및 상세
Herzogpark - 독특한 생활 컨셉. 역사적으로 개조된 주택 스타일의 오래된 건물에 있는 4개의 건물 아파트입니다. 이 독특한 아파트는 Isar 및 영국 정원과 바로 접해 있는 유명한 Herzogpark의 인기 있는 Bogenhausen 지구에 위치하고 있습니다. Herzogpark는 20세기 초에 개발되었으며 현재 뮌헨에서 가장 우아하고 고급스러운 주거 지역으로 간주됩니다. 헤르조그파르크의 저명한 거주자로는 에리히 케스트너(Erich Kästner), 프란츠 카프카(Franz Kafka), 루돌프 디젤(Rudolf Diesel), 프리드리히 칼 플릭(Friedrich Karl Flick) 및 작스(Sachs) 가족이 있습니다. 많은 유명 인사들이 외딴 Grünwald에서 조용하고 한적한 생활을 할 수 있는 헤르조그파크(Herzogpark)로 끌려갑니다. 반면에 도시에 가까운 사람들은 맥박을 측정합니다. 도시와 가깝지만 조용한 주거 지역은 독특한 건축물과 넓은 공원이 결합되어 삶의 질과 집 같은 분위기를 자아내는 뛰어난 지역을 만들어냅니다. 여기에서는 자유 시간을 즐길 수 있는 다양한 기회를 찾을 수 있습니다. Prinzregentenbad는 여름에는 태양 숭배자와 수영을 즐기는 사람들이 모이는 장소이며, 겨울에는 아이스 스케이팅 경기장으로 변신합니다. 자전거로 단 몇 분이면 도달할 수 있습니다. Prinzregentenplatz도 거기에 있습니다. 이곳의 유명한 Prinzregententheater에서는 카바레부터 콘서트, 오페라까지 다양한 프로그램을 제공합니다. 프린츠레겐텐극장(Prinzregententheater)은 차로 약 7분 거리에 있습니다. 도심 속 거대한 레저 천국인 영국식 정원이 여러분을 기다립니다. 영국 정원은 225년이 넘는 역사를 지닌 순수한 뮌헨 생활 방식입니다. 그 사이에 보트를 타고 호수를 가로질러 휴식을 취하거나 비어 가든 중 한 곳에서 햇빛을 받으며 맥주를 마실 수 있습니다. 영국 정원은 시계가 느리게 가는 거대한 휴식 공간입니다. 삶에 대한 뮌헨의 태도! 영국식 정원(English Garden)을 통해 차이니즈 타워(China Tower), 슈바빙(Schwabing) 또는 구시가지인 오데온스플라츠(Odeonsplatz)까지 산책을 즐기실 수 있습니다. 단 100m 거리에 있는 "하인리히-만-알리" 산책로 및 자전거 도로를 이용하면 영국식 정원까지 이동하실 수 있습니다. 세계에서 가장 크고 아름다운 공원 중 하나인 375헥타르 규모의 공원으로 여행을 떠나실 수 있습니다. 슈퍼마켓, 빵집, 약국, 유기농 시장, 약국 등 일상 생활에 필요한 상점은 아파트에서 도보 또는 차로 이동할 수 있습니다. 또한 이 지역에서는 Feinkost Marks 및 수많은 고급 레스토랑과 같은 절묘한 쇼핑 기회도 찾으실 수 있습니다. 귀하의 자녀도 아파트의 뛰어난 위치 혜택을 누리게 될 것입니다. 유치원 "시립 보육 시설", "Gebelestraße의 초등학교" 및 "Staatl. Luitpold-Gymnasium”이 아파트에서 멀지 않은 곳에 있습니다. 자전거로 약 5분이면 "Städtische Helen-Keller-Realschule"에 도달하실 수 있습니다. 이 제안은 "Herkommer Spielplatz" 놀이터 또는 인근 "Englischer Garten"의 놀이터와 같은 수많은 놀이터로 마무리됩니다. 중심부와 가까운 지역에는 버스, 지하철, S-Bahn, Mittlerer Ring 등 여러 노선이 잘 연결되어 있습니다. Poschingerstrasse의 버스 정류장은 정문 바로 앞에 있습니다. 여기에서 187호선이 운행됩니다. 58,68, 54, 154번 버스 노선을 이용하면 도보로 약 4분 거리에 Mauerkircherstrasse에 도달할 수 있습니다. 지역 대중 교통은 주로 Arabellapark 지하철역과 16호선과 같은 일부 트램 노선이 있는 U4를 통해 제공됩니다. 그리고 37번은 지구를 도심과 잘 연결합니다. 인근 Mittlerer Ring과 A99 및 A9 고속도로 연결은 매우 좋은 교통 연결을 제공합니다. 이 열차를 이용하면 뮌헨 공항 등 다양한 장소에 약 25분 만에 도착할 수 있습니다. Kathrin Röthig와 그녀의 팀은 원래 Röthig & Röthig 입찰 과정을 통해 인기 있는 녹색 지구인 Bogenhausen - Herzogpark의 꿈의 위치에 있는 인상적이고 고품질의 부동산을 판매할 수 있게 된 것을 기쁘게 생각합니다. 독특한 생활 컨셉. 역사가 현대 럭셔리와 만났습니다. 이 보석은 세기의 전환기(1900년)에 지어진 주거용 건물의 오래된 건물에 단 10개의 유닛이 있는 4개의 방이 있는 메조네트입니다. 약 113m²의 생활/사용 가능 면적을 갖춘 이 아파트는 이전 계획에 따라 세부 사항에 세심한 주의를 기울여 2021년 말에 복원되었으며 완전히 개조되었습니다. 소유자는 치장 벽토 장식 및 벽돌 세공과 같은 전형적인 원래의 오래된 건물 요소를 보존하는 데 큰 중요성을 부여했습니다. 포괄적인 개조 공사는 높은 수준으로 수행되었으며 새 건물과 거의 비슷하면서도 멋진 오래된 건물의 매력을 지니고 있습니다. 이 건물은 지하, 지상층, 1층에 걸쳐 있습니다. 공유 부동산은 상태가 매우 깔끔하고, 유지 관리 잔고가 없으며, 숙소의 외관이 매우 대표적입니다. 당신은 새 집을 좋아할 것입니다! 개인 생활을 사랑하는 사람들을 위한 진정한 하이라이트입니다. 지하실을 포함하여 아파트 전체에 참나무로 만든 고품질의 견고한 헤링본 쪽 마루가 깔려 있습니다. 또한 내장된 LED 스포트라이트는 쾌적하고 현대적인 분위기를 연출합니다. 모든 거실의 천장 높이는 최대 약 3.1m로 중후한 공간감을 전달합니다. 치장벽토 장식, 격자문 등 원래 요소가 보존 및 복원되었습니다. 아파트 현관문으로 들어서면 바람이 잘 통하는 복도가 나옵니다. 이를 통해 지하와 상층으로 올라갈 수 있습니다. 왼쪽에는 서쪽을 향한 창문이 있는 반쯤 열려 빛이 들어오는 요리 및 식사 공간이 있습니다. 약 25m²의 생활 공간과 완벽한 디자인으로 가구 옵션에 제한이 없습니다. 태양을 즐겨보세요. 아파트 내부와 창문 바로 앞에 있는 나무 벤치는 짧은 휴식을 취하기에 이상적입니다. 넓은 대기실을 통해 접근할 수 있는 아파트 뒤쪽에는 넓은 마스터 침실과 첫 번째 햇빛이 들어오는 욕실이 있습니다. 약 17m²의 거실 공간을 갖춘 아늑하면서도 인상적인 마스터 침실은 벽돌 아치형 천장으로 역사적인 감각을 발산합니다. 남향 창문이 있는 조용한 안뜰을 바라보고 있어 순수한 휴식을 선사합니다. "Occhio"의 벽 램프와 현대적인 천장 스포트라이트가 전체 공간에 고급스러운 느낌을 더해줍니다. 바닥 난방과 추가 수건 라디에이터를 갖춘 욕실은 최고 수준의 편안함을 제공합니다. 천장부터 바닥까지 내려오는 레인 샤워기와 세탁기가 연결되어 있어 더할 나위 없이 좋습니다. 동쪽을 향한 창문과 자동 욕실 환기 장치가 신선한 공기를 제공합니다. 입구 지역으로 돌아가면 고귀하고 조명이 켜진 나무 계단이 대기실, 거실 및 서재, 욕실 및 두 번째 침실이 있는 위층 거실로 연결됩니다. 침실로도 적합한 인접한 작업 공간이 있는 밝은 거실은 서쪽을 향하고 있어 빛이 잘 들어옵니다. 조금만 걸어가면 작업 공간으로 완벽한 별도의 공간이 나옵니다. 두 번째 욕실은 거실과 두 번째 침실 사이의 중앙에 위치해 있습니다. 여기에는 두 개의 디자이너 세면대, 천장 스포트라이트, 수건 라디에이터 및 넓은 거울 전면이 장착되어 있습니다. 블랙 색상의 피팅과 우아한 목조 구조의 조합이 특히 스타일리시합니다. 대형 타일과 벽의 조명이 친근한 분위기를 연출합니다. 원래 손잡이가 있는 패널 문을 통해 이 층의 침실로 들어가실 수 있으며, 격자창이 있는 넓은 3부분 창문 전면과 벽에 아름다운 치장 벽토 장식이 있습니다. 이 공간은 두 개의 지하실이 있는 독특한 지하층으로 완성됩니다. 조명이 켜진 금속 계단은 이미 눈길을 사로잡습니다. 원래의 벽돌 벽은 독특한 매력을 발산합니다. 와인 저장고부터 개인 도서관까지 다양한 용도로 사용할 수 있습니다. 이 아름다운 숙소는 현장에서 훨씬 더 인상적이고 넓은 공간을 자랑합니다. 여러분이 직접 이 느낌을 경험할 수 있도록 상세한 노출과 관람 약속을 기꺼이 보내드리겠습니다. 한눈에 보는 하이라이트: + Bogenhausen - Herzogpark + Kufsteiner Platz 근처 + 10개의 주거 유닛이 있는 주택 + 독특한 생활 컨셉. 역사가 현대 럭셔리와 만났습니다. + 전체 개조 + 2개 층에 4개의 방이 있는 아파트 + 지하실 + 2개의 지하실이 있는 지하실 + 오래된 건물 요소(치장벽토, 패널 도어, 벽돌) + 창문 셔터 + 바닥 난방이 가능한 일광 욕실 2개 + 참나무로 만든 고품질 견고한 헤링본 쪽 마루 + 최대 약 3.1미터의 천장 높이 + 다수의 창문 전면 + 고급 가구(램프, 욕실) + 인근의 다양한 레저 활동 + 우수한 교통 연결 + 바로 근처의 쇼핑 기회 + 건물은 등록된 건물입니다. + 그리고 훨씬 더 많은 것들이 있습니다. 에너지 소비 인증서가 제공됩니다. 이는 2030년 8월 12일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 132.70kwh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 인증서에 따르면 해당 부동산의 건설 연도는 1900년입니다. 에너지 효율 등급은 E입니다. 이 부동산의 경우 구매자가 소비자 자격을 갖춘 경우 당사와 독립적인 수수료 계약을 체결할 수 없습니다. (§ 14 BGB). 판매는 판매자가 약속한 커미션의 일부를 수락하는 데 동의한 사람에게만 이루어집니다(최대 50% 참조, § 656d BGB). 이 지분은 부가세 포함 3.57%이다. 입찰 과정 설명: 입찰 과정을 통해 판매가 이루어집니다. 입찰 과정은 경매가 아닙니다. 판매자는 제안을 수락할지 여부를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 구매자로서 귀하는 제안서를 제출한 후 공증인 약속까지 무료입니다. 귀하는 제안 제출에 구속되지 않습니다. 이는 귀하가 제시한 구매 가격으로 구매 의사를 표명하는 것입니다. 오래된 건물에 자리한 이 독특한 방 4개짜리 복층형 아파트를 구입하고 싶다면 서면 입찰을 하세요. 이 입찰은 해당 품목에 대해 지불할 의사가 있는 최대 가격이어야 합니다! 소유자가 귀하의 입찰이 적절하다고 판단하면 당사는 귀하를 위해 부동산을 예약하고 공증인 약속을 준비할 것입니다. 따라서 제안을 즉시 제출하는 것이 좋습니다. 물론 제안 가격을 계산할 시간은 충분합니다. 또한 부동산에 필요한 모든 서류를 제공해 드립니다. 역사적으로 개조된 방 4개짜리 오래된 건물 아파트의 최소 입찰 가격은 €1,400,000입니다. 제안은 서면으로 저희에게 제출되어야 합니다. office@roethig-immobilien.de로 이메일을 보내거나 팩스를 보내면 됩니다. 089/997 297 38로 전화하거나 RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 뮌헨으로 우편을 보내십시오. 우리는 입찰을 소유자에게 전달합니다. 그런 다음 소유자는 제안을 수락할지 여부를 결정합니다. 그가 제안을 수락하면 공증인 약속이 마련될 것입니다. 아직 자금 조달을 명확히 하지 않은 경우 그동안 완료해야 합니다. 귀하와 판매자는 공증인 계약에만 구속됩니다. 물론 실제 구매 및 인증까지 비용은 발생하지 않습니다. 입찰 과정에 대해 더 궁금한 점이 있으신가요? 문의하시기 바랍니다!
