및 상세
107m² 규모의 지하 아파트는 리모델링이 필요하며, 방 4개, 주방, 욕실, 그리고 창고를 갖추고 있어 다용도로 활용 가능합니다. 거실에는 원목 느낌의 비닐 바닥이 깔려 있으며, 침실은 3개입니다. 욕실도 2개 있으며, 그중 하나는 현재 창고로 사용되고 있습니다. 자전거 주차 공간, 지하 저장고, 그리고 공용 세탁실도 마련되어 있습니다. 2.43m의 높은 천장고는 쾌적한 분위기를 조성하여 아파트에 매력을 더합니다. 소유주는 케이블과 인터넷 접속이 가능한 아파트에 거주하고 있습니다. 페르라허 포르스트(Perlacher Forst) 숲 바로 옆에 위치한 이 아파트는 평화로운 분위기 속에서 휴식을 취할 수 있는 최적의 입지를 자랑합니다. 1,318m²의 넓은 부지는 추가적인 활용 가능성을 제공합니다. 대규모 리모델링 공사로 인해 매력적인 가격에도 불구하고, 이 부동산은 다양한 디자인 옵션을 제공합니다. 가격 및 리모델링 비용: 유명 건축 회사인 슈프렝네터(Sprengnetter)의 시장 가치 산정 결과, 아파트의 가치는 80만 유로로 책정되었습니다. 리노베이션이 필요하여 다음과 같은 공제액을 공제했습니다. 아파트 진입 높이: 1.95m – 시가 대비 10% 할인: €80,000. 모든 방 리노베이션: – 벽 및 천장(약 108m², 각 €25): €2,700. – 바닥(약 108m², 각 €50): €5,400. 욕실 전체 리노베이션: 욕실 2개, 각 €20,000 – 공제액: €40,000. 리노베이션 및 개보수 총 비용: €80,000 + €2,700 + €5,400 + €40,000 = €128,100. 이 계산에 따르면 매매가는 €671,900입니다. €101,900의 추가 할인으로 인해 호가는 €570,000으로 인하되었습니다. 새로운 호가는 €570,000입니다. 이처럼 상당한 가격 인하로 이 아파트는 매력적인 투자 상품이 되었습니다. 구매자는 시장 가치보다 낮은 가격으로 부동산을 취득하고 자신의 아이디어에 따라 설계할 수 있는 특별한 기회를 갖게 됩니다. 참고: 자세한 시장 분석은 이 보도자료에 PDF 파일로 첨부되어 있습니다. 이 건물은 총 9개의 주거 단위로 구성되어 있으며 조용하고 잘 관리된 주거 환경을 제공합니다. 관심이 있으시면 이메일로 추가 자료를 요청하시거나 견학 약속을 잡으실 수 있습니다. 문의를 기다리겠습니다. 이 지하 아파트는 뮌헨 남부의 명성 있는 운터기징-할라힝 지구에 위치해 있으며, 뮌헨에서 가장 인기 있는 주거 지역 중 하나입니다. 펠라허 숲 바로 인근에 위치한 이 아파트는 자연의 휴식과 도시 생활의 완벽한 조화를 제공합니다. 펠라허 숲은 편안한 산책과 다양한 레저 활동을 즐길 수 있는 곳으로, 뮌헨의 푸른 오아시스로 불립니다. 이자르 강과 호후퍼(높은 제방)와 같은 다른 레크리에이션 지역과 인근 헬라브룬 동물원은 추가적인 여가 활동을 제공합니다. 이 지역은 훌륭한 인프라를 자랑합니다. 바로 근처에는 유치원 두 곳, 초등학교, 고등학교가 있으며, 에데카(Edeka), 레베(Rewe), DM-마르크트(DM-Markt), 빈첸츠무르(Vinzenzmurr) 정육점, 빵집, 유기농 식품점, 문구점 등 다양한 쇼핑 옵션이 있습니다. 의료 서비스를 위해 할라힝 병원(Harlaching Hospital), 약국, 의료 센터가 쉽게 접근할 수 있습니다. 인기 있는 피자 가게를 포함한 다양한 레스토랑과 카페가 근처에 있습니다. 교통망이 매우 좋습니다. 지하철, 트램, 버스와 같은 대중교통이 도보 거리에 있어 뮌헨 시내와 다른 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 뮌헨-잘츠부르크 고속도로도 약 5분 거리에 있습니다. 할라힝은 조용하고 푸른 주변 환경과 중심부에 위치하여 높은 삶의 질을 제공합니다. 할라힝 병원, FC 바이에른 뮌헨 훈련장, 그리고 여러 스포츠 클럽과 인접해 있어 가족 단위 여행객과 스포츠 애호가들에게 특히 매력적인 곳입니다. 도시적인 생활과 자연 속 휴식이 완벽하게 조화를 이루는 이 지역은 뮌헨에서 특히 선호되는 주소입니다. 건물은 깔끔한 라인과 세련된 요소를 특징으로 하는 현대적인 건축 양식으로 인상적입니다. 잘 관리된 외관은 매력적이고 매력적인 인상을 주어 건물의 높은 품질을 더욱 강조합니다. 107m² 지하 아파트, 리노베이션 필요 – 방 4개(목재 외관 비닐 바닥이 있는 거실, 침실 3개) – 주방 – 욕실 2개(하나는 현재 창고로 사용) – 창고 – 2.43m의 넉넉한 천장 높이 – 아파트에 주인 거주 – 케이블 및 인터넷 연결 가능 – 공용 세탁실 – 자전거 주차 공간 – 지하실 구획 – 부지 크기: 1318m² – 광범위한 리노베이션으로 인해 매력적인 가격(공제됨) – 다양한 용도 가능성이 있는 Perlacher Forst 바로 옆의 조용한 위치.현대화 및 리노베이션 조치(2001년 11월 6일): - 외관: 고확산성 외관 페인트(Difassil, Distler, 건축 생물학에 권장)로 외관을 다시 칠하고, 창문을 호두색으로 다시 칠하고, 모든 외부 난간과 입구 게이트를 칠했습니다. - 창문: 3, 10, 11, 12, 13, 20, 21호의 주방과 욕실 창문을 단열 유리창(k값 1.1)으로 교체합니다. - 지붕: 현관의 금속 지붕을 청소하고 다시 칠하고, 펜트하우스 아파트 리노베이션의 일환으로 본관의 금속 지붕을 개조하고, 별채(차고 4개)의 지붕을 교체합니다. - 지붕 배수: 배수 샤프트를 수리하고 남쪽의 배수관을 다시 연결합니다. - 계단과 복도: 샘플에 따라 벽과 천장을 다시 디자인하고, 매입형 스포트라이트를 사용한 새로운 조명 디자인을 적용하고, 샘플에 따라 카펫을 깔았습니다. - 우편함 시스템: 플러시 마운트형 스토브 에나멜 우편함 시스템을 교체합니다. - 초인종 시스템: 초인종과 조명 버튼을 광택 황동으로 교체합니다(인터콤 포함). - 중앙 난방/온수: 새로운 보일러(석유, Viessmann, Vitoplex 100, 105KV) 설치 및 온수 생산을 위한 중앙 난방 시스템 확장. - 라이저: 냉온수용 스테인리스 스틸 라이저 설치, 모든 층에 라인 차단 밸브 설치. - 잠금 시스템: 공용문과 빈 아파트를 잠금 시스템으로 전환. - 인터콤 시스템: 모든 유닛에 인터콤 시스템 설치(비디오는 추가 요금으로 옵션으로 제공). - 2019: 온수 난방을 위한 자동 보충 시스템 설치.
