및 상세
슈타른베르크-쇠킹. 유서 깊은 사냥 오두막이 있는 광활한 공원입니다. 슈타른베르크 최고의 입지를 자랑하는 이곳은 추크슈피체 산맥의 아름다운 알프스 파노라마를 감상할 수 있는 곳입니다! 뮌헨 외곽, 단 30km 거리에는 풍부한 역사와 아름다운 자연으로 매료된 그림 같은 슈타른베르크 마을이 있습니다. 아름다운 풍경 속에 자리 잡은 바이에른 주에서 두 번째로 큰 슈타른베르크 호수는 독일에서 가장 인기 있는 주거 지역 중 하나입니다. 요트 클럽, 해변, 아름다운 산책로가 있는 슈타른베르크 호수와 인접해 있어 최상의 삶의 질을 누릴 수 있습니다. 다양한 레크리에이션 활동, 자연, 그리고 문화가 어우러져 더할 나위 없이 완벽한 곳입니다. 슈타른베르크 골프 클럽을 비롯한 8개의 아름다운 골프 코스에서 티오프를 위한 완벽한 장소를 선택하세요. 여유로운 승마를 즐기고 싶다면 근처 숲길을 따라 걸으며 휴식을 취하세요. 슈타른베르크 호수는 진정한 수상 스포츠의 천국입니다. 넓은 일광욕 공간에서 마음껏 일광욕을 즐겨보세요. 바이에른 요트 클럽(e.V.)은 세일링을 위한 진정한 오아시스를 만들어냈습니다. 여유로운 보트 여행을 통해 웅장한 알프스의 파노라마를 만끽할 수 있습니다. 슈타른베르크 주변 지역은 산악자전거, 하이킹부터 인근 알고이 알프스(Allgäu Alps)에서의 스키까지 다양한 야외 스포츠 애호가들을 위한 다양한 액티비티를 제공합니다. 슈타른베르크 시내 중심가, 특히 막시밀리안슈트라세(Maximilianstraße)와 비텔스바허슈트라세(Wittelsbacherstraße)라는 대형 쇼핑가에서 쇼핑과 여유를 만끽해 보세요. 슈타른베르크 마르크트(Stadt Markt) 쇼핑센터에는 슈퍼마켓, 빵집, 미용실이 있습니다. 키르히플라츠(Kirchplatz)와 쇠킹(Söcking)에서 매주 열리는 시장은 지역 특산품과 간식으로 가득합니다. 쇼핑을 마무리하며 이탈리아 음식, 이국적인 음식, 아시아 음식 등 다양한 메뉴를 맛보고 싶다면 슈타른베르크가 제격입니다. 미슐랭 스타를 받은 "고메 레스토랑 오베르진(Gourmet Restaurant Aubergine)"에서는 편안한 분위기 속에서 놀라운 미식 경험을 선사합니다. "휴고스 비치클럽(H'ugo's BeachClub)"에서는 날씨가 좋을 때 호수 건너 알프스까지 펼쳐지는 전망을 감상할 수 있습니다. 슈타른베르크의 대중교통은 매우 편리합니다. 바로 근처에 903번 버스 정류장이 있어 슈타른베르크 노르트(Starnberg Nord) 교통 허브까지 단 몇 분 만에 이동할 수 있습니다. 다양한 버스 노선과 S6 S반(S-Bahn)을 이용하면 이 지역의 여러 곳으로 이동할 수 있습니다. S반을 이용하면 마리엔플라츠와 뮌헨 시내까지 약 35분 만에 이동할 수 있습니다. A95 고속도로는 뮌헨과 주변 산맥으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 뮌헨 공항은 A9 고속도로를 통해 약 50분 거리에 있습니다. 슈타른베르크의 교육 기관들은 초등학교부터 중학교까지 수준 높은 교육을 제공합니다. 부모들은 슈타른베르크의 몬테소리 유치원, F.-마리아 초등학교, 그리고 시내 여러 고등학교 등 자녀들을 위한 훌륭한 보육과 교육 기회를 높이 평가합니다. 예를 들어, 명문 뮌헨 국제학교는 차로 불과 몇 분 거리에 있습니다. 슈타른베르크-쇠킹(Starnberg-Söcking)이라는 꿈의 지역에 위치한 이 광활한 공원 부지는 유서 깊은 옛 사냥 별장으로, 여러 세대에 걸쳐 뢰티그 가문의 소유였습니다. 이제 카트린 뢰티그와 그녀의 팀은 뢰티그 & 뢰티그(RÖTHIG & RÖTHIG)의 최초 입찰 과정을 통해 이 인상적인 부지를 매물로 내놓을 특별한 기회를 얻게 되었습니다. 이 지역과 거리에 있는 부동산은 거의 매매되지 않는다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이는 매우 드문 일입니다. 1902년경에 지어진 옛 사냥 별장이 있는 이 부지는 슈타른베르크에서 가장 눈에 띄는 거리 중 하나에 위치해 있습니다. "왕이 되고 싶지 않았던 남자" = 바이에른의 카를 왕자는 아내에 대한 사랑 때문에 왕위 계승권을 포기했고, 아내는 슈타른베르크에 묻히기를 원했습니다. 슈타른베르크 위로 우뚝 솟은 유서 깊은 거리는 웅장한 개인 빌라들이 늘어선 광활한 공원 부지로 유명합니다. 자연과 도시를 사랑하는 사람들 모두 100년이 넘는 시간 동안 이 작은 공간을 사랑해 왔습니다. 숲과 같은 부지, 울창한 나무들이 우거진 광활한 초원, 그리고 뮌헨과 슈타른베르크 시내와 호수로 바로 연결되는 접근성은 이 작은 공간을 더욱 특별하게 만들어줍니다. 바로 근처에는 슈타른베르크의 또 다른 역사, "빌라 렌바흐(Villa Lenbach)"가 있습니다. 뮌헨의 화가 프란츠 폰 렌바흐가 1903년 뮌헨 건축가 가브리엘 폰 자이들(Gabriel von Seidl)에게 건축한 이 건물은 19세기 후반 뮌헨을 예술의 도시로 만드는 데 결정적인 역할을 했습니다. 공원 전체의 크기만으로도 슈타른베르크에서 독보적인 위치를 자랑합니다. 여러분과 가족의 프라이버시가 보장되며, 이웃들도 이를 높이 평가합니다. 현재 이 부지에는 과거 사냥용 별장이 있습니다. 저희는 여러분의 미래 계획에 어떠한 제한도 두지 않으며, 이 희귀한 공간의 다양한 활용 가능성을 여러분께 소개해 드릴 수 있기를 기대합니다. 최대 3.2m의 천장 높이와 다락방을 포함한 4개 층에 걸쳐 약 350m²의 생활/사용 가능 면적을 갖춘 시대적 빌라(사냥 오두막)는 부지 앞쪽에 위치하며 1902년경에 지어졌습니다. 수많은 역사적 요소(창문, 문, 계단 등)가 오늘날까지 보존되어 안팎으로 미적 감각을 더합니다. 진정한 보석입니다. 몇 년 전, 소유주 가족은 세부 사항에 세심한 주의를 기울여 전체 부지를 개조하기 시작했습니다. 예를 들어, 식사 공간과 (계획된) 야외 테라스가 있는 일류 증축이 북서쪽에 지어졌습니다. 사냥 오두막의 지붕은 2005/2006년경에 완전히 새로 지붕을 덮었습니다. 광범위한 개조 작업 동안 모든 주요 복잡한 작업(예: 전체 전기 설비, 난방 및 배관 시스템)이 최신 기술 표준에 맞춰 조정되었습니다. 예를 들어, 모든 라디에이터와 새로 설치된 바닥 난방에는 별도의 회로가 설치되었습니다. 지하실 전체는 밀폐 및 배수되었으며, 자체 설치가 가능한 비상 발전기도 설치되었습니다. 빗물 저장조도 통합되었습니다. 모든 창문은 교체하거나 추가로 덮었으며, 새로운 전동 셔터가 설치되었습니다. 타일 시공에는 고품질 자재가 사용되었습니다. 모든 작업은 엄격한 품질 기준에 따라 진행되었습니다. 역사적 요소를 보존하는 데 세심한 주의를 기울였습니다. 원래 나무 계단은 정성껏 복원되었고, 오래된 오크 마루판은 밀봉 및 탈지되었습니다. 전문적으로 수리되어 높게 제작된 역사적인 문틀은 위풍당당한 인상을 줍니다. 소유주는 의도적으로 내부 공사를 완료하지 않고, 미래 소유주가 자신의 취향을 마음껏 표현할 수 있도록 했습니다. 예를 들어 욕실은 이미 준비가 완료되었습니다. 중요: 건축 허가는 아직 완료되지 않았습니다. 기존 증축 외에도 상당한 확장 및 증축 가능성(높이와 크기)이 있으며, 신축도 가능합니다. 인근 지역에는 유효한 개발 계획이 있습니다. 담당 건축 당국과 협의 후, 예를 들어 앞면과 뒷면 부지를 분리하는 것이 가능합니다. 따라서 사냥 오두막이 있는 앞면 부지(여기에 제공됨)는 약 2,400m²의 부지 면적을 갖게 됩니다. 뒷면 부지는 약 1,960m²의 면적에 약 141m²의 진입로가 있습니다. [이 수치는 대략적인 수치이며 전문 측량에 따라 달라질 수 있습니다.] 따라서 저희는 세 가지 매입 옵션을 제공합니다. 1. 사냥 오두막과 게스트하우스를 포함한 전체 부지 매입. 2. 사냥 오두막이 있는 앞면 부지. 3. 새로운 개발을 위한 게스트하우스가 있는 뒷면 부지. 신중을 기하기 위해 부지 및 개발에 대한 추가 설명은 제공하지 않습니다. 추가 서류를 보내드릴 수 있도록 언제든지 직접 문의해 주십시오. 뢰티히 씨가 전체 부지와 공원 부지를 직접 안내해 드리겠습니다. 주요 내용: + 꿈의 위치(슈타른베르크-쇠킹) + 약 1,960m²의 부지 4,500m²(고유) + 역사적인 주거 거리 + 여러 세대에 걸쳐 가족의 손에 + "빌라 렌바흐" 동네 + 옛 사냥 오두막(1902년경 건축) + 역사적인 오래된 건물 요소 + 최대 3.2m의 천장 높이 + 이미 완료된 리노베이션 공사(부분 리노베이션) + 새 건물: 식사 공간이 있는 확장(테라스 추가 가능) + 모든 창문 및 나무 계단 리노베이션 + 높은 문이 있는 일부 문틀 + 업종: 난방, 배관 및 전기 시스템 리노베이션 + 지붕 새로 단장 + 물탱크 설치 + 지하실 밀봉 + 타일 및 블라인드 교체 + 태양열 시스템 + 건축 허가: 확장 및 증축 옵션 + 신축 가능(개발 계획에 따라) + 공원이 특징인 동네 + 보호된 프라이버시 이 부동산의 경우 구매자가 당사와 별도의 위탁 계약을 체결하도록 의도되지 않습니다. 이 사람은 소비자(독일 민법(BGB) 제14조)의 자격을 갖습니다. 판매는 판매자가 약속한 수수료의 일부(최대 50%, 독일 민법 제656조 d항 참조)를 지불하는 데 동의하는 구매자에게만 이루어집니다. 이 수수료는 부가가치세 포함 3.57%입니다. 입찰 절차에 대한 설명: 본 판매는 입찰 절차를 통해 이루어집니다. 입찰 절차는 경매가 아닙니다. 판매자는 제안 수락 여부를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 구매자는 제안서를 제출한 후 공증인 선임 전까지 자유롭게 수락할 수 있습니다. 제안서 제출에 구속되지 않습니다. 이는 귀하가 제시한 매매가를 구매하겠다는 의사를 표명하는 것입니다. 슈타른베르크-쇠킹(Starnberg-Söcking)의 꿈의 위치에 있는 이 넓은 공원 부지와 유서 깊은 옛 사냥터를 구매하고 싶으시다면 서면 입찰서를 제출해 주십시오. 이 입찰은 귀하가 지불할 의향이 있는 최대 금액과 일치해야 합니다! 소유주가 귀하의 입찰이 적절하다고 판단하는 경우, 저희는 귀하를 위해 해당 부지를 예약하고 공증인 선임 일정을 정할 것입니다. 따라서 신속하게 입찰서를 제출하시기 바랍니다. 물론, 제안 가격을 계산할 충분한 시간이 있습니다. 또한 부동산에 필요한 모든 서류를 제공해 드립니다. 슈타른베르크-쇠킹(Starnberg-Söcking)의 꿈의 위치에 있는 이 넓은 공원 부동산의 최소 입찰 가격은 역사적인 옛 사냥 오두막과 함께 €6,000,000입니다. 제안은 서면으로 제출해야 합니다. office@roethig-immobilien.de로 이메일을 보내거나, +49 89 997 297 38로 팩스를 보내거나, RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich로 우편을 보내실 수 있습니다. 입찰은 소유주에게 전달됩니다. 소유주는 제안 수락 여부를 결정합니다. 제안이 수락되면 공증인과의 약속을 예약합니다. 아직 자금 조달을 명확히 하지 않으셨다면, 그 전에 완료해야 합니다. 공증인 계약서가 있어야만 귀하와 판매자는 입찰에 참여할 수 있습니다. 입찰 과정은 판매자에게 구속력을 가집니다. 물론, 실제 구매 및 공증 전까지는 비용이 발생하지 않습니다. 입찰 과정에 대해 더 궁금한 점이 있으신가요? 언제든지 문의해 주세요!
