및 상세
뮌헨의 인기 주거 지역: 2006년에 완공된, 높은 수익률(!)을 자랑하는 현대적인 주거 단지로, 3개의 아파트 건물과 지하 주차장, 27세대의 아파트, 27대의 주차 공간으로 구성되어 있습니다. 넓은 부지를 자랑합니다. 라머스도르프-페를라흐는 바이에른 주 수도 뮌헨의 남동쪽에 위치한 지역입니다. 매력적인 코너들이 즐비한 이 지역은 다양한 레저 및 레크리에이션 시설과 편리한 대중교통망으로 주민들을 끌어들입니다. 주변 지역은 뮌헨의 도시 생활과 녹지 주거 지역이 조화를 이루고 있어 필요한 모든 것을 찾을 수 있습니다. 이 지역은 여가 시간을 즐길 수 있는 풍부한 기회를 제공합니다. 페를라흐파크와 오스트파크 레크리에이션 구역과 같은 녹지 공간은 스포츠 활동과 산책에 이상적입니다. 오스트파크는 푸른 잔디밭과 아름다운 산책로를 갖추고 있으며, 자연을 사랑하는 사람들은 고요한 연못과 구불구불한 산책로를 즐길 수 있습니다. 오스트파크 호수는 겨울철 인기 있는 아이스 스케이트 명소입니다. 페를라흐파크는 노이페를라흐 남쪽에 위치해 있습니다. 작은 언덕과 공원 호수가 있는 이곳은 전원에서 휴식을 취하기에 완벽한 환경을 제공합니다. 또 다른 볼거리는 미하엘리바트(미하엘의 수영장)입니다. 뮌헨에서 가장 큰 레저 수영장으로, 광활한 수경 속에서 온 가족이 즐거운 시간을 보낼 수 있습니다. MVG 박물관에서는 뮌헨 대중교통의 역사를 직접 체험할 수 있습니다. 방문객들은 여러 시대의 역사적인 차량들을 감상할 수 있습니다. 쇼핑을 즐기고 싶다면 굳이 뮌헨 시내까지 갈 필요는 없습니다. 인기 있는 PEP 노이펠라흐 쇼핑센터는 차로 10분 이내에 도착할 수 있으며, 다양한 상점이 있습니다. 대중교통을 이용하면 시내 중심까지 쉽게 이동할 수 있습니다. "바이데너 슈트라세(Weidener Straße)" 버스 정류장은 주거 단지 바로 근처에 있으며 도보로 약 7분 거리에 있습니다. 196번 버스는 노이펠라흐 센터에서 노이펠라흐 남역까지 운행합니다. "페를라흐(Perlach)" S반 역과 U반(U3, U7) 노선을 이용하면 뮌헨 시내 중심까지 쉽게 이동할 수 있으며, 중앙역까지는 약 20분이 소요됩니다. 가장 가까운 지하철 역인 "노이퍼라흐-쥐트(Neuperlach-Süd)"역은 자전거로도 쉽게 접근 가능합니다. U5 노선을 이용하면 뮌헨 곳곳으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 도시 남동쪽 외곽에 위치한 라머스도르프는 "남쪽의 관문"이라는 별명을 가지고 있습니다. 이곳에서 시작되어 약 3분 거리에 있는 A8 뮌헨-잘츠부르크 고속도로와 인근 A99 순환도로 덕분에 이 지역은 이 지역의 중요한 교통 중심지입니다. 뮌헨 공항은 A99를 통해 약 40분 거리에 있습니다. 어린이들도 이 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 시립 유치원과 "성 막시밀리안 콜베 가톨릭 어린이집" 외에도 "쥘 베른 캠퍼스", "안톤 슐레 eV" 초등학교, "슈테티셰 빌헬름-부쉬-레알슐레"(시립 빌헬름-부쉬-레알슐레)와 같은 이중 언어 초등학교와 고등학교까지 자전거로 단 몇 분 만에 갈 수 있습니다. "슈미트바우어슈트라세" 놀이터를 비롯한 다양한 놀이터가 편의시설을 더욱 풍성하게 합니다. 오스트파크 남서쪽 끝에는 노이펠라흐 어린이들을 위한 특별한 명소가 있습니다. 바로 "마울부르프하우젠" 모험 놀이터입니다. 아이들이 직접 설계한 이 놀이터는 마치 작은 마을처럼 꾸며져 있습니다. 마을 주민들인 아이들은 이곳에서 마음껏 자유롭게 시간을 보낼 수 있습니다. 중심부에 위치한 지리적 이점, 매력적인 건물들, 그리고 다양한 작은 상점, 레스토랑, 카페를 갖춘 훌륭한 인프라는 이 지역을 매력적인 여행지로 만듭니다. 근처에는 생필품을 판매하는 상점들이 즐비합니다. 가장 가까운 "레베" 슈퍼마켓과 "네토" 슈퍼마켓은 도보 거리에 있습니다. 인근에는 수많은 베이커리와 레스토랑이 있어 맛있는 음식을 즐기실 수 있습니다. 예를 들어 "트라우블링거" 제과점은 꼭 방문해 보세요. 뢰티그 & 뢰티그는 아름다운 라머스도르프-페를라흐 지역에 지하 주차장이 있는 세 채의 아파트 건물로 구성된, 관리가 매우 잘 된 이 주거 단지를 경매를 통해 독점 판매합니다. 미래가 보장된 완벽한 투자! 최상의 상태를 자랑하는 현대적이고 완전 임대된 투자 기회가 당신을 기다립니다. 총 세 필지로 구성된 이 부동산의 면적은 약 8,633m²입니다. 27채의 아파트와 지하 주차장 27개로 구성된 이 콘도미니엄은 세 필지로 구성된 전체 부동산의 약 720/1000에 해당하는 공동 소유 지분을 보유하고 있습니다. 따라서 전체 부동산의 지분은 천분의 일로 측정하여 약 6,216m²입니다. 2006년에 건축된 이 주거 단지는 약 2,615m²의 생활 공간과 약 267m²의 추가 임대 공간을 갖추고 있습니다. 이 공간들은 지하(메조네트)에 위치하며, 생활 공간으로 개발되어 1층 아파트와 직접 연결됩니다. 각 아파트는 마루, 타일, 바닥 난방을 갖추고 있으며, 평균 이상의 천장 높이를 자랑합니다. 특히 메조네트 아파트는 통풍이 잘 되는 집에서 생활하는 듯한 느낌을 선사합니다. 따라서 총 임대 면적은 약 2,882m²입니다. 단지는 넓은 지하 주차장을 갖추고 있으며, 27개의 개별 주차 공간(콘도미니엄 조합 소유)을 갖추고 있습니다. 지하 주차장에서 건물 지하로 바로 연결됩니다. 단지 거주자는 유모차 보관실, 자전거 보관소, 세탁실 및 건조실과 같은 추가 공용 공간을 이용할 수 있습니다. 전체 단지는 콘도미니엄 조합에 따라 이미 구획되어 있으며, 보존 구역에 속하지 않습니다. 매도인은 원 소유주로서, 특히 세입자가 바뀔 때마다 정기적으로 유지 보수 및 리노베이션을 수행해 왔습니다. 2021년에 단열 복합 시스템이 설치된 외관을 대대적으로 리노베이션했습니다. 2~4룸 아파트(약 72m²~135m²)의 생활 공간, 테라스와 넓은 전용 정원을 갖춘 3층 복층 아파트(메조네트), 아름다운 발코니를 갖춘 고급 디자인 아파트, 넓은 전용 옥상 테라스를 갖춘 고급 펜트하우스 아파트 등 다양한 유형의 주거 공간을 제공합니다. 따라서 다양한 대상 그룹과 가구 규모에 맞는 주거 공간을 제공합니다. 전체 부지와 주거 공간은 최상의 상태를 유지하고 있으며 현재 임대율이 매우 높습니다. 1층 아파트에는 넓은 정원이 있으며, 이는 용도 구분 신고서에 특별 용도권으로 명시되어 있습니다. 나머지 주거 공간에는 전원적인 푸른 전망을 감상할 수 있는 발코니 또는 옥상 테라스가 있습니다. 실용적이고 세심하게 설계된 평면도가 모든 것을 완벽하게 채워줍니다. 평균 이상의 천장 높이를 갖춘 주거 단위는 특별한 공간감을 선사합니다. 아파트는 100% 임대 중입니다. 임대 계약은 부동산 중개인(Haus & Grund)이 작성했으며, 물가 연동 임대 계약입니다. 물가 연동 임대 계약은 부분적으로만 시행되었으며, 단기적인 상승 가능성은 여전히 있습니다. 인구 증가: 도시 지역으로의 이민자 증가로 인해 뮌헨 시는 지난 10년간 10% 이상 성장하여 주택 소유 수요가 더욱 증가했습니다. 2010년 이후 거주자 수는 16만 명 이상 증가했는데, 이는 소도시 인구와 맞먹는 수치입니다. 하지만 이는 완공되는 신축 건물이 적다는 사실로 상쇄됩니다. 자세한 설명과 함께 견학 예약 및 상담을 제공해 드리겠습니다. 한눈에 보는 몇 가지 하이라이트: + 미래가 있는 완벽한 투자 + Ramerdorf-Perlach의 녹색 위치 + 지하 주차장이 있는 3개 아파트 건물(주차 공간 27개) + 공동주택 협회(WEG)에 따라 이미 세분화됨 + 전반적인 상태가 매우 양호(리노베이션 잔여물 없음) + 약 6,216m² 부지 + 약 2,882m²의 임대 가능 면적을 포함한 생활 공간(지하실 완성 공간) + 2006년 건축(에너지 등급 B) + 27개 주거 단위(정원, 발코니, 옥상 테라스) + 100% 임대(시장 기준) + 물가 연동 임대 계약(경우에 따라 인상 가능) 에너지 성능 인증서가 제공됩니다. 이는 2025년 10월 8일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 58.10kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면, 본 부동산은 2005년에 건축되었습니다. 에너지 효율 등급은 B입니다. 입찰 절차 설명: 본 매매는 입찰 방식으로 진행됩니다. 본 입찰은 경매가 아닙니다. 판매자는 제안 수락 여부를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 구매자는 제안서 제출 후 공증인 선임 전까지 자유롭게 결정할 수 있습니다. 제안서 제출에 구속되지 않습니다. 본 입찰은 귀하가 제시한 매매가로 구매 의사를 표시하는 것입니다. 지하 주차장이 있는 아파트 건물을 구매하고자 하시는 경우, 서면 입찰서를 제출해 주십시오. 이 입찰가는 귀하가 해당 부동산에 대해 지불할 의향이 있는 최대 금액이어야 합니다! 소유주가 입찰가 중 하나를 합리적이라고 판단할 경우, 당사는 입찰 절차를 종료할 권리가 있습니다. 따라서 신속하게 제안서를 제출해 주시기 바랍니다. 지하 주차장이 있는 아파트 건물의 최소 입찰가는 1,800만 유로입니다. 제안서는 서면으로 제출해 주십시오. office@roethig-immobilien.de로 이메일 또는 팩스로 보내주시면 됩니다. +49 89-997 297-38로 전화하시거나 RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich로 우편을 보내주세요. 입찰은 소유주에게 전달됩니다. 소유주는 제안 수락 여부를 결정합니다. 제안이 수락되면 공증인 예약이 예약됩니다. 아직 자금 조달 방법을 확정하지 않으셨다면 그 전에 결정하셔야 합니다. 귀하와 판매자는 공증 계약서에만 구속됩니다. 입찰자/구매자 수수료는 매매 계약 체결 시에만 지급됩니다. 실제 구매의 경우, 입찰자/구매자 수수료는 VAT를 포함하여 3.57%입니다. 계산은 매매 계약 체결 시 지급되는 매매 가격을 기준으로 합니다. 물론 실제 구매 및 공증 전까지는 추가 비용이 발생하지 않습니다. 입찰 과정에 대해 더 궁금한 점이 있으신가요? 언제든지 문의해 주세요!
