및 상세
폰 폴 이모빌리엔(VON POLL IMMOBILIEN)은 쾰른 외곽의 한적한 곳에 위치한 전용 게스트하우스를 갖춘 고급스러운 휴양지를 선보입니다. 들판과 초원의 탁 트인 전망을 감상해 보세요. 약 1,722m²의 넓은 부지에 자리한 이 고급 숙박 시설은 본채에 약 526.30m²의 넓은 생활 공간과 약 84.37m²의 추가 사용 가능한 게스트 하우스 공간을 제공합니다. 1936년에 건축된 본채는 2010년부터 2024년까지 대대적인 리노베이션과 현대적인 확장 공사를 거쳤습니다. 대대적인 리노베이션 및 확장 공사 덕분에 최고급 컨디션의 특별한 첫 입주 숙소를 만나보실 수 있습니다. 한적한 이 숙소에 들어서면 아늑한 분위기가 반겨주며, 매력적인 안뜰이 더욱 돋보입니다. 입구에서 4단 계단을 따라 침실로, 1층에는 거실로 이어집니다. 24개의 바닥부터 천장까지 이어지는 삼중창이 인상적인 이곳은 탁 트인 자연 경관을 선사합니다. 고급스러운 가구들은 농가의 매력과 현대적인 감각을 우아하게 조화시켰습니다. 본채는 4개의 고급스러운 침실을 포함하여 총 8개의 넓은 방으로 구성되어 있으며, 모든 방에는 에어컨과 세련된 디자인의 욕실이 갖춰져 있어 최상의 편안함을 제공합니다. 위층 중간 윙에는 햇살이 가득한 발코니룸과 작은 간이 주방이 있어 푸른 나무를 바라보며 여유로운 아침을 보내거나, 향후 사무실로 활용하기에 이상적입니다. 아래층 중간 윙에는 현관, 두 개의 게스트 화장실, 그리고 거실로 연결되는 출입구가 있습니다. 각 층에는 하우스 스태프를 위한 실용적인 수납공간이 마련되어 있어 더욱 편안한 생활을 제공합니다. 최대 약 6.60m 높이의 천장과 주방, 거실, 다이닝 공간이 조화롭게 어우러진 인상적인 오픈 갤러리가 있는 거실 윙은 모든 방문객을 단번에 사로잡습니다. 별도의 계단을 통해 출입할 수 있는 위층 거실의 채광이 좋은 갤러리는 전용 도서관이나 피트니스 공간으로 활용하기에 이상적입니다. 약 600m²의 잔디밭과 180m²의 테라스가 있는 넓은 정원은 편안한 휴식을 취하고 고요한 분위기를 만끽할 수 있도록 도와줍니다. 이 숙소의 또 다른 하이라이트는 두 개의 방과 약 84.37m²의 사용 가능한 면적을 갖춘 별도의 게스트 하우스입니다. 이 면적은 본채의 약 526.30m²의 생활 공간에 포함되지 않습니다. 2010년에 지어진 이 게스트 하우스는 히트 펌프를 사용한 에너지 효율적인 바닥 난방, 삼중 유리창, 그리고 고품질 놀테(Nolte) 주방 등 최고 수준의 편안함을 제공합니다. 약 111m²의 넓은 테라스와 우아하게 디자인된 욕실이 게스트 하우스의 매력을 더합니다. 게스트, 가족, 또는 다용도로 활용 가능한 공간으로, 개인 스튜디오, 스파, 또는 편안한 휴식을 위한 아늑한 휴식처로 활용 가능합니다. 이 특별한 부동산은 고급스러움과 농가의 매력이 조화를 이루며, 목가적이고 고요한 곳에 자리 잡고 있습니다. 특별한 것을 찾는 사람들에게 완벽한 오아시스를 선사합니다. 현재 비어 있는 이 집은 새롭고 다정한 주인의 입주를 기다리고 있습니다. 자연의 평온함과 쾰른, 본, 뒤셀도르프와의 편리한 교통망을 모두 소중히 여기는 가족에게 이상적인 곳입니다. 사진만으로도 이 시골 저택의 인상적인 공간감, 넓은 공간, 그리고 높은 천장은 충분히 전달될 수 있습니다. 직접 방문하시면 이 특별한 매력을 직접 확인하실 수 있습니다. 쾰른에서 남서쪽으로 몇 킬로미터 떨어진 라인-에르프트 지역의 휘르트 마을에 속한 그림 같은 슈토츠하임(Stotzheim) 지역의 광활한 들판으로 둘러싸인 조용하고 한적한 막다른 골목에 자리한 이 부동산은 조용하고 한적한 곳에 자리 잡고 있습니다. 본 부동산은 독일 건축법(BauGB) 제35조에 따라 법적으로 외곽 지역에 위치해 있으며, 건설 공사나 용도 변경 시에는 반드시 이 점을 고려해야 합니다. 외딴 지역에 위치하지만 교통은 매우 편리합니다. 쾰른 중앙역으로 바로 연결되는 버스 정류장이 도보로 약 5분 거리에 있습니다. 생필품 상점과 오토-마이글러-제(Otto-Maigler-See) 레크리에이션 구역도 차로 몇 분 거리에 있습니다. 또한, 인근 숲과 레크리에이션 구역은 편안한 산책과 자전거 타기에 이상적입니다. 인근에는 여러 유치원이 있으며, 휘르트(Hürth) 주변 지역의 약국과 병원도 쉽게 접근할 수 있습니다. 휘르트 공원에서는 다양한 쇼핑을 즐길 수 있으며, 인기 있는 게트루덴호프(Getrudenhof) 어드벤처 농장도 차로 가까운 거리에 있습니다. 차로 약 15분 거리에 있는 쾰른은 물론, 본까지 약 25분, 뒤셀도르프까지 약 45분 거리에 있어 통근자들에게 특히 매력적인 위치입니다. 결론적으로: Stotzheim은 매력적인 마을의 위치와 자연, 휴식, 쾰른, 본, 뒤셀도르프 도시와의 훌륭한 연결성이 완벽하게 조화를 이루어 인상적입니다.주요 건물: - 침실은 1936년에 처음 지어졌습니다 |2010-2024년에 전면 개조 - 주거용 건물은 2010-2024년에 지어졌으며, 신축/증축되었습니다.중간 건물은 2010-2024년에 지어졌으며, 신축/증축되었습니다.약 526.30m²의 생활 공간 - 8개의 객실 - 거실 천장 높이 6.6m - 천장 높이가 최대 3.45m인 갤러리 - 위층 침실 윙의 작은 간이 주방 - 바닥 난방 및 라디에이터 - 침실 에어컨 - 욕실 4개 - 화장실 2개 - RAK 세라믹 타일 - 와인 셀러 - 약 185m²의 테라스 - 청소 직원을 위한 보관실 - 에너지 등급 C 게스트하우스: - 2010년에 지어졌으며, 약 84.37m² 추가 사용 가능 공간 - 2개의 방 - 샤워 시설이 있는 욕실 - Nolte가 설치한 주방 - 히트 펌프를 통한 바닥 난방 - 온수용 순간 온수기 - 삼중창 - 약 111m²의 테라스 - 에너지 등급 A 부지: - 차고 - 약 195m²의 앞마당 - 약 135m²의 안뜰 - 난방 시설과 다용도실이 있는 지하실 약 60m² - 테라스 296m² - 잔디밭 면적 약 600m² - 빗물 저장고 15,000리터 - 성숙한 나무 - 부지 면적 1722m² - 이 부동산은 독일 연방 건축법(BauGB) 35조에 따른 소위 옥외 지역에 있습니다. 에너지 성능 인증서가 있습니다. 이는 2034년 1월 30일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 88.00kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 석유입니다.에너지 인증서에 따르면 부동산의 건축 연도는 1936년입니다.에너지 효율 등급은 C입니다.자금 세탁: 부동산 중개업체인 von Poll Immobilien GmbH는 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제11조 제1항과 제2항에 따라 사업 관계를 수립하거나 부동산 매매 계약을 체결하는 데 중대한 이해관계가 있는 즉시 계약 파트너의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다.이를 위해 GwG 제11조 제4항에 따라(자연인인 경우) 신분증의 관련 데이터를 기록해야 합니다.예를 들어 사본을 통해 기록합니다.법인의 경우 수익자임을 나타내는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다.자금 세탁 방지법은 중개인이 사본이나 서류를 5년간 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 계약 당사자로서 귀하는 GwG 제11조 제6항에 따라 협조할 의무가 있습니다. 책임: 당사가 제공하는 부동산 정보, 문서, 도면 등은 판매자 또는 임대인으로부터 제공받은 것임을 알려드립니다. 따라서 당사는 해당 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 고객은 부동산 정보 및 그 안에 포함된 세부 정보의 정확성을 확인할 책임이 있습니다. 모든 부동산 정보는 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 판매, 임대 또는 기타 사전 활용의 가능성이 있습니다. 부동산 소유주를 위한 당사의 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 당사의 부동산 전문가가 귀하의 부동산의 현재 가치를 무료로, 그리고 아무런 의무 없이 전문적으로 평가해 드립니다. 당사의 전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 임대인과 잠재적 구매자를 최적으로 연결해 드립니다. 법적 고지: 본 자료에는 인공지능으로 생성된 이미지가 일부 포함되어 있습니다. 이는 예시 목적으로만 제공되며 실제 부동산과 다를 수 있습니다. 최종 에너지 소비량: 88.00 kWh/(m²·a)
