자랑합니다. 중개 수수료는 2020년 12월 23일 발효된 법규에 따라 산정됩니다. 매수 수수료는 부가가치세 포함 공증된 매매 대금의 3.57%이며, 공증된 매매 계약 체결 시 발생합니다. 부동산 양도세, 공증비, 법원 비용은 매수인이 부담합니다. 그 외 모든 사항은 당사의 일반 약관이 적용됩니다. 오류 및 이미 판매된 상품은 제외합니다.
