및 상세
슈타른베르크-쇠킹. 유서 깊은 사냥용 오두막과 게스트하우스가 있는 광활한 공원입니다. 슈타른베르크 최고의 입지를 자랑하는 이곳은 추크슈피체 산맥의 아름다운 알프스 파노라마를 감상할 수 있습니다! 뮌헨 외곽, 단 30km 거리에는 풍부한 역사와 아름다운 자연으로 매료된 그림 같은 슈타른베르크 마을이 있습니다. 아름다운 풍경 속에 자리 잡은 바이에른 주에서 두 번째로 큰 슈타른베르크 호수는 독일에서 가장 인기 있는 주거 지역 중 하나입니다. 요트 클럽, 해변, 아름다운 산책로가 있는 슈타른베르크 호수와 인접해 있어 최상의 삶의 질을 누릴 수 있습니다. 다양한 레크리에이션 활동, 자연, 그리고 문화가 어우러져 더할 나위 없이 완벽한 곳입니다. 슈타른베르크 골프 클럽을 비롯한 8개의 아름다운 골프 코스에서 티오프를 위한 완벽한 장소를 선택하세요. 여유로운 승마를 즐기고 싶다면 근처 숲길을 따라 걸으며 휴식을 취하세요. 슈타른베르크 호수는 진정한 수상 스포츠의 천국입니다. 넓은 일광욕 공간은 일광욕을 즐기기에 더할 나위 없이 좋습니다. 바이에른 요트 클럽(e.V.)은 세일링을 위한 진정한 오아시스를 만들어냈습니다. 여유로운 보트 여행을 통해 웅장한 알프스의 파노라마를 만끽할 수 있습니다. 슈타른베르크 주변 지역은 산악자전거, 하이킹부터 인근 알고이 알프스의 스키까지 다양한 야외 스포츠 애호가들을 위한 다채로운 활동을 제공합니다. 콘서트, 전시회, 축제, 연극 공연이 열리는 슐로스베르크할레(Schlossberghalle)를 비롯한 다양한 문화 행사가 정기적으로 개최되어 다채로운 문화를 경험할 수 있습니다. 이 지역의 역사에 관심이 있다면 슈타른베르크 호수 박물관(Lake Starnberg Museum)에서 풍부한 정보를 얻을 수 있습니다. 팔츠 와인 축제(Palatinate Wine Festival)는 미식의 향연입니다. 여름에는 훌륭한 지역 와인을 비롯한 다양한 별미가 제공됩니다. 매년 여름 열리는 또 다른 하이라이트는 전 세계의 훌륭한 영화들을 소개하는 파이브 레이크스 영화제(Five Lakes Film Festival)입니다. 슈타른베르크 시내 중심가, 특히 주요 쇼핑가인 막시밀리안슈트라세(Maximilianstraße)와 비텔스바허슈트라세(Wittelsbacherstraße)는 쇼핑과 휴식에 이상적입니다. 슈타트 마르크트 슈타른베르크 쇼핑센터에는 슈퍼마켓, 베이커리, 뷰티 살롱이 있습니다. 키르히플라츠와 쇠킹에서 매주 열리는 시장은 지역 특산품과 간식으로 가득합니다. 쇼핑을 마무리하며 맛있는 식사를 하고 싶다면 이곳이 제격입니다. 미슐랭 스타를 받은 "고메 레스토랑 오베르진(Gourmet Restaurant Aubergine)"에서는 편안한 분위기 속에서 놀라운 미식 경험을 선사하며, "휴고스 비치클럽(H'ugo's BeachClub)"에서는 날씨가 좋은 날에는 호수 너머 알프스까지 펼쳐지는 전망을 감상할 수 있습니다. 슈타른베르크의 대중교통은 매우 편리합니다. 호텔 바로 근처에는 903번 버스 정류장이 있으며, 이 버스를 타면 몇 분 만에 교통 허브인 "슈타른베르크 노르트(Starnberg Nord)"까지 갈 수 있습니다. 다양한 버스 노선과 S6 S반(S-Bahn)을 이용하면 이 지역의 여러 곳으로 이동할 수 있습니다. S반을 이용하면 "마리엔플라츠(Marienplatz)"와 뮌헨 시내까지 약 35분 만에 이동할 수 있습니다. A95 고속도로는 뮌헨과 주변 산맥으로의 접근성도 뛰어납니다. 뮌헨 공항은 A9 고속도로를 이용하면 약 50분 거리에 있습니다. 슈타른베르크에 위치한 이 교육 기관들은 초등부터 중등까지 수준 높은 교육을 제공합니다. 슈타른베르크의 "킨더하우스 몬테소리 슈타른베르크", "F.-마리아-그룬트슐레", 그리고 시내 여러 고등학교 등 자녀들을 위한 훌륭한 보육 및 교육 기회를 학부모들은 높이 평가합니다. 예를 들어, 유명한 "뮌헨 국제 학교"는 차로 불과 몇 분 거리에 있습니다. 슈타른베르크-쇠킹(Starnberg-Söcking)의 꿈같은 위치에 자리한 이 넓은 공원 부지는 유서 깊은 사냥 오두막과 게스트하우스를 갖추고 있으며, 대대로 가문의 소유였습니다. 이제 카트린 뢰티히와 그녀의 팀은 뢰티히 & 뢰티히(RÖTHIG & RÖTHIG)의 최초 입찰 과정을 통해 이 인상적인 부동산을 매입할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다. 이 지역과 거리에 있는 부동산은 거의 매매되지 않는다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이는 매우 드문 일입니다. 1902년경에 지어진 옛 사냥 오두막과 1958년경에 지어진 게스트하우스를 갖춘 이 건물은 슈타른베르크에서 가장 눈에 띄는 거리 중 하나에 자리 잡고 있습니다. "왕이 되고 싶지 않았던 남자" = 바이에른의 카를 왕자는 아내에 대한 사랑 때문에 왕위 계승권을 포기했고, 아내 역시 슈타른베르크에 묻히기를 원했습니다. 슈타른베르크 위로 우뚝 솟은 이 유서 깊은 거리는 웅장한 개인 빌라들이 있는 광활한 공원으로 유명합니다. 자연과 도시를 사랑하는 사람들 모두 100년 넘게 이 작은 장소를 사랑해 왔습니다. 숲과 같은 부지, 울창한 나무가 우거진 광활한 초원, 그리고 뮌헨과 슈타른베르크 시내와 호수로 바로 연결되는 접근성은 이곳을 더욱 특별하게 만들어 줍니다. 바로 근처에는 슈타른베르크의 또 다른 역사, 바로 "빌라 렌바흐(Villa Lenbach)"가 있습니다. 뮌헨 화가 프란츠 폰 렌바흐가 1903년 뮌헨 건축가 가브리엘 폰 자이들(Gabriel von Seidl)에게 의뢰한 것입니다. 19세기 후반, 렌바흐는 예술 도시라는 뮌헨의 신화를 형성하는 데 결정적인 역할을 했습니다. 전체 공원 부지는 약 4,501m²에 달하며, 그 규모 덕분에 슈타른베르크에서 독보적인 위치를 자랑합니다. 여러분과 가족의 프라이버시가 보장되며, 이웃들도 이를 높이 평가할 것입니다. 현재 이 부지는 과거 사냥용 별장과 직원 또는 가족을 위한 게스트하우스로 사용되고 있습니다. 저희는 여러분의 미래 계획에 어떠한 제한도 두지 않으며, 이 희귀한 공간의 다양한 용도를 소개해 드릴 수 있기를 기대합니다. 최대 3.2m 높이의 천장과 다락방을 포함한 4개 층에 걸쳐 약 350m²의 생활/사용 공간을 갖춘 시대풍 빌라(사냥 오두막)는 부지 앞쪽에 위치하며 1902년경에 건축되었습니다. 창문, 문, 계단 등 수많은 역사적 요소들이 오늘날까지 보존되어 있으며, 안팎으로 아름다운 미관을 자랑합니다. 진정한 보석과도 같습니다. 몇 년 전, 소유주 가족은 세심한 주의를 기울여 부지 전체(게스트하우스 포함)를 리노베이션하고 개보수하기 시작했습니다. 예를 들어, 북서쪽에는 식사 공간과 (계획된) 야외 테라스를 갖춘 최고급 증축 공사가 진행되었습니다. 사냥 오두막과 게스트하우스의 지붕은 2005/2006년에 완전히 새로 지붕을 덮었습니다. 대대적인 리노베이션 작업의 일환으로 모든 주요 복잡한 작업(예: 전체 전기 설비, 난방 및 배관)이 최신 기술 표준에 맞춰 진행되었습니다. 예를 들어, 모든 라디에이터와 새로 설치된 바닥 난방에는 별도의 회로가 설치되었습니다. 지하실 전체는 밀폐 및 배수가 완료되었으며, 자체 설치가 가능한 비상 발전기가 설치되었고 빗물 저장조도 통합되었습니다. 모든 창문은 교체되거나 추가로 덮였으며, 새로운 전동 셔터가 설치되었습니다. 타일 시공 부위에는 고품질 자재가 사용되었으며, 모든 작업은 엄격한 품질 기준에 따라 진행됩니다. 역사적 요소를 보존하는 데 세심한 주의를 기울였습니다. 원래 나무 계단은 정성껏 복원되었고, 오래된 오크 마루판은 밀봉 및 탈지되었습니다. 전문적으로 수리되어 높은 위치에 있는 역사적인 문틀은 위풍당당한 인상을 줍니다. 소유주는 의도적으로 인테리어 디자인을 최종 확정하지 않아 미래의 소유주가 자신의 취향을 마음껏 표현할 수 있도록 했습니다. 예를 들어 욕실은 이미 준비되어 있습니다. 건물 뒤편에는 약 50m² 규모의 게스트 하우스 또는 직원 하우스가 있습니다. 전체 주택은 2011년에서 2012년 사이에 대대적으로 리모델링되었습니다. 남부 프랑스 스타일로 꾸며진 이 매혹적인 휴양지는 테라스로 연결되는 준개방형 주방이 있는 거실/식사 공간, 침실, 그리고 넓은 욕실로 나뉩니다. 중요: 이 부지는 분할도 가능합니다. 건축 허가는 아직 완료되지 않았습니다. 기존 증축 외에도 상당한 확장 가능성(높이 및 크기)이 있으며, 특히 게스트하우스가 있는 후면 지역을 중심으로 신축도 가능합니다. 인근 지역에는 유효한 개발 계획이 있으며, 진입로를 포함한 부지 분할을 제안하고 있습니다. 담당 건축 당국과 협의 후, 예를 들어 전면 부지와 후면 부지를 분할하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 따라서 사냥용 빌라가 있는 전면 부지의 대지 면적은 약 2,400m²가 됩니다. 후면 부지의 대지 면적은 약 1,960m²이며, 진입로가 약 141m²입니다. [이 수치는 대략적인 수치이며 전문 측량에 따라 달라질 수 있습니다.] 따라서 저희는 세 가지 매입 옵션을 제공합니다. 1. 사냥용 별장과 게스트하우스를 포함한 전체 부지 매입. 2. 사냥 오두막이 있는 앞쪽 부지. 3. 신규 개발 예정인 게스트하우스가 있는 뒤쪽 부지. 개인적인 사정으로 부지와 건물에 대한 자세한 설명은 제공하지 않습니다. 자세한 정보를 보내드리겠습니다. 뢰티히 씨가 부지 전체와 공원 부지를 직접 안내해 드립니다. 주요 특징: + 꿈의 입지 (슈타른베르크 - 쇠킹) + 약 1,000㎡ 부지 4,500m²(고유) + 역사적인 주거 거리 + 여러 세대에 걸쳐 가족의 손에 + "빌라 렌바흐" 동네 + 옛 사냥 오두막(1902년경 건축) + 역사적 요소 포함 + 최대 3.2m의 천장 높이 + 이미 완료된 리노베이션 공사(부분 리노베이션) + 새 건물: 식사 공간이 있는 확장(테라스 추가 가능) + 모든 창문 및 나무 계단 리노베이션 + 일부 문틀을 높은 문으로 교체 + 업종: 난방, 배관 및 전기 리노베이션 + 지붕 교체 + 물탱크 설치 + 지하실 방수 + 타일 및 블라인드 교체 + 태양열 시스템 + 게스트 하우스 추가(1958년경 건축) + 부동산 분할 가능 + 건축 허가: 확장 및 증축 옵션 + 새로운 개발 가능(개발 계획에 따라) + 공원이 있는 동네 + 보호된 프라이버시. 이 부동산의 경우, 구매자는 소비자 자격(독일 민법 제14조)을 갖춘 경우 당사와 독립적인 위탁 계약을 체결할 의무가 없습니다. 판매는 판매자가 약속한 위탁 수수료의 일부(최대 50%, 독일 민법 제656조 d항 참조)를 지불하는 데 동의하는 구매자에게만 이루어집니다. 이 수수료는 부가가치세 포함 3.57%입니다. 입찰 절차에 대한 설명: 매매는 입찰 방식으로 진행됩니다. 입찰 절차는 경매가 아닙니다. 판매자는 제안 수락 여부를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 구매자는 제안서를 제출한 후 공증인 선임 전까지 자유롭게 결정할 수 있습니다. 제안서 제출에 구속되지 않습니다. 이는 귀하가 제시한 매매가를 구매하겠다는 의사를 표명하는 것입니다. 슈타른베르크-쇠킹(Starnberg-Söcking)의 꿈의 위치에 있는 이 넓은 공원 부지를 구매하고 역사적인 옛 사냥터와 게스트하우스를 소유하고 싶다면 서면 입찰서를 제출하십시오. 이 입찰서는 귀하가 해당 부동산에 대해 지불할 의향이 있는 최대 금액과 일치해야 합니다. 부동산 대금 지불 완료! 소유주께서 귀하의 제안이 타당하다고 판단하시면, 저희가 귀하를 위해 부동산을 예약하고 공증인 선임을 준비해 드립니다. 따라서 신속하게 제안서를 제출해 주시기 바랍니다. 물론, 제안 가격을 계산할 충분한 시간이 있으실 것입니다. 또한 부동산에 필요한 모든 서류를 제공해 드립니다. 슈타른베르크-쇠킹(Starnberg-Söcking)의 꿈의 위치에 자리 잡은 이 넓은 공원 부지는 유서 깊은 옛 사냥터와 게스트하우스를 겸비하고 있으며, 최소 입찰가는 9,500,000유로입니다. 제안서는 서면으로 제출해 주셔야 합니다. office@roethig-immobilien.de로 이메일을 보내시거나, +49 89 997 297 38로 팩스를 보내시거나, RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich로 우편을 보내실 수 있습니다. 저희가 입찰서를 소유주에게 전달해 드리겠습니다. 소유주는 제안 수락 여부를 결정하게 됩니다. 제안이 수락되면 공증인 선임 일정을 조율하여 합의에 도달할 것입니다. 아직 자금 조달을 확정하지 않으셨다면, 그 전에 확정하셔야 합니다. 공증 계약서가 있어야만 귀하와 판매자는 법적 구속력을 가지게 됩니다. 물론, 실제 구매 및 공증 절차가 진행될 때까지는 추가 비용이 발생하지 않습니다. 입찰 과정에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요!
