및 상세
이 투자 부동산은 안스바흐(Ansbach)의 오버라이헨바흐(Oberreichenbach) 지구에 편리하게 위치해 있습니다. 총 3세대로 구성된 이 아파트는 녹음이 우거진 편리한 위치에 자리 잡고 있으며, B14 고속도로와 인접하여 안스바흐 시내 중심가에서 차로 단 몇 분 거리에 있습니다. 아파트 건물은 양호한 상태를 유지하고 있으며, 현재 3세대는 장기 임대 중입니다. 1969년에 견고한 구조로 신축된 이 부동산은 소유주와 세입자가 오랜 세월에 걸쳐 지속적으로 관리 및 현대화해 왔습니다. 입구는 공용 계단으로 이어지며, 이 계단을 통해 개별 아파트로 이동할 수 있습니다. 1층에는 약 95m² 규모의 3.5룸 아파트가 있습니다. 중앙에 위치한 복도를 통해 모든 방으로 이동할 수 있습니다. 실용적으로 구분된 1층 아파트에는 2024년에 리모델링된 별도의 화장실과 워크인 샤워 시설이 구비된 현대식 욕실이 있습니다. 또한, 주방, 넓은 침실, 두 개의 자녀방, 그리고 장작 난로가 있는 약 25m² 규모의 밝은 거실이 있습니다. 거실에서 햇살 가득한 남향 테라스로 연결됩니다. 잘 관리된 계단을 따라 2층 주거 유닛이 있는 1층으로 올라가세요. 95m² 규모의 3.5룸 아파트는 1층 아파트와 동일한 구조입니다. 욕실에는 워크인 샤워부스 대신 욕조가 있습니다. 거실에서 넓은 남향 발코니로 연결됩니다. 약 68m² 규모의 다락방 아파트가 완벽한 조화를 이룹니다. 침실, 자녀방, 그리고 조리대와 해치가 있는 오픈 키친이 있는 거실 공간이 마련되어 있습니다. 실용적인 팬트리와 샤워/욕조가 있는 욕실, 화장실, 세탁기 연결도 가능합니다. 1층과 2층 아파트에는 각각 차고 주차 공간이 있습니다. 다락방 아파트에는 외부 주차 공간이 있습니다. 세 개의 주거 유닛 모두 정원이 있습니다. 지하에는 2023년부터 설치된 가스 콘덴싱 보일러 3대가 난방을 담당합니다. 수도, 전기, 가스 요금을 별도로 납부할 수 있는 서비스도 제공됩니다. 모든 주거 유닛은 현재 임대 중입니다. 개별 임대 수입 금액은 직접 상담하실 수 있습니다. 직접 오셔서 이 기회가 어떤 혜택을 제공하는지 확인해 보세요. 개별 방문 일정을 잡아드리겠습니다. 뵙기를 기대합니다. 이 아파트는 안스바흐(Ansbach)의 오버라이헨바흐(Obereichenbach) 지구에 있으며, 약 4km 거리에 있습니다. 안스바흐는 차로 5분 이내에 도착할 수 있는 중심부에 위치해 있으며, B14 고속도로와 장거리 교통망에 바로 연결되어 있습니다. 편리한 대중교통망 덕분에 차가 없어도 안스바흐와 주변 마을로 쉽게 이동하실 수 있습니다. 약 4만 2천 명의 인구가 거주하는 안스바흐 시는 중부 프랑켄(Middle Franconia)의 행정 중심지이며, B14, B13 고속도로와 A6 고속도로에 바로 인접해 있어 매우 편리합니다. 현재 안스바흐 지구에는 약 18만 명의 주민이 거주하고 있습니다. 뉘른베르크/퓌르트/에를랑겐 대도시권은 자동차 또는 S반(교외 열차)으로 30분 이내에 도착할 수 있습니다. 초등학교, 중학교, 여러 고등학교, 그리고 여러 유치원이 인근에 위치해 있습니다. 병원, 약국, 병원에서 의료 서비스를 제공합니다. 빵집, 정육점, 식료품점도 바로 근처에 있습니다. 대형 쇼핑센터인 브뤼켄센터(Brückencenter)에는 다양한 상점이 입점해 있어 방문하기 좋은 곳입니다. 안스바흐는 비즈니스 지역일 뿐만 아니라 주거 지역이기도 합니다. 아름다운 타우버 계곡이나 프랑코니아 호수 지방과 같은 낭만적인 주변 지역을 탐험하기 위한 출발점이기도 합니다. 풍부한 문화와 여가 활동, 다양한 쇼핑 기회, 아름다운 주변 환경은 안스바흐의 매력적인 삶의 질을 만들어냅니다. 다음은 지난 몇 년간의 현대화 작업의 발췌 부분입니다.-2013년 현관문 -2013년 발코니 문 -2013년 새 플라스틱 창문 -2023년 가스 응축 보일러 3대 -2024년 새 지붕 창문 -2024년 1층 아파트: 새 욕실 거주 공간: 1층 아파트: 약 95m² 1층 아파트: 약 95m² 최상층 아파트: 약 65m² 자세한 내용: -플라스틱 창문 -바닥: 라미네이트(1층 + 2층), 타일(최상층) -난방: 가스 응축 보일러 3대(2023년) -전기 및 가스는 공급업체가 세입자에게 직접 청구합니다.에너지 성능 인증서가 있습니다.이 인증서는 2034년 9월 2일까지 유효합니다.최종 에너지 소비량은 183.10kWh/(m²*a)입니다.난방의 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면, 이 건물은 1969년에 지어졌습니다. 에너지 효율 등급은 F입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제11조 제1항과 제2항에 따라 사업 관계를 수립하거나 부동산 매매 계약을 체결하는 데 중대한 이해관계가 있는 즉시 계약 상대방의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다. 이를 위해 GwG 제11조 제4항에 따라 (자연인인 경우) 신분증에서 관련 세부 정보를 기록해야 합니다(예: 사본). 법인의 경우 실질적 소유자가 표시된 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금 세탁 방지법은 중개인이 사본이나 서류를 5년간 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 계약 상대방인 귀하는 GwG 제11조 제6항에 따라 협조할 의무도 있습니다. 책임: 저희가 제공하는 부동산 정보, 문서, 도면 등은 판매자 또는 임대인으로부터 제공받은 것임을 알려드립니다. 따라서 저희는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 고객은 부동산 정보 및 그 안에 포함된 세부 사항의 정확성을 확인할 책임이 있습니다. 모든 부동산 정보는 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 판매, 임대 또는 기타 사전 처분의 가능성이 있습니다. 소유주를 위한 저희 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 저희 부동산 전문가가 무료로 부동산의 현재 가치를 전문적으로 평가해 드립니다. 저희는 전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 임대인과 잠재적 구매자를 최적으로 연결해 드립니다. 최종 에너지 소비량: 183.10kWh/(m²·a)
